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品实云湖花城，用途：住宅，产权：70年

户型：70-141㎡/3-6居，装修：精装修

容积率：2.34，绿化率：35%

规划车位：地下5569个，车位配比：1:1.17

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

占地面积：222885平米，建筑面积：787930平米

规划栋数：19栋，规划户数：4744户

建筑类型：超高层，高层，物业费用：2.8元/月/平米

交通配套

项目一期距离地铁8号线亭岗站约400米左右，目前在售四期期会远一点，在这里乘坐8号线可换乘多条其它地铁线路，去琶洲无需换乘，去到荔湾、北京路、珠江新城也比较方便，附近还有在建的12号线，开通后去往荔湾、越秀、天河等地更加方便，自驾方面，周边有许广高速、广佛肇高速，去越秀或白云新城还算方便，其它地方就比较远了。

整体来说，乘坐地铁8号线，换乘不算很麻烦，但是去往城区的时间基本都在50分钟到1小时左右，具体能不能接受就看自身了。

自驾的话，由于项目地理位置还是比较偏的，距离主城区较远，开车基本都要40-50分钟左右，跟地铁对比没有任何优势，如果堵车的话，基本开车通勤都需要1小时往上，那就不太建议了，能地铁出行就地铁吧。

教育配套

项目自身配建了一所18班的公立幼儿园{石门第一实验幼儿园}，和一所九年一贯制学校{白云广附实验学校}，目前都已经开学，该校优先录取业主小孩，学校就在小区里，接送非常方便，去年白云广附学校小学部招生从2个班扩展到5个班了，中学部从2个班扩展到6个班了，目前项目还有部分二三期尾货现房在售，现在买的话，马上把户口迁过来，今年9月份小孩就能读广附学校了。 幼儿园

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中小学

白云广附有多牛？这就不得不提它的核心校——金广附，这是能够与省实、华附、广雅、执信等一众老牌名校battle的名校。

其不仅连续五年中考成绩蝉联广州第一，各项单科竞赛成绩，同样常年稳居全省前列，堪称白云乃至广州的教育金字招牌。

商业配套

项目周边是比较慌的，没什么大型商业体，不过项目自身配建1.5万平方的商业体，业主们的日常衣食住行下楼就可以满足，如果需要大型商业需要自驾或地铁到达白云新城以及5号停机坪等商业中心。

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医疗

附近有广安医院、广州东方医院，石井人民医院等，广州市第一人民医院也在规划区域。

在售户型

云湖花城建面约18万方的大园林加线性星空公园，相当于25个足球场，小区内配120米归家景观轴，5公里慢跑道、阳光草坪、园林会客厅，项目整体抬高了16米，有效阻断噪音，楼栋为排列式布局，82米超宽楼间距。

整体抬高约16米，整体视野更佳，部分高层可望白云湖；同时有效阻隔噪音，真正做到人车分流，小区更安全、舒适；与外界形成天然隔离，使得居住氛围更纯粹。日照充足，居住体验拉满：宽楼距带来良好日照，我们做了日照模拟，可以看到在日照最短的冬至日，大部分楼栋仍能享受良好日照。

云湖花城所有样板间都是实体板房，这对买家来说好处多多：一是可以让客户看到到实际的景观，而不是靠想象；二是可以体验到真实归家动线，提前体验以后的居住生活；园林细节，跑步绿道实景拍摄，三是园林、大堂、电梯间等公区细节可以近距离查看，避免“货不对板”；四是避免了异地板房的“过度美化”，实体板房室内采光通风等一目了然，所见即所得。

户型和特价

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财联社6月1日讯（记者 李洁）尽管市场面临诸多挑战，但随着政策持续发力、企业积极调整策略，房地产市场整体延续止跌回稳态势。

据克而瑞统计，今年5月百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。

数据显示，5月超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企，单月业绩同环比均实现明显提升。

“在房企促销、好房子供应带动下，5月重点城市新房销售环比实现增长。”中指院分析师预计，6月楼市政策环境将保持宽松基调，叠加年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复。

从累计销售业绩来看，中指院数据显示，2025年1-5月，百强房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%；销售总额超百亿房企33家，与去年同期持平；五十亿房企共64家，较去年同期减少6家。

其中，保利发展前5个月以1161亿元销售额位列行业第一，绿城中国以964亿元紧随其后，中海地产以904亿元位列行业第三，华润置地以868.5亿元位居行业第四，招商蛇口以671亿元位列第五。

行业第六至第十名，分别是万科、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为570亿元、561亿元、508亿元、433.6亿元以及432.6亿元。

在销售市场逐步回稳的同时，房企拿地策略也发生重要变化。

拿地方面，2025年1-5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%。从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三甲。2025年1-5月，保利发展以728亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以723亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为603亿元，位列第三。

“房企在拿地时，聚焦于核心一二线城市的趋势更加明显。”惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖表示，去年第四季度以来，表现较好的房企主要是那些在一二线核心城市拥有大量土地储备的央国企。而拥有大量三四线城市土地储备的房企，因缺乏优质可售资源未能明显受益于楼市回暖，同时，由于销售疲软导致经营性现金流持续下降，这进一步抑制了这些企业在重点城市核心区域拿地的能力。

政策层面，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，中指院分析师认为，各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦于城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面，而“好房子”也成为推动市场复苏的一个重要因素。

近年来，中央多次定调引领“好房子”建设导向，2025年“好房子”首次被写入《政府工作报告》，提出要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，在住宅建筑层高、墙体及楼板隔音性能、电梯配置要求、阳台栏杆净高等方面作出明确规定，并已于5月1日正式施行。

同时，过去两年已有不少地方出台了高品质住宅设计导则或相关技术规定，且部分执行标准高于新版《住宅项目规范》，以满足居民对高品质住宅的需求。其中5月初，北京市住建委发布《2025年北京市住房发展年度计划》，强调持续推进房地产市场回稳向好，大力建设“好房子”，更好满足多样化住房需求。

在政策倡导“好房子”背景下，房企也推出“好房子”产品体系。作为北京大兴区首批“好房子”落地项目代表，兴创提出“气候适应性”理念，考虑北京地理位因素将宜居所需配套设施进行全新设计，其在大兴的沐春墅采用多项高科技，建设沐春系好房子产品系。

“从成交结构来看，改善型需求成为新房市场的重要支撑，前4个月重点城市120平方米以上户型的成交占比有所提升。”惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖称。

上述中指院分析师表示，对企业而言，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节全面提升综合实力，成为其提升产品竞争力的重要要素。