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力迅琶洲湾
项目占地5000多平，总建筑面积3w多平。
总高28F，其中商业大平层集中在6-21F。层高4.1米。平层面积段大概为150/200/240/260/335，共计120套。
▲ 力迅·琶洲湾效果图
Pazhou
Pearlriver
Landmark
力迅琶洲湾
力迅琶洲湾力迅·琶洲湾，坐落于广州对话世界的黄金十字中轴之上，拥享琶洲西区最精粹的3英里江幕视野，全球数字经济总部集聚于此。
力迅·琶洲湾
近年来，广州顶豪市场除老牌的珠城之外，琶洲以迅猛的势头，成为市场瞩目的焦点。据悉，2024年截止目前，广州2000万级豪宅市场成交总额为136亿元，仅琶洲成交总额就达到了56.2亿元，登鼎当前广州最炙手可热的全球资本目的地。
▲制图：在湾区 琶洲资产市场表现稳定上涨
作为连续两年入选福布斯中国评选的中国十大CBD之一，琶洲在顶豪市场的亮眼表现，主要归功于其“会展经济、数字经济、总部经济”三驾马车的带动。毫无疑问，当下广州密度最高、能级最强的数字经济产业集群，在琶洲。
▲ 力迅·琶洲湾周边总部经济带
2023年，琶洲汇聚超3.6万家企业，98家企业总部，其中39家数字经济企业总部，亿元税收楼宇8栋，企业密度高达1068家/平方公里。
根据发布的《琶洲数字经济指数研究报告（2023）》来看，琶洲的数字经济指数仅次于北上，已超广东、浙江。
▲ 力迅·琶洲湾区位图
▲ 项目瞰珠江新城视野日景实景图
▲ 项目瞰珠江新城视野夜景实景图
2022年，琶洲晋升经济开发区后
一纸严禁商业房地产开发的禁令
让琶洲西区的商住产品进入孤品时代
因此，力迅·琶洲湾
琶洲西区核心地段唯一可售江幕大平层
这份看得见的唯一性 增长性价值
足以让全球鼎级资产藏家为之动容
土地的禀赋，为建筑指明更伟大的使命
力迅·琶洲湾由中国工程院士崔愷执笔
当从时间深处走来的银杏定格进建筑语言
一场关于国际东方浪漫主义的新叙事由此展开
世界江岸激荡隽永而先锋的美学诗潮
▲ 示意图
珠江水波纹的灵感来源
将建筑立面与江岸弧度融为一体
呈现出“珠江潮水共奔涌”的高阶审美
在光影交错间，勾勒出独具一格的
【银杏】肌理
建构超凡脱俗的审美意象
▲ 示意图
为完美呈现建筑的流线感
力迅·琶洲湾采用
独特的弧形玻璃幕墙转角设计
大开大合地将无边江幕纳入室内视野
▲ 项目效果图
360°全落地玻璃窗的开放式景观
还原IMAX级的巨幕震撼视效
给予塔尖人物澎湃眼界
一面是珠江新城与珠江水辉映的美景
一面是琶洲CBD公园、琶洲π艺术馆
与曾被誉为全球最贵公寓的伦敦海德公园一号
享有同等地位的城央CBD公园景观体验
▲ 示意图
🗽力迅琶洲湾
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目力迅琶洲湾售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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