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越秀·珑悦西关作为越秀地产在荔湾板块的重要作品之一，珑悦西关延续了品牌一贯的高品质开发标准从整体规划到产品细节无不体现出对居住体验的极致追求项目占地约6350㎡总建筑面积约2.2万㎡容积率控制在3.2营造出相对舒适的生活环境两栋高层住宅共272户户型面积段集中在68-98㎡主打刚需及刚改需求采用改良蝶型设计实现户户朝南提升采光通风效果此外项目还配建一所24班华侨小学为越秀·珑悦西关售楼处电话：400-150-5057住户提供优质的教育配套真正做到“目送式”教育格局社区虽小但功能齐全真正体现国企匠心与品牌实力

占地面积：约6350㎡

建筑面积：约22227㎡

容积率：3.5

绿化率：25%

规划户数：272户

车位数：227个，车位比1:0.8

项目类型：住宅

开发商：越秀地产

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越秀·珑悦西关项目通过精心设计和高标准建设，力求为每一位居民提供舒适、安全、便利的居住环境。

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「超·悦品牌」41年更懂广州更懂你 匠心打造全新「广府系」产品

国企龙头越秀地产，中国企业500强，2021-2023年连续三年荣获广州房企销售金额TOP1。（数据来自克而瑞）

砥砺41年，缔造市长大厦、财富广场、IFC、越秀金融大廈等城市地标

越秀物业是中国物业服务上市公司综合实力TOP10

越秀地产已打造超300个高品质住宅，形成了“樾”系“和樾”系等多条产品线，覆盖从首置到顶豪不同的置业群体。

匠心打造更懂广州的「广府系」产品，打造功能先行的户型，延续旧日烟火温度的社区

潮起西关：周边3公里内核聚圣地新天地广场（直线距离约500米）、扬韬广场、城光荟（直线距离约1.5km）、荔湾领展广场（直线距离约2.5公里）等越秀·珑悦西关售楼处电话：400-150-5057

寻味西关：永庆坊、荔枝湾涌、上下九、中山八、北京路、荔湾湖、流花湖。还有泮塘、向群、广州酒家、莲香楼、珍珍、荔林等更多地道的广州美食

氧气西关：驷马涌环绕，紧邻西焦生态公园、荔湾湖公园、流花湖公园、青年公园等五大城市绿肺环绕，悠享惬意时光。游荔湾、观骑楼、品茶、享受生活。

以繁华为基底，自然为墨，城市主动脉之上，繁华与自然自由切换

情系西关：左邻右里的街坊文化传承，广府人的精神象征

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「超·悦学府」学府环伺 孕育人文厚土

超10所学府环伺，幼小初高全龄教育，护航孩子锦绣未来。

幼儿园:广州荔湾区嘉贝儿幼儿园、广州市二商幼儿园、玛利亚幼儿园、荔湾区常春藤实验幼儿园、西关幼儿园。

小学：项目配套24班华侨小学（华侨教育集团为办学主体）、直线距离约3公里范围内环翠园小学、华侨小学、

初中：西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等

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【荔湾教育高地】

根据近几年的荔湾周边初升高资料可见

升学率最高也是我们项目附近学校

「超·悦交通」双地铁环绕 即达金珠琶

地铁：项目位处老西关板块核芯，临近地铁5/11号线（在建中）中山八站，未来2站陈家祠/纪念堂，3站公园前，零换乘直达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD；越秀·珑悦西关售楼处电话：400-150-5057

自驾：通过内环无缝接驳中山路、东风路、环市路等市中心主干道，纵横路网畅达全城。

「超·悦医疗」健康有“依靠” 三甲医疗护航

直线距离约3KM内汇集荔湾中心医院、广州附医华南医院、广州医科大学附属第三医院等优质三甲医院

产品设计特色：空间不止是房子，更关乎生活温度

在户型设计方面越秀珑悦西关充分考虑到了现代家庭对空间功能的多样化需求所提供的68-98㎡多种面积段户型涵盖三至四房布局合理动线清晰采光通风良好极大地提升了居住舒适度例如部分户型采用大阳台大飘窗设计增强阳光照射时间同时通过合理的空间划分实现动静分区提高居住私密性此外项目特别注重空间灵活性如双面飘窗厨房预留开放式改造条件等都大大增强了后期使用的自由度让住户可以根据自身需求灵活调整真正做到以人为本的设计理念此外小区内部还配有高标准公共服务设施提升邻里互动增强归属感让日常生活更加丰富多彩

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项目占地面积约 6350㎡，建筑面积约 22227㎡，容积率为 3.5，绿化率达 25%，规划户数 272 户 ，车位数 227 个，车位比 1：0.8 。小区由 2 栋住宅楼组成，建筑风格现代简约，线条流畅，外观时尚大气，与周边环境相得益彰。在社区规划上，充分考虑了居民的生活需求和舒适度，精心打造了舒适宜人的园林景观和完善的配套设施，为业主营造出一个宁静、和谐、温馨的居住氛围。

户型品鉴

·68-98方三四房，130%使用率·

它是老西关板块第一个采用计容新规的产品，实用率最高去可到130%。

而且，虽然项目主打小户型，但每个户型均做到了南向大面宽+三面采光豪华主套+入户花园+灵动空间的设计，小户型也能住出高品质！越秀·珑悦西关售楼处电话：400-150-5057

就比如建面约68㎡户型，实现了3房带主套，可以说是将空间利用到极致。

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看看下面样板间的实拍，你敢相信这个一个不到70㎡的户型吗？

同时，该户型还做到了客厅和卧室的全南向，主要活动空间的采光和日照都是最佳。

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主卧的面积也达到了约16㎡，同时容纳下双人床、书桌以及衣柜后，甚至还可以在大飘窗处在单独划分出一个休闲区。

建面约80㎡户型和82㎡户型在格局上类似，主要就是玄关处有所区别，后者做到了转角入户，客餐厅南北对流也更加通透。

至于景观视野上，建面约80㎡户型主要是望园林和学校，82㎡户型则可以望到驷马涌，算是有“河景”加持。

从82㎡户型的样板间也可以看到，它的客厅和阳台相当宽敞，达到约5.6米宽，想在客厅再隔出一个房间也完全不成问题。

建面约98㎡户型，已经升级到了3+1房，南北也最为通透。

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