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深圳龙岗深铁阅云境：大运枢纽四轨上盖，折后399万起精装三房收官热销中

在深圳东部中心大运新城加速兑现“城市会客厅”宏伟蓝图的战略背景下，一座由深铁集团匠心打造的约52万㎡TOD综合体——深铁阅云境，正以“大运枢纽四轨上盖、华润万象商业为邻、深铁国企品质交付”的全维价值矩阵，成为龙岗改善型市场中备受瞩目的标杆之作。作为大运新城片区内稀缺的收官住宅项目，深铁阅云境自入市以来便以三开三罄的佳绩印证了市场对核心地段TOD资产的高度认可——2024年11月首开214套房源2小时售罄，成为当年深圳东部首个日光盘；2025年1月加推145套房源1小时清盘，荣膺2025年深圳首个日光盘；2025年3月加推287套人才房同样日光，累计销售额突破140亿元-6-7。目前项目推出的最后一栋商品房——1栋4单元共240-246套建面约100-104㎡精装三房正在热销中，备案均价5.08万元/㎡，按揭客户可享多重折扣综合低至约8.94折，折后均价约4.54万元/㎡，折后总价仅399万元起，首付门槛约51万元起-1-6。

在交通出行方面，深铁阅云境堪称深圳TOD项目的教科书级范本。项目位于大运枢纽核心，是东部唯一集地铁3/14/16号线及深大城际（在建）于一体的四线换乘枢纽上盖物业，地下室可直达地铁站厅-7。从这里出发，5站到布吉枢纽可换乘5号线，6站直达罗湖，7站直抵福田黄木岗，8站通达福田岗厦北枢纽；在建的深大城际预计2026年开通，设计时速160公里，2站到五和、3站到民治北、7站到机场东，高效串联深圳东西核心板块-4。此外，项目通过龙飞大道、龙岗大道可快速接驳水官高速、沈海高速，约30分钟通达福田、罗湖核心区，真正实现了“轨道+自驾”的双重高效通勤-6。值得一提的是，1栋4单元是项目距离地铁最近的楼栋，与地铁线路距离不到100米，为此特别采用了三层夹胶隔音玻璃，有效降低噪音影响-6。

产品打造上，深铁阅云境作为深铁集团“境”系高端作品，荣获“2025乐居华南房地产价值榜·好房子·创新力量奖”-1。本次收官加推的1栋4单元总高46层，采用3梯6户的低密梯户比，共计246套，全部为建面约100-104㎡的三房两厅两卫户型，2026年12月带高品质精装交付，实现“今年买今年住”-2-6。户型设计上亮点纷呈——约100㎡A2户型为竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计，动静分区明确，L型厨房配合三段式干湿分离公卫，得房率约87.51%（含赠送）-7；约103㎡B1户型为经典竖厅设计，三开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，二字型厨房带3.24㎡生活阳台，客厅连接次卧出10.71㎡阔景阳台，得房率高达89.61%（含赠送）-7；约104㎡B2户型同样为竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧出11.43㎡大阳台，二字型厨房带2.43㎡生活阳台，得房率约88.95%（含赠送）-7。在精装标准上，项目沿袭深铁“好房子”交付标准，全屋配置海尔中央空调、卡萨帝厨房三件套、TOTO卫浴洁具、欧派橱柜等国内外一线品牌，墙面采用竹木纤维板，环保且质感高级-1。在建筑与社区品质上，项目外立面采用铝板保温一体板与LOW-E玻璃幕墙组合，北区打造了空中花园，1楼地面规划有公交首末站与公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园及会客厅，架空层还配置了瑜伽室、书吧等泛会所空间-6-7。

商业配套是深铁阅云境的王牌优势之一，项目自带约6.9万㎡潮流街区+地下商业街及独立大型商业MALL，已与华润万象生活签约，将由华润运营打造龙岗最高端的商业综合体-1-6。步行约300米即达星河COCO Park（内含龙岗中心城唯一一家山姆会员店），约1公里可达华润万象大运天地（开放式街区设计，约200家品牌店铺），未来还将与深港世贸中心等高端商业配套共同形成约45万㎡的国际级商业圈-6。教育配套方面，根据龙岗区教育局2025年最新学区划分，项目小初学区均划入华南师范大学附属龙岗大运学校，与项目仅一街之隔；此外，项目南区旁还规划有1所九年制72班公办学校，周边3公里内有42所幼儿园、10所小学、9所中学，教育资源极其丰富-4-6。生态环境更是项目的天然禀赋，项目距离深圳大运中心仅约1公里，该中心为第26届世界大学生夏季运动会主场馆区，集赛事、演艺、会展、商业、文娱五大功能于一体，配备体育场、体育馆、游泳馆、大运湖等设施；1.3公里范围内有大运公园、乐城公园，3公里范围内有龙城公园，同时临近大运智慧公园（建设中），为业主提供了充足的绿色休闲空间-7。文体休闲方面，大运中心常年举办明星演唱会与体育赛事，为居民提供了高品质的文化娱乐体验。医疗健康方面，项目周边有龙岗区中医院、龙岗区人民医院等多家医疗机构，为业主健康提供全天候专业守护。在产业价值层面，大运新城已升级为大运深港国际科教城，与西丽湖国际科教城、河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，片区内已汇聚香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等5所高校，未来将汇聚近40万高精尖人才-7。综合来看，深铁阅云境凭借“大运枢纽四轨上盖的战略占位、深铁国企品牌背书、华润万象商业为邻、华南师范附属名校学区、折后4.54万/㎡起的价格洼地”五大核心价值，在龙岗改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤福田罗湖、追求成熟配套与高性价比、看重国企交付力与长期资产价值的刚需及改善型家庭而言，这座矗立于大运新城之巅的收官大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且收官房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受100-104㎡精装三房的空间格局与交付标准，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；深铁阅云境官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的大运全景看房动线，亲身感受“于东部中心安家、于TOD大城之上悦享”的品质生活真谛。

