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占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

保利华创・都荟天珺坐落于珠江新城东侧、马场旁，处于华南快速与黄埔大道交汇处，西侧紧邻珠江新城东区，东侧为金融城核心区，南侧与琶洲西区隔江相望，地段优势得天独厚。作为珠江新城时隔多年的新盘，项目所在区域是广州 CBD 资源最密集的板块之一，市政配套成熟度极高。日常办事可依托珠江新城完善的政务服务体系，高效解决企业注册、政策对接等需求。商业方面，3 公里范围内涵盖正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等顶级商圈，未来马场地块改造拟引入对标北京 SKP 的高端商业，进一步提升配套能级。医疗资源丰富，周边华侨医院、中山三院、中山六院等多家三甲医院环伺，为健康保驾护航。核心区位让项目尽享 “珠金琶” 黄金三角的资源红利，日常办公与生活需求高效满足。

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楼栋与户型

保利华创·都荟天珺共规划了三栋高层住宅，具体如下：

1栋：位于小区西侧，20层高，两梯三户设计，涵盖157至196平方米户型。

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2栋：作为楼王单位，26层高，两梯两户设计，全部为253平方米大平层，层高达3.3米。

3栋：与1栋相似，24层高，两梯三户设计，户型涵盖157至203平方米产品。

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交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

项目坐拥 “双主干道 + 地铁” 的立体交通网络，通勤效率卓越。自驾出行依托华南快速和黄埔大道两大城市动脉，10 分钟内可抵达珠江新城、金融城、琶洲等核心产业区，电动车短途穿梭核心区也极为便捷。轨道交通方面，楼下在建地铁 13 号线二期白马岗站预计 2025 年底通车，步行 5 分钟可达，未来还可近距离接驳马场北站，通车后将快速串联广州东西部。周边地铁 5 号线、21 号线已运营，通过换乘可通达全城。地面公交线路密集，覆盖天河、海珠主要片区，为短距离出行提供多样化选择。高效的交通网络不仅缩短了通勤时间，更强化了与三大 CBD 的联动，让工作与生活的切换从容自如。

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教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

教育配套内外结合，满足全龄段需求。项目自身配建一所公立幼儿园，下楼即可解决学前教育问题，方便家长接送。根据规划，对口学校为广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，距离项目仅 400 米，步行 10 分钟可达，教学质量有保障。3 公里范围内还有广州市天河外国语学校等优质学府，教育氛围浓厚。从幼儿园到初中的一站式教育体系已基本形成，孩子无需长途奔波即可享受优质教育资源，家长无需为择校问题过度操心，能更专注于工作与生活，省心又安心。

生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

项目虽体量不大，但生态优势显著。社区内部采用内向型 “都市谧境” 设计理念，参考新加坡城市花园风格，园林方案耗时半年打磨，每一棵树都经过精挑细选，最长挑选时间达半年，罗汉松、冬青等名贵树种点缀其间，水系与绿植交融，营造出精致静谧的景观氛围。外部紧邻天河公园，直线距离约 1 公里，作为城市天然氧吧，为居民提供散步、健身、休闲的好去处。项目整体地面抬高近 30 米，首层相当于普通建筑 8 楼高度，避免了道路遮挡，视野开阔，空气流通性好。低密规划与周边生态资源结合，在繁华 CBD 中营造出难得的宜居微环境，是休闲放松的理想之地。

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配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

生活配套以外部成熟资源为主，内部补充高端服务。社区体量较小，公建配套集中在架空层，包含恒温泳池、健身房、会所等，满足业主日常运动与社交需求。基础生活设施依赖周边成熟社区，步行范围内有超市、菜场、餐饮、药店等，柴米油盐等需求轻松解决。大型商业依托珠江新城现有商圈，正佳广场、太古汇等可满足高端购物与娱乐需求，未来马场地块高端商业落地后，将进一步丰富配套选择。医疗配套方面，多家三甲医院近距离可达，日常就医便捷。配套的全面性让居住便利性无需担忧，无论是日常琐事还是高端消费都能高效满足。

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品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

项目由保利发展开发，作为央企龙头房企，保利 “天” 字系是旗下最高端产品系列，开发实力与品质把控能力雄厚。施工标准严格遵循豪宅规范，外立面采用高比例玻璃幕墙与三层隔音玻璃，既保证现代美学质感，又有效隔绝噪音。选材极为精良，实景展示区堪称 “奢石展”，落客区背景墙采用 Prada 绿大理石，大堂墙面铺陈皇家白玉奢石，地库运用巴西范思哲黑天然奢石，且工艺复杂，如镂空雕刻、立体空间设计等，耗损率远超普通工艺。专业物业团队提供高端服务，从归家礼序到日常维护均对标五星级酒店标准，保障社区安全、环境整洁与设施完好，为业主提供可靠的品质居住体验。

户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

户型设计聚焦高端改善，实用性与舒适性兼具。全盘共 3 栋楼，总户数 166 户，产品为 157-257 平方米大平层，均为双阳台配置，大开间大面宽，采光面最大化。157 平方米户型为四房竖厅设计，动静分区，主卧 270 度弧形飘窗提升视野与采光；196 平方米户型设双主套，空间尺度阔绰；253 平方米楼王户型南北对流，10 米长阳台搭配主卧 270 度弧形采光面，视野极佳。所有户型得房率达 100%，配备独立入户电梯厅，无空间浪费。层高最高达 3.3 米，远超普通住宅，即使加装中央空调也不压抑。户型布局方正、南北通透，从三口之家到多代同堂的改善需求均能满足，居住体验极佳。

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圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

项目定位珠江新城核心豪宅，户型均为 157 平方米以上大平层，客群极为纯粹，主要吸引企事业精英、金融高管、科技领袖等高净值人群。作为距离珠江新城最近的新盘，其稀缺性与高端定位筛选出具有共同生活追求的业主，易形成和谐的邻里关系。社区内的会所、架空层休闲空间等为业主提供优质社交平台，商务接待与邻里交流频繁。周边三大 CBD 的产业聚集让业主在工作与生活中易与同层次人群产生交集，社区文化氛围偏向高端、私密与纯粹，为业主拓展优质人脉资源与商业机遇提供了天然平台。

潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

项目所在的珠江新城是广州 CBD 核心，土地资源极度稀缺，新盘供应断层多年，而都荟天珺作为区域内罕见的新盘，稀缺性决定了其长期保值能力。马场地块被称为珠江新城 “最后一块宝地”，目前已启动改造，规划对标北京 SKP 等国际顶级商业，未来落地后将显著提升区域商业能级与城市界面。地铁 13 号线二期通车后，轨道交通红利将进一步释放。作为保利高端 “天” 字系产品，其品质与品牌加持也增强了资产抗跌性。天河作为广州经济核心，房产市场稳健，而项目的核心区位、稀缺产品与未来配套升级叠加，保值增值潜力可观。

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性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

项目价格下调后，在珠江新城豪宅市场中性价比优势凸显。对比隔壁二手房天荟公馆 10-12 万 / 平方米的价格，项目单价更具竞争力，且作为新盘，在户型设计、建筑标准、装修品质等方面远超同区域二手房，避免了房龄老化问题。得房率达 100%，独立入户电梯厅等设计提升了实际使用价值，相当于降低了单位面积成本。车位配比达 1:2.1，充足的车位供应让车位费处于合理可控范围。物业费结合其高端定位与物业服务水准来看，综合居住成本合理。作为珠江新城稀缺新盘，项目在地段、品质与价格之间达到平衡，性价比突出，适合追求核心区位的高端改善买家

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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