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中海·亚运城，作为广州南拓战略中的明星大盘，凭借500万方超级规划，成为湾区高阶人居范本。项目坐落于莲花湾片区，定位为“广深港澳科创走廊”核芯门户，周边拥有珠江新城、琶洲、大学城等城市重点板块环绕，形成多维联动的城市精英圈层。亚运城自带12年城熟配套，涵盖商圈、学校、医疗、体育等多个维度，是百万精英首选的宜居优选。无论是自住还是投资，皆为湾区难得的人居价值洼地。

项目名：中海·亚运城

位置：大学城南·亚运大道·海傍站

规模：建面约500万㎡，可容纳20万人口

开发商：中海

在售组团：天际、天珑、天逸、天幕湾（新组团）

户型：建面约85-227㎡三至四房，180㎡4房2厅3卫&237㎡4+2空间2厅3卫

开发商实力介绍

中海地产作为中国领先的房地产开发商之一，在国内外拥有众多成功案例。其开发的中海亚运城项目更是集成了集团多年的经验和技术，致力于打造一个宜居、宜业、宜游的城市综合体。

项目价值优势排列

地理位置优越：地处广州第三中轴线上，是对接广深科创走廊的重要节点。

便捷交通网络：高铁、城轨、地铁三线交汇，快速通达粤港澳大湾区各主要城市。

优质教育资源：规划有19所全龄学府，包括多所幼儿园、小学、初中及高中，其中4所为广铁一中，教学质量高。

完善商业设施：约40万方鲸级醇熟商圈，包含购物中心、商业街以及肉菜市场，提供丰富的购物体验。

健康生活保障：社区内设有国际赛事级体育馆和体育公园，周边还有两家三甲医院，确保居民的生活质量。

高端住宅品质：提供多种户型选择，从88平方米到165平方米不等，满足不同家庭的需求。

湾区核芯 精英融合人居之城

作为湾区融合新地标，亚运城雄踞“广深港澳科创走廊”核芯，外链港澳，内链广佛深莞，串联珠江新城、琶洲、大学城，12年高度城熟和全能配套，成就百万精英人居优选。

番禺一号科创工程，对接广深科创走廊“新极点”，比肩黄埔科学城/天河金融城/海珠琶洲，番禺一号科创工程一莲花湾，是对接广深科创走廊“新极点”，以科学城一金融城一琶洲一大学城莲花湾为代表的广州第三中轴崛起，扼守广州第三科创中轴重要节点板。

亚运城地理位置优越，交通四通八达。高铁、城轨和地铁共同构成了立体的交通网络，让居民可以快速到达粤港澳大湾区内的各大城市。其中，4号线3站直达庆盛站，连接大学城、琶洲等地；规划中的19号线与22号线将直接连通珠江新城和荔湾核心城区。此外，南沙大桥、莲花山港客运港等也为出行提供了更多选择。高效的交通体系使得亚运城成为了大湾区内不可多得的理想居住地。

教育资源丰富，孩子成长无忧

亚运城规划了多达19所全龄段学校，包括9所幼儿园、5所小学、3所初中及2所高中，形成了完整的教育链。尤其是城内的4所广铁一中，以其卓越的教学质量和优异的高考成绩著称，为孩子的未来奠定了坚实的基础。这些优质教育资源的存在，使得亚运城成为了家长们心目中的首选之地。

商业配套完善，享受都市繁华

亚运城内部设有约40万平方米的超大规模商圈，其中包括6万平方米的购物中心和3万平方米的商业街，满足了居民日常购物娱乐的需求。同时，每个组团都配备了肉菜市场，确保新鲜食材的供应。丰富的商业配套，加上周边多个大型商业综合体，让居民尽享都市生活的便利与多彩。

健康生活，全方位护航

亚运城不仅注重居住品质，还非常关注居民的健康。项目内设有两家三甲医院——广州医科大学附属第二医院和广东省中西医结合医院，为居民提供高水平的医疗保障。此外，还有约2000平方米的体育公园、10公里长的社区绿道以及各类运动场地，鼓励居民积极参与体育活动，享受健康生活。

滨江豪宅，尊享城市风光

作为广州沿江发展的标志性项目之一，亚运城·天珑ONE凭借其独特的地理位置，享有三面环江的绝佳视野。项目紧邻大小浮莲山，远眺4A级莲花山风景区，四周被狮子洋、砺江湾和浮莲岗水道环绕，形成了得天独厚的自然景观。这里的滨江豪宅不仅是身份的象征，更是对高品质生活的追求。中央园林设计巧妙，功能分区明确，无论是游泳、健身还是休闲散步，都能找到合适的场所。

三山三水一岛 独揽四季风光

与大小浮莲山隔江相望，远眺4A级莲花山

狮子洋、砺江湾、浮莲岗水道三水环绕

东面即是“广州后花园”美名之称的海鸥岛

在售户型及价格

中海亚运城提供了多样化的户型选择，包括：

最受欢迎户型-88方：入户花园设计灵活，带来舒适的居住体验。

明星户型-103方：超大玄关柜和大进深阳台，布局合理。

实用户型-125方：主卧套房设计，配备超大阳台，采光良好。

江景大四房-135方：双仪式入户花园玄关，U型厨房，超大阳台。

顶豪产品-165方：豪宅尺度，双阳台设计，享受奢享大浴缸。

头排江景-115方

无遮挡瞰珠江，大尺度大空间

瞰珠江-142方

豪宅装标

小区园林设计优势

小区内部设计了约1600平方米的Super森林泳池，设置了游泳区、浅水休闲区、儿童戏水区和SPA池等，配备了吧台、更衣室、储物间等设施。此外，还设计了无边际下沉广场、Super森林泳池、会客花园林下书院、环形星光跑道等十大沉浸式功能分区，营造出一个丰富多彩的社区环境。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。