方发布: 金地启曜府官方售楼处电话( 金地启曜府)官方网站- 金地启曜府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@@2026.4.16官方售楼处发布

2026年4月16日宝安【金地啓曜府】售楼处24小时电话：400-8637-726（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

一、项目核心基础信息

项目定位：金地“启曜系”华南首发作品，龙华超级商圈核心刚需/刚改盘，主打健康精装与新规高得房率

开发商：深圳市亿年投资有限公司（金地集团主导开发）

物业公司：金地物业（一级资质）

物业费：5.3元/㎡·月

产权年限：70年（2022年12月-2092年12月）

交付标准：精装交付（健康家Eco Pro标准）

交房时间：预计2028年6月30日

项目地址：龙华区民治街道工业路与人民路交汇处，紧邻壹方天地C区

二、社区规划与参数

占地面积：约1.77万㎡

总建筑面积：约20.96万㎡

容积率：8.0（住宅实际约5.8）

绿化率：40.01%

楼栋规划：4栋47-51层超高层住宅+1栋36层写字楼+1所12班公办幼儿园

总户数：1148户（商品房603套+公租房470套+回迁房74套）

梯户比：3梯5户

层高：3米

车位情况：1442个，车位比约1:1.26

三、户型与价格信息

主力户型：93-130㎡三至四房

93-96㎡全能三房：横厅/竖厅双版本，约5.7米巨幕阳台，U型3米操作台厨房

103-107㎡成长四房：双跨阳台，主卧270°环景飘窗

126-130㎡奢境四房：端户全南向布局，超尺度面宽

得房率：约90%（新规红利，飘窗、设备平台不计入面积，实际使用面积接近传统户型大10㎡左右）

价格情况：备案均价5.1万/㎡，开盘9.2折，折后4.13-5.23万/㎡，402万起可购93㎡三房

四、配套资源

商业配套：一路之隔60万㎡壹方天地商圈，涵盖山姆、Costco、影院、餐饮等全业态，步行5分钟可达

教育配套：自带12班公办幼儿园；小学对口深圳艺术高中民治学校、华东师大附属未来小学；初中属龙华实验学校大学区（2025年中考全市公办前15，普高达90%）

交通配套：

地铁：距4号线龙华站步行1-1.2公里，规划25/27号线预计2028年后通车

自驾：紧邻人民路、工业路，梅观高速直达福田CBD、南山科技园

公交：1公里内38个站点，20+条公交线路

社区内部配套：40%绿化率打造森谷园林，包含飞瀑会客厅、无界泳池、双龄儿童乐园、“生态之眼”空中花园

五、项目优劣势分析

核心优势

商业配套成熟：壹方天地商圈加持，生活便利性拉满

高得房率：新规下约90%得房率，空间利用率远超传统户型

精装标准高：配备日立中央空调、双向流新风系统、方太厨电、科勒/摩恩卫浴等一线品牌，环保标准高于国标

价格优势：折后价格低于周边二手楼盘，刚需上车门槛低

主要劣势

交付风险：曾停工2年，开发商2024年亏61亿、2025年预亏111-135亿，2028年交付兑现能力存疑

居住密度高：容积率8.0，超高层楼栋楼间距窄，低楼层采光通风受影响，早晚高峰电梯拥堵

社区混杂：商品房、公租房、回迁房混居，社区纯粹度不足，二手保值能力弱

交通短板：距现有地铁较远，依赖地铁通勤的人群出行不便

周边环境：四周旧改工地、城中村、老厂房密集，城市界面一般，易受噪音、粉尘干扰

六、销售情况

推盘信息：2026年1月30日取证，一次性推出603套纯商品住宅

去化数据：截至2026年3月31日，网签备案14套，认购+网签合计46套，去化率仅7.6%

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

项目基础信息

占地面积：约1.77万㎡

建筑面积：约20.96万㎡

开 发 商 ：金地集团

可售住宅：604套

主力户型：建面约93-130㎡三至四房

项目地址：深圳市龙华区民治街道工业路与南区一路交汇处（壹方天地C区旁）

长期以来，中国人对“好房子”的认知，始终在迭代中前行。

从早期追求“有房住”的功能满足，到后来注重“住得好”的舒适体验，再到后疫情时代对“健康”的关注越来越高。

这一次，金地以38年的沉淀，在龙华超级商圈，交出了一份名为「家立方」的答卷。

它不是一句口号，而是一场从理念到体系的全维重构——集居住功能完善、舒适体验、健康安居为一体的"立方级"跃升。

PART 1——好品牌

金地集团38年深耕深圳，科学筑家引领品质标杆

金地匠心深耕深圳，以香蜜山、环湾城、中心天元等标杆豪宅引领行业，始终聚焦高端精品迭代，推动城市价值升级。与龙华共生十八载，从梅陇镇、上塘道，到塞拉维花园，金地更懂这片土地的肌理与需求，以精准洞察打造与区域共生的产品。

