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保利天曜：天河核心区域的全新豪宅标杆

区域价值

2024年12月31日，保利地产以70亿人民币的价格拿下了天河员村绢麻厂双地块，楼面价达到了5.1万元/㎡。这一举措不仅彰显了保利在房地产市场的实力，也标志着广州土储市场的一次重要交易。其中AT080721和AT080720地块位于南方面粉厂旁，是一块二线江景宅地，并且这两块地都冲进了广州楼面价TOP10榜单。此次土地交易不仅是对区域发展潜力的认可，也为天河区带来了新的活力。

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基本情况

保利天曜是保利全国首座“天曜”项目，旨在打造保利全新一代天字系标杆，将呈现鎏金美学的显贵风格，成就珠江前航道全新的豪宅天际线。该项目地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，南北地块占地约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡，容积率综合为3.33（南地块约为3.1，北地块约为3.8），绿化率为35%，会所面积约为2900方，户型涵盖建面约120-140-170-210㎡云幕平层。

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天河——保利天曜售楼处

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交通、教育配套

交通配套方面，地块位于规划花城大道南侧，周边紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，交通四通八达。特别值得一提的是，该地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150米，极大地提升了出行便捷性。

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教育配套方面，地块1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等。此外，项目内部721地块规划一所24班小学，720地块将配建一所6班幼儿园，能有效缓解天河地区的学位预警问题。V

商业、医疗、休闲配套

商业配套方面，项目周围3公里内汇聚了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业中心，未来还将共享保利面粉厂项目的配套设施，以及珠城马场改造项目的资源。

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文化配套方面，项目周边5公里内包括广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化设施，构成了广州的人文客厅。

医疗配套方面，附近有中山大学附属第六医院（金融城院区）等医疗机构，可以满足居民的就医需求。

天河——保利天曜售楼处

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休闲配套方面，靠近珠江，可以享受临江美景。同时，周边还有珠江公园等公共绿地，提供了一个理想的休闲去处。

最新销况

保利天曜分为南北两个小宅地块，分别是AT080720和AT080721地块。产品设计上，阳台占比可达25%，不计容的公共开放空间面积也可以达到10%，采用公建化设计手法，鼓励由知名设计团队操刀，确保颜值与实用性兼备。使用率略低于南方面粉厂，但依然是天河地区超新规地块中的佼佼者。

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