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随着两座标杆商业综合体年内启幕，汇智三路西延段全线贯通，以及华为新能源全球研发中心意向落户等十大核心项目集中兑现，万博核心片区正以破竹之势重塑城市格局。
这场蜕变背后，既蕴含着区域经济引擎的澎湃动能，更折射出中国新城开发模式的范式升级。
在6月15日召开的番禺高质量发展论坛上，一组数据揭示了万博的硬核实力：这个以番禺1%土地面积创造全区11%经济总量的板块，2024年规上企业总数突破600家，同比增长超30%。
阿里巴巴国际站区域总部、居然之家华南首个智能家居体验中心等龙头项目的入驻，与希音、TEMU、小米、携程、海大、欢聚集团等2.8万家市场主体形成协同效应，构建起数字贸易、跨境电商、智能制造的立体产业矩阵。
长隆-万博组成的"文旅+商务"黄金轴线，正在改写广州商业版图。
作为全球TOP3主题乐园集群，长隆度假区年均超亿人次客流为区域注入持续动能，与万博CBD十大开业商业体形成消费共振。
数据显示，2024年万博商圈客流量突破5000万人次，2025年五一期间更以293万人次单日客流超越北京路，日均客流密度直追珠江新城。这种"日不落"的消费场景，正是其跻身世界级地标商圈的底气所在。
尽管经济数据亮眼，但万博的教育资源分布不均引发的社区焦虑，医疗配套缺口导致的服务外溢，暴露出传统CBD模式的通病——功能单一化。
正如业内专家指出："现代城市新中心不是钢筋水泥的堆砌，而是需要构建'产业-居住-服务'的完整生态链。"
破局之道：3.0版城市进化论
面对珠江新城这个"全能型选手"，万博正探索差异化突围路径。其破局关键在于三大维度：
1. 空间重构：通过里仁洞旧改释放300万方城市更新空间，打破"商务区-住宅区"的物理割裂，植入口袋公园、文化步道等复合场景，打造"大湾区生活圈"
2. 功能补全：针对教育短板，规划新增3所九年一贯制学校;医疗方面，引进国际医院集团建设三甲标准综合医院，构建"预防-诊疗-康复"全周期健康服务体系
3. 人文赋能：借鉴珠江新城经验，在商务集群中嵌入美术馆、音乐厅等文化地标，通过年度艺术节、科技论坛等IP活动塑造城市精神内核。
众所周知，金广附、黄埔广附，已是广附系的金字招牌。番禺广附，则是广大附中又一关键落子，肩负向南开拓的使命。
而番禺广附万博学校也全面师承广大附中，在办学理念、教学管理、师资建设、课程发展、教学教研等层面，获得全方位的支持。在课程体系上，番禺广附万博学校也将传承广附独创的三维教学体系(基础课程、竞赛培优、国防特色)。
除此之外，还有华润配建的东风东小学及广雅中学，在教育“内卷”的当下，这样的配置可以大大减少家长的焦虑。
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【华润置地长隆万博悦府】
华润配套的教育涵盖24班幼儿园+72班小学+36班中学，顶级名校：广州实验教育集团番禺实验幼儿园(省一级)、东风东小学(省一级)、广雅中学(省一级)。
东风东小学(省一级)：拥有全国督学、全国优秀教师、省特级教师等一流师资团队，作为广州家长心目中首屈一指的教育强校，东风东路小学的综合实力，即便在强手林立的教育强区越秀，也能坐稳第一梯队。
斥资2亿规划了24万方万象系商业，值得期待。产品涵盖约108㎡、111㎡、124㎡产品，总价约600万起即可上车。此外，项目产品上也做了不少创新，例如全面升级成4房、270°U型无立柱遮挡全画幅飘窗等。
【越秀万博和臻】
今年万博的“新面孔”，体量500万方的巨无霸项目。约116万m²商业配套+12所学校+约6万m²医疗配套+约5万m²人文配套，对口的教育为番禺广附，则是广大附中又一关键落子，肩负向南开拓的使命。直接把万博所欠缺都补齐了。首推的是CBD组团，靠近锦绣香江别墅区，环境不错。产品主推建面约103-188m²四房，使用率超110%。
【越秀万博瑞麓府】
低密小高层板楼+全南向约11万方超大园林，在售约140-253㎡四-五房户型，更适合改善人群。
值得一提的是，项目近期还推出建面约171㎡“墅级”小洋房，板块少见。可以说是真正的CBD稀有物。
【耀胜新世界广场耀胜尊府】
新世界品牌加持，自带K11 Select商业，配套不错。作为汉溪长隆TOD上盖项目，楼下就是地铁3/7号线，且参考香港豪宅模式，设有业主专属通道，从家里到商场再到地铁，不惧风雨。目前在售约90-133㎡长隆万博星空胜景叠墅/平层，今年全业态交付，盛景可期。
总的来说，站在城市进化视角，万博的蜕变标志着中国新城开发进入新阶段。当珠江新城受制于空间桎梏，万博凭借后发优势，正以"新中心"标准重塑城市价值坐标。这场关于空间、产业、人文的深度融合实验，或将为超大城市高质量发展提供新范式。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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