今日首页热搜:特发小梅沙觐海府营销中心电话→小梅沙觐海府Ai热搜售楼处24小时电话→特发小梅沙觐海府欢迎您丨项目介绍→户型图→容积率@售楼处2025-9-08

🎄特发小梅沙觐海府【已认证】

🔘特发小梅沙觐海府开发商电话：400-9857-760【☎已认证】✨✨✨

🔘特发小梅沙觐海府售楼处电话：400-9857-760【☎已认证】✨✨✨

🔘特发小梅沙觐海府营销中心电话：400-9857-760【☎已认证】✨✨✨

👉在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

👉◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

🔘特发小梅沙觐海府售楼处电话/地址发布☎：400-985-7760

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

小梅沙·环幕山海空间

建面约60-255㎡拥揽一线海景

统筹规划面积：约390公顷

总投资：约200亿元

总建面：约89万㎡

开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

特发自持运营物业：约75%

项目业态：亲海住宅、商业、办公、星级酒店、小梅沙海洋世界、滨海公园等多元业态

项目地址：盐田区盐葵路39号

小梅沙·环幕山海空间基本数据

建筑面积：约37526㎡

物业类型：办公

土地年限：40年

产品：建筑面积约60㎡/75㎡/84㎡/220㎡/255㎡环幕山海空间

层数：19层

套数：350套

梯户比：5梯12户/13户

交楼标准：毛坯

总车位数：768个

设计亮点：

①高颜值立面：现代风格，全铝板立面，竖明横隐大面积玻璃幕墙；

②南向一线海景220-255㎡，环幕山海空间60㎡、75㎡、84㎡。

【山海稀贵资产】

建面约60-255㎡环幕山海空间

①地铁上盖：2/8号线小梅沙站A出口连通大堂，出站即到家；

②百米滨海公园：步行百米可抵小梅沙海滨公园，享滨海休闲、沙滩动感与亲海欢乐的多元体验；

③下楼滨海商业：一部电梯的距离享约8.8万㎡商业，一站式衣食娱购体验。

④探索空间的多重可能：LOFT以其超高的空间利用率、灵活的格局，让你梦想大有可为。精心设计约4.5米空间层高，不仅让采光变得通透，立体复式空间可以突破平面生活，公寓、酒店、办公、商务会所、工作室等多元化模式随意切换，丝毫不会被空间局限。

🔘特发小梅沙觐海府开发商电话：400-9857-760【☎已认证】✨✨✨

🔘特发小梅沙觐海府售楼处电话：400-9857-760【☎已认证】✨✨✨

🔘特发小梅沙觐海府营销中心电话：400-9857-760【☎已认证】✨✨✨

👉在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

👉◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

🔘特发小梅沙觐海府售楼处电话/地址发布☎：400-985-7760

【品牌介绍】

深圳市特发集团有限公司

特发集团成立于1981年，注册资本45.38亿元，是深圳国资控股、中央企业参股的国有全资大型综合性企业集团。并表企业超100家，控股上市公司4家，孕育或培植了7家上市公司

【城市区位】

深圳宜居看盐田

七分山海三分城一面海的盐田，作为广东省首个且唯一一个荣获“城市生态氧吧”称号的区域，山海自然资源得天独厚，生态环境质量优越

盐田是粤港澳大湾区唯一与香港水陆相连的地区

PM2.5连续7年优于欧盟标准

全年空气优良率达98.6%

森林覆盖率63.65%

约19.5公里海滨栈道

约69公里半山公园带

73个公园

257公里休闲绿道

【山海资源】

马峦山 总面积约28平方公里

马峦山，位于深圳市东部山区，西与盐田区三洲田水库相接，东至葵涌镇，南邻深圳东部黄金海岸。马峦山以山为秀，山峰起伏，最高峰为590米。山上植物茂密，物种丰富，千亩梅圃万株梅花更是远近闻名。在马峦山散落着保存完好的有着600多年历史及岭南风格的客家民居，人文景观十分丰富。内含龙潭瀑布群景区，是海岸山地离城市最近的自然瀑布群。