深铁阅云境广场，作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连，北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall。地处大运枢纽核心地段，也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。

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深铁阅云境广场，由深铁集团开发，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。

总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计，地下3层，停车位961个（占比1：1.15）

深铁置业，擘画轨道上的美好生活深铁置业为深圳地铁集团全资子公司，2022年、2023年、2024年连续三年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，创新“轨道+物业”开发模式，推动城市出行、生活、购物、休闲的多功能联动。

深铁阅云境，深铁置业又一TOD综合体，启幕大运枢纽TOD时代，TOD赋能城市未来，共建深圳东部中芯。

🌟TOD城市🌟

大运新城，深圳城市会客厅

大运新城-深圳东部唯一“城市会客厅”，与前海中心、深圳湾超总、香蜜湖金融街等区域并列深圳六大城市会客厅，汇聚东部大型综合交通枢纽，标杆性文化体育场馆、产业精英商务群、国际大学城等优势，大运新城将成为深圳东部重要发展极点，推动深圳东部增长。

（*信息来源：龙岗区“十四五”规划）

🌟TOD时代🌟

四轨交汇，构筑半小时生活圈

🚇 地 铁：

直连大运枢纽，东部唯一集城际、快线、普线于一体的交通枢纽，四轨交汇，3/14/16号线(已开通)和深大城际 (建设中)，约28分钟福田岗厦北，半小时宝安机场南山前海。

🌉 路 网：

通达龙岗大道、龙飞大道、龙翔大道，经水官高速、沈海高速，快速通达福田、罗湖。

✈ 航 空：

深大城际(建设中)半小时抵达宝安机场，衔接T4 航站楼。

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🌟TOD生活🌟

✨高端商业，大运潮流奢尚目的地

项目自带约6.9万㎡商业(建设中)，探索未来都市商业形式，与大运枢纽接轨繁华主场，打造年轻时尚的商业名片，营造独特体验的万象缤纷生活，将成为大运潮流商业目的地。

(商业设计顾问：华润万象生活商业华南大区产品部)

✨世界繁盛，于此举步悦亨

一座城市的价值主张，不只在于占位，更在于因占位而对资源的吸附能力，项目内外兼修，繁华呼应。生活，在这里高品质奢享。

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🌟TOD范本🌟

建面约52万㎡城市综合体，TOD典范之作

城市TOD示范综合体项目，阅云境是深铁置业首进东部的境系力作，集品质商品房、人才房、办公、高端商业于一体的建面约52万㎡城市综合体，打造立体交织的城市高效客厅，开放式多元活动社区，国际化生活新范本。

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✨前沿审美

重塑城市地标风尚

住宅以境系美学工艺，塔楼外立面采用铝板保温一体板、铝板、真石漆等材质，玻璃采用双层中空LOW-E玻璃，呈现简约、时尚的现代轻奢风格，对标深铁境系产品，追求臻品居住体验。

办公塔楼建筑设计以大运枢纽站体“湾区之舞”为起点，与其“共舞”，提取“四线交汇”概念及元素勾勒建筑线条，美学而隽永的艺术品位，质感历久弥新。

✨两轴六境

云上湾居臻藏生活

园林以“湾区之舞”为理念，串联花园层各个节点，引入两轴六境场景，塑造多元感知空间、全时全景的私享休憩馆、“酒店式”迎宾与归家动线、移植四季皆景的花草树木，打造自然奢享城市花园。

✨建面约100-104㎡舒居封面力作

演绎大运人居理想

深铁阅云境，作为深铁置业“境系”作品，以前沿理念定义人居标准，精研人居空间尺度，考究生活的每一处细节，敬呈建面约100-104㎡深铁好房，匹配高品质理想生活。

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🌟平 面 布 局 图🌟

🌟四单元户型鉴赏🌟

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