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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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最新情报：时隔三年坂田南终于盘了,133步到福田！本次网传吹风价有不少折后“4”字头单价的房源（具体以开发商备案为准）远洋天萃已经正式放展厅及样板房，下周取证 ，一周后开盘，按冻资顺序选房（不摇号），参与冻资享开盘限时额外优惠。

推出面积89-128㎡户型，将推出1栋1/2/5单元，共565套房源，面积有89㎡的3房2卫，110-128㎡的4房2卫户型，单价预计5万左右！与地铁10号线的光雅园站无缝链接，地铁3站福田，6站岗厦北交通枢纽！项目周围学区比较不错小学学区划分在坂田实验学校，科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部，深圳实验坂田校区初中部，科学高中五和实验学校初中部

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

深圳远洋天萃世纪（别名：远洋天萃世纪雅园）是位于龙岗区坂田的高端住宅项目，紧邻地铁10号线光雅园站，交通便捷。项目融合住宅、商业、办公及教育等多功能于一体，占地面积约1.36万㎡，总建面超11万㎡。远洋天萃世纪提供89-128㎡精致三至四房，户型方正实用，绿化率高达40%，居住环境优雅。周边教育资源丰富，商业配套完善，是龙岗区理想的生活居所，满足您对品质生活的追求。

【项目名称】远洋.天萃世纪雅园

【占地面积】约1.36万㎡

【建筑面积】约15.89万㎡

【推售产品】89-128㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2026.12

【房产性质】70年

【总 户 数】规划795户

【车 位 数】约694个

【物业公司】天萃世纪雅园

【物 业 费】4.68元/㎡/月

【容 积 率】约8.74

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3Ｔ５

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项目价值介绍

「远洋·天萃世纪雅园」位于广深港创新CBD中轴线之上；串联香港、河套深港合作区、福田CBD；产业、人才互动紧密、便捷；具有明显区位优势及发展前景；交通便捷，通达性强，到哪都快。

坂田2022年GDP达2252亿，占龙岗66%；获称“深圳第二街道”，仅次于粤海街道；坂田拥有国内外上市公司12家；亿元以上企业超200家；规模以上企业超1200家；国高企业615家；专精特新企业287家；国家\省\市\区级重点实验室及技术中心38个；申请专利总数超11万个；以仅占深圳1.5%的面积，贡献了全市16%的第二产业增加值。（深圳远洋天萃世纪雅园售楼处官方电话：400-859-7606）

项目位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，这里可谓是龙岗不可或缺的一部分，在2022年GDP高达2252亿元，占比龙岗全区66%，也一度占据龙岗榜首，该片区重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网、高端生产性服务和高标准、高品质城市公共服务等，打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

生态配套

周边有4大自然生态湖泊周围，包含民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳最稠密的湖区所在地，更拥有塘朗山和银湖山两大山林资源。

出门2公里就是14.3平方公里的银湖山郊野公园，还有省5号绿道加山海连城鲲鹏径，五园连通串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园。

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教育配套

自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班制幼儿园。

小学学区划分在科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部、扬美实验学校初中部、深圳实验坂田校区初中部、科学高中五和实验学校初中部。

深圳科学高中作为深圳教育界的佼佼者，其附属的五和实验学校教育质量还是有保障的。

商业配套

自带社区底商，北侧约160米就是五和商业广场、宝银商业广场，西侧约650米就是8号仓奥特莱斯，南侧距离约1.4公里坐地铁2站可到星河COCO PARK，距离天虹商场坂田店1.8公里。

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龙岗远洋天萃世纪雅园售楼中心热线: 400-859-7606（售楼处）【VIP贵宾专线】

交通配套

真正的地铁口，楼下就是10号线光雅园站B出口，1站到五和枢纽站可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到深圳北站、3站到福田、4站到南山。

五和超级枢纽是大湾区的重要交通节点，这里汇聚了5号和10号两条地铁线，并连接了深惠、深大、广深中轴等三条城际轨道线路，预计将来客流量将在深圳排前三。

深大城际（深圳段）起自深圳市宝安机场T4站，途经宝安区、龙华区、龙岗区，终至坪山区聚龙站，线路全长约69.2km，设计时速为160km/h。全线设地下站11座，分别为：机场T4、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙

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户型品鉴

「远洋天萃」共由4栋住宅和1栋办公楼组成。

1栋1、2单元为47层住宅， 5单元为45层住宅，共约615套住宅（含50套回迁房）。

4单元为41层人才房，共180套人才房。

3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园。

从平面图来看，1、2、5单元住宅均为3梯5户，以89㎡刚需户型为主。

A1户型-约89㎡3房2厅2卫

户型分布在1、2、5单元，阳台南向、东向、西向均有选择。

竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270°转角飘窗，全屋6面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

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A2户型-约89㎡3房2厅2卫

户型分布在1、2、5单元，阳台南向、东向、西向均有选择。

竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270°转角飘窗，对比A1户型少一面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

B户型-约110㎡4房2厅2卫

户型分布在1、2单元，竖厅南北通透格局。

进门户玄关，客厅4.2米开间，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

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2024最新房产信息

最新房产信息

11月楼市止跌回稳动能有所增强 当前仍处于“以价换量”阶段

财联社12月16日讯（记者 王海春）在一系列政策影响下，楼市释放出向好的积极信号。

“各项政策作用下，11月份房地产市场的积极变化在增多，市场信心得到提振，止跌回稳的动能在增强，后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

据国家统计局今日公布的数据，今年11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

数据显示，70城新房价格指数环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平，为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

按简单算术平均计算，11月一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.0%、-0.1%和-0.3%，同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中，房价指数上涨TOP5城市，分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。

同比方面，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。

杭州2024年土拍溢价率最高纪录被刷新

财联社12月19日讯（记者 王海春）杭州一宗地块成交溢价率，创出了新高。

12月19日，杭州出让2宗住宅用地，总出让面积66326平方米，起拍总价15.52亿元。这2宗地均溢价成交，共收金25.92亿元，其中，乔司新城中心区地块成交价7.92亿元，溢价率48.83%。

另一宗位于萧山区的北干东单元地块，经过70轮竞价，由海威置业、中天美好集团联合体以18亿元的价格竞得，成交楼面价37064元/平方米，溢价率76.5%。这一成交单价为萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2，仅次于11月20日成交的奥体博览中心单元BJ1706-10地块。

“76.5%的溢价率，创2024年杭州土拍最高溢价率纪录。预计该项目未来销售价格，在5万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总经理高院生称。

其进一步表示，北干东单元地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟、市场接受度高，板块内一个已售罄项目销售情况较好（备案每套总价约1300万-2100万元）。从供应角度来看，板块内新房供应基本处于断供状态，竞品较少，该项目或通过做高低配的方式来提升产品溢价，甚至可能会出现价格不低的排屋。

“除地段因素，这两宗地建筑面积都比较小，开发风险可控，也是土拍热度较高的一个原因。另外需要注意的是，本次土拍是杭州发布计容新规后的首次土拍。在技术层面，由于相关规则进一步优化，使得土地价值有了明显提升，新政后项目可售面积有所增加，开发商拿地积极性自然提升了不少。”高院生补充道