🔘特发小梅沙觐海府开发商电话：400-9857-760【☎已认证】✨✨✨

🔘特发小梅沙觐海府售楼处电话：400-9857-760【☎已认证】✨✨✨

🔘特发小梅沙觐海府营销中心电话：400-9857-760【☎已认证】✨✨✨

👉在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

👉◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

🔘特发小梅沙觐海府售楼处电话/地址发布☎：400-985-7760

小梅沙海滨公园 占地面积约20.53万㎡

以自然山海为依托，以保护性开发为原则，以侏罗纪千年海岸为亮点，打造全季、全时、高品质自然生态休闲目的地。小梅沙沙滩及海域规划有全季活力沙滩，沙滩音乐节、海滨浴场、海上运动赛事等，将成为小梅沙海岸及海上丰富活动的主要承载地。

叠翠湖郊野公园 占地面积约38.9万㎡

位于马峦山之上，内有2大水域，3个谷地，“三有”动物约49种，呈现全时段自然栖居生活场。通过打造一湖，三道，多节点的景观手法，以溪谷碧道、环湖绿道、森林郊野径等三项空间联动，通过寻溪探源、叠翠观水、登高望远，等不同地块特色，结合自然教育、科普研学等多元的互动场景，打造及科普新奇活力欢乐休闲等全季全时高品质的深圳至IN郊野公园。

【项目配套】

梅沙客厅 占地面积约0.98万㎡

承载小梅沙片区公共旅游配套服务功能，同时也是片区特色文旅融合产业的配套服务承载地，未来将为深圳海洋城市文化体验、文化艺术展览展示、文化沙龙、论坛、公益讲座等各类特色活动提供亲山近海的特色空间。

小梅沙海洋世界 建面约13.2万㎡

外观为“鹦鹉螺”，由日本佐藤综合计画设计，以海洋动物展示、科技演艺、多媒体互动科普为主体，近享国际一流海洋主题公园，动物约200多种，融合全球最大青蓝洞景观。

🔘特发小梅沙觐海府开发商电话：400-9857-760【☎已认证】✨✨✨

🔘特发小梅沙觐海府售楼处电话：400-9857-760【☎已认证】✨✨✨

🔘特发小梅沙觐海府营销中心电话：400-9857-760【☎已认证】✨✨✨

👉在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

👉◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

🔘特发小梅沙觐海府售楼处电话/地址发布☎：400-985-7760

深圳美高梅酒店 建面约5.5万㎡

客房数321间，延续国际知名娱乐目的地品牌基因，打造都市亲海乐享中心，家庭亲子度假首选。

钓鱼台精品酒店 建面约2.2万㎡

客房数136间，定位于奢适商务型酒店。将中国文化神韵和国际美学范式相结合，为尊荣之仕呈现从容优雅的亲海度假场所，传颂中西合璧的款客之道。

深圳美高梅麦思精选酒店 建面约1.4万㎡

客房数93间，以海洋特色主题融合梅沙文化，打造个性特色、主题多样、缤纷多彩的旅居体验。

【约8.8万㎡滨海商业】

湾畔街区 便捷生活超自如

小梅沙湾畔街区紧邻觐海府，以临湖特色打造时尚便捷的商业配套，最大化满足山海栖居的消费需求。

WAVE MALL 亲海潮生活地标

小梅沙WAVE MALL以“商业体+街区”的形式，空间融合自然属性，引入首店、概念店品牌，带来旅居生活新趣味、新选择。

【多维交通】

轨：地铁2号延长线，8号线小梅沙站已通车，全线横跨南山、福田、罗湖、盐田核心区，出门即是繁华之所，归家即享静谧山海生活

陆：盐梅路、盐坝高速、盐排高速、沈海高速、S30沿海高速

海：小梅沙游艇码头（规划中），连接大梅沙、浪骑码头，无缝接驳香港、蛇口

空：小梅沙规划设置直升机停机，约15分钟直达宝安国际机场

🎄特发小梅沙觐海府【已认证】

🔘特发小梅沙觐海府开发商电话：400-9857-760【☎已认证】✨✨✨

🔘特发小梅沙觐海府售楼处电话：400-9857-760【☎已认证】✨✨✨

🔘特发小梅沙觐海府营销中心电话：400-9857-760【☎已认证】✨✨✨

👉在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

👉◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

🔘特发小梅沙觐海府售楼处电话/地址发布☎：400-985-7760

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-985-7760

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。