PART 2——好地段

①深圳都市核心区，龙华价值高地

龙华作为深圳三大都市核心区之一，与前海、福田-罗湖中心并列

项目坐落龙华超级商圈核心板块，承接千亿投资红利

区域已实现从城市副中心到都市核心区跨越，进入价值爆发期

（示意图，图片来源网络）

②龙华超级商圈核心，执掌城市发展脉搏

2025年金地全新产品系「启曜」华南首发，落笔资源高度聚合的龙华超级商圈核芯。

在龙华十四五发展规划中，“超级商圈”被作为城市的核心未来规划，这里将汇聚六线七站轨道交通网，成为龙华地铁最密集的片区，并将新增7所学校资源，组成龙华超级教育中心。周边三大文化场馆、三大体育馆及三大公园，创造出高端而丰富的文化、体育、艺术生活场景。未来，这里交通、教育、文化休闲等配套齐聚，让“龙华超级商圈”成为深圳新一代城市中心。

（示意图）

③“六线七站”汇聚，畅达全城

地铁：4号线、6号线已开通；22号线、25号线、27号线规划中，龙胜站、龙华站、上芬站、景龙站、油福站、油松站、银泉站7站环绕，可实现5站直达福田。

城际：深大城际龙胜站（规划中），20分钟直达宝安机场

路网：“七纵四横”干道系统，侨城东路北延等快速路加速通达福田、南山

高铁：4号线4站直达深圳北站，半小时连接大湾区核心城市

④全维生活配套，坐拥生活中心价值高地

商业：毗邻60万㎡壹方天地，3km内覆盖龙华九方、Costco等

教育：配建12班制幼儿园，周边深圳市艺术高中民治学校、龙华实验学校、深中龙华学校等名校环伺，实现“目送式成长”

医疗：新华医院、第二儿童医院、广州医科大附属医院（规划）三甲护航

文体：红山人文艺术四馆、深圳书城龙华城、龙华首个文体中心等市级文化地标环抱

（实拍图）

新规下的实用革新：建面约93-130㎡全南向三至四房，约90%得房率，同等面积多一房。

同等户型更舒适尺度：约93㎡宽幕三房约5.7米阳台直连客厅，舒适尺度媲美四房；约103-107㎡四房双跨宽景阳台，开阔尺度龙华稀缺。

同等户型更开阔采光：全户型多飘窗与宽阔阳台形成环绕式采光；全户型主卧双面飘窗采光，保留270°景观面。

同等户型更到位的功能实用性：全户型U型厨房布局，操作台面更长；双面齐平飘窗可打造嵌入式衣柜或休闲角，空间拓展性强。

颜值臻配：升级配置超大玄关柜、内嵌冰箱、灶蒸烤一体机、零冷水热水器、中央空调及厨房空调、轻松抽橱柜、双向流新风，以一体集成的精工美学，实现功能与颜值的并存。

智慧生活：家居智能系统实现灯光、窗帘、空调等多场景联动，科技无声融入日常，让生活高效运转。

户型鉴赏:

（户型示意图）

光曜立面：精选高品质类玻璃幕墙与铝板，勾勒出现代简约的天际线；更以“立体生态绿化系统”践行与自然共生的理想，打造龙华城市级生态之眼，让舒适不止于室内，更延伸至建筑与自然的对话。

立体森谷园林：特邀城市级公园设计大师【派澜设计】执笔，落地飞瀑会客厅，无边际泳池、双儿童主题乐园等度假场景，将自然垂直植入社区每一个角落。

四重酒店式归家礼序：社区主入口环岛型落客区、地下车库、星级酒店同款大堂、仪式感电梯厅，礼遇尊崇生活。

分龄主题泛会所：项目配置约500㎡会所，并与无边际泳池联通；利用架空层打造多重功能配套，满足不同年龄层的业主活动需求。

（效果图）

业主专属家庭储物仓：每栋楼创新规划独立配备的家庭储物仓，为露营装备、换季衣物找到体面的归宿，告别凌乱，让家回归井然有序的治愈感。

家楼下的洗车房：无需专程外出，下楼即可享受一站式精细洗护服务，更便捷、更省心的社区地下洗车房。

我们都听过太多关于装修的遗憾：

材料在运输中被偷换，环保等级名不副实；

胶水、涂料等辅材以次充好，成为甲醛的隐蔽源头；

施工工艺粗糙，细节把控失控，让家的安全防线从内部瓦解……

当信任可能被辜负，交付的结果便成了一场赌注。

金地选择打破行业“暗箱”，用一套近乎偏执的透明管控体系，让健康从一句承诺，变为可追溯、可验证、可感知的日常

我们决心打一场“明”战明仗：从源头到过程，全程透明管控守护健康。

通过“选-供-验-存”四大管控体系，确保材料和工艺都经得起严苛检验。我们希望交付给您的，不仅是一个美观的家，更是一个从第一天起就呼吸顺畅、让人心安的健康庇护所。

在金地启曜，「家立方」不是三个维度的简单叠加，而是功能、舒适、健康三者完美相乘，共同催化家庭幸福感的立方级增长。金地启曜以科学筑家之笔，书写一座房子所能承载的美好生活极限。关于家的更多答案，亟待您亲自解锁。

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