珺悦名都售楼处(珺悦名都) 首页网站-珺悦名都营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.29售楼处AI热搜
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中南珺悦名都，总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，计容建筑面积约10.95万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，共由2栋31层高住宅组成，分别是1栋1单元/2栋1单元，另外还有2栋31-36层高的写字楼。
总规划377户，其中商品房244套，回迁房17套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1，包含写字楼车位，住宅保证1：1的车位比应该是没问题的。
特别是，从我去现场根据项目建设进度来看看间距啥的，该项目未来落地之后应该是真的密度有点高。
珺悦名都平面图
｜PLAN
【建筑面积89㎡3房2卫】
174套
A户型东南向仅29套，拥有5.6米的大阳台，使用率92%
B户型西北向仅29套，大横厅户型，5.2的客厅开间，双龙抱珠户型，使用率98%
C户型西南向可售套数116套，双阳台，板楼设计，通风效果好 使用率85%
【建筑面积115㎡4房2卫】
奢阔4房有俩个户型仅可售85套，A户型东南向仅29套 ，B户型仅56套， 都是通透的四房，使用率92%
区域介绍：
珺悦名都位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，占据宝城 25 区旧改核心区的优越位置，与中粮大悦城、万科大都会两大标杆项目相邻，共同构建约 150 万㎡超级大城，尽享区域发展红利 。这里不仅是宝安老城区的焕新起点，更是深圳城市发展双轴 —— 一路向西发展新主轴与前海中心滨海主轴的黄金交汇点，汇聚商务、商业、科技、生活、休憩、交通等多元要素，发展潜力巨大 。
项目占据宝城 25 区旧改核心区的优越位置，与中粮大悦城、万科大都会两大标杆项目相邻，共同构建约 150 万㎡超级大城，尽享区域发展红利 。这里不仅是宝安老城区的焕新起点，更是深圳城市发展双轴 —— 一路向西发展新主轴与前海中心滨海主轴的黄金交汇点，汇聚商务、商业、科技、生活、休憩、交通等多元要素，发展潜力巨大 。
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公众号
交通配套：
轨道交通：距离5号线与12号线换乘站灵芝站仅约 300 米，步行5-7分钟可到达；
陆路交通：项目邻近前进一路、创业二路两条城市主干道，快速接驳广深高速、京港澳高速；
商业配套：
项目对面紧邻约15万㎡的华南区首座中粮“大悦城”，约3KM范围内享受近百万体量商业，除了建设中的大悦城，还有壹方城 、海雅缤纷城 、中洲πMALL、 勤诚达K+广场等。
教育配套：
项目一墙之隔为九年一贯制的裕安学校
根据宝安区教育局的最新学区划分
小学学区划分在裕安学校、建安小学、弘雅小学组成的共享学区，
初中学区划分在新安中学（距离约500米）、裕安学校初中部。
公园人文：
灵芝公园、宝安公园、流塘公园等 5 大公园簇拥环绕 ；
3KM范围内宝安体育馆、工人文化宫、宝安公共文化艺术中心等文体配套；
在医疗配套方面，街对面宝安中医院，宝安人民医院约1.7公里，宝安妇幼保健院约2.6公里。
项目优势：
1、处于新安片区，近宝中和前海，可享受两个片区的外溢；
2、邻地铁5号线/12号线灵芝站约400米，2站到宝安中心，5站到前海湾，自驾靠近广深公路，至南山约15分钟车程；
3、周边聚集超百万平商业体，包括在建的中粮大悦城（约16万方）、中洲ΠMALL、海雅缤纷城、壹方城等；
4、宝安核心区首个新规的住宅；
项目不足：
1、虽楼盘只有31层高，但容积率高达9.69，而梯户比3梯7户和4梯6户，居住密度也较高，并且小区只有两栋住宅楼，社区较小，活动空间有限；
2、居住不纯粹：项目包含商品房（244套）、保障房（116套）及回迁房（17套），还有办公写字楼；
3、一路之隔是宝安中医院，可能部分人群会比较介意；
4、周边还有些旧改施工，存在噪音影响；
5、原开发商为中南集团，现信达集团资本进入，交付品质存在不确定性；
6、不是新规，得房率一般。
（全深圳新盘除了开发商折扣外还有大额优惠返利，具体可以扫码咨询）
注意：（自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额自媒体渠道优惠福利）
重点：
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