凯德山海连城首页网站(凯德山海连城)优缺点分析-凯德山海连城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.32售楼处Ai热搜
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凯德·山海连城地处番禺东部，背靠莲花山，面朝珠江入海口“狮子洋”，东临广州东部黄埔，南接南沙自贸区，北临大学城、琶洲电商总部。
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项目周边拥有丰富的山海景观资源，享有珠江一线海景视野。项目毗邻莲花站，可便捷到达佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线、广中珠澳城轨和地铁17号线、8号线南延段及支线等交通枢纽，极大提升了居民的出行便利性。
凯德·山海连城拥有丰富的社区配套设施，包括商业中心、肉菜市场、幼儿园、小学、中学和公交总站。项目引入省一级重点学校石楼镇中心小学，为居民提供优质教育资源。项目规划有20000平方米社区商业、3600平方米文化运动中心，以及园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等休闲设施，为居民提供高品质健康生活。
凯德·山海连城户型产品线丰富，南北地块分别开发，产品涵盖两至四房洋房、叠加、联排、别墅等多种户型，面积约85-140平方米。项目规划有5所学校（2所已开学、3所规划中）
覆盖12年优质教育体系（幼儿园、小学、初中），以及2万平方米商业配套，包括便利店、商超、肉菜市场等，及600平方米泳池、室内羽毛球场、健身房等各种休闲健身设施。
项目规划充分利用毗邻狮子洋的景观资源，洋房和别墅高低错落布局，户户观山望海，享受莲花山、狮子洋山海美景。项目打造了容积率仅3.0%、绿化率超36.2%的低密健康生活标杆，提供海岸栖居之所。
#项目简介#
1️⃣建筑面积：约102万㎡
2️⃣总户数：约6000户
3️⃣开发商：凯德集团
4️⃣住宅类型：住宅（高层洋房+海景大平层）、叠墅、别墅
5️⃣物业公司：雅生活物业
6️⃣配套：5所学校（2所已开学，3所规划中，九年一贯制公办仲元中学已签约）、3所公园、2万方商业、8.2万方园林、1200方泳池、1.5公里跑道、超3000方水景
平层在售楼栋：12、13、14、15、16、17、18栋
叠墅在售楼栋：25-45栋
物业管理费：洋房2.8元/m²/月
占地面积：21万m²
容积率：3.0
项目规划：平层24栋，叠墅21栋
梯户比：平层2梯6户，叠墅1梯2户
项目在售面积：
平层85、91、106、123、130、135m²
叠墅203-211m²
车位配比：1:1.2
得房率：平层81%，叠墅150%-200%
在售户型
建面约92-131㎡三至四房，刚需改善置业优选。低密小高层，南向3开间，山海双景视野，全户型带主套，270度全景飘窗，美景尽收眼底。
叠墅产品：
• 203-211㎡下叠：带500㎡花园及地下室，6.3米挑高客厅，主卧套房设计，总价690万起。
凯德山海连城二期优劣分析和总结
凯德山海连城二期位于广州番禺莲花湾板块，是该区域规模较大的滨海社区。以下是对其优劣的分析总结：
优点：
教育资源丰富：小区自带5所学校，包括2所幼儿园、2所小学及1所72班规模的九年一贯制公办仲元中学（2025年9月开学），业主子女可享12年一站式优质教育，仲元中学是番禺区知名公办名校，教学成果突出。
现楼交付：二期为现楼发售，所见即所得，能有效规避烂尾风险，即买即住，适合急需入住的购房者。
滨海景观优越：项目紧邻狮子洋，40米近海，拥有1.5公里海岸线，高层房源可享270°无遮挡海景，社区内还打造了约16万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林，居住环境舒适。
生活配套完善：自带2万㎡社区商业，涵盖菜市场、便利店、餐饮等基础生活配套，3600㎡文化运动中心包含泳池、健身室、儿童活动区等，满足日常休闲需求。
交通便利：自驾出行便捷，南大干线已全线开通，前往南站、万博、大学城等地仅需20-30分钟车程；未来地铁8号线东延段（预计2027年通车）将缩短与市区的通勤距离。
产品性价比高：二期主力户型为85-135㎡三至四房，均价约1.9-2.2万元/㎡，总价160万起，相比同区域江景房价格优势明显，适合刚需及改善型购房者。
缺点：
产权年限较短：项目拿地时间为1995年，房产证到手后剩余使用年限约40年，可能影响部分购房者的选择。
户型设计较传统：部分户型设计相对老旧，与当前市场上高实用率、智能化的户型相比，缺乏创新性和竞争力。
商业配套待完善：周边缺乏大型商业综合体，高端消费需依赖万博、琶洲等商圈，社区内商业以基础生活配套为主。
公共交通依赖度高：目前地铁8号线东延段尚未通车，公交线路较少，短期内公共交通出行不便，需依赖自驾或城轨通勤。
产业配套待成熟：尽管莲花湾板块规划为产业高地，但目前产业导入尚未完全落地，生活氛围和就业机会仍需时间培育。
总结：
凯德山海连城二期适合注重教育、滨海景观和现楼交付的购房者，尤其适合在万博、大学城、琶洲等地上班，对地铁依赖度较低的群体。若追求高性价比、宜居环境和优质教育资源，该项目是番禺莲花湾板块的不错选择；但若对产权年限、户型设计、商业配套或公共交通有较高要求，建议综合考虑其他楼盘。
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