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龙岸君粼售楼处电话：400-870-9186
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龙岸君粼楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介|房价|价格|楼盘地址|户型图，交通规划，备案价，项目配套-楼盘详情-售楼处电话，最新消息|最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
温馨提示：看房需要提前预约，感谢您的理解和配合。
项目详情：
占地面积：约1.3万平
建筑面积：约8万平
总栋数：4栋
总户数：465户，
车位：高层共1076个
容积率：1.99
绿化率：60%
总层高：32层
梯户比：2梯3户、2梯4户
交房时间：2025年下半年精装交付
物业费：4.95元/平/月
华南物流园一期所涉地块由原单一的物流仓储用地变更为以数字经济产业为主、配套高端商业和居住功能的综合性用地并在新规划下进行开发，即为该商业模式的具体体现。
目前华南物流园一期正在推进土地整备工作，完成后将释放91万方产业空间，打造华南数字超级总部基地。现已完成 1、2、8、9 号仓地块(涉及土地 11.4 公顷)入库工作;正在推进9号仓北侧用地清租搬迁及拆除工作。
【二期】由别墅、高层住宅组成。其中4/5/6栋为高层住宅，36栋-43栋（共8栋）为3层高的别墅，45栋-49栋为8层高的别墅； 【三期】呈“一”字排开，由7/8/9/10栋共4栋楼组成，均为32层高，共464套房源；
7栋（2梯3户）：137平4房2卫，176平6房3卫
8/9栋（2梯4户）：109-113平4房2卫，126平4房2卫
10栋（2梯4户）：86平3房1卫，118平4房2卫
华南物流园土地整备利益统筹规划（阶段成果）1所72班九年一贯制学校、法定图则规划1所18班小学和1所12班幼儿园。周边文体配套、医疗配套等一应俱全，满足日常生活所需。
龙岸·君粼
教育：幼儿园：【潜龙学校附属龙岸幼儿园】中学：【万科双语学校（私立）】、【华南实验学校（小、初中部）】
医疗：【市第二人民医院】 、【新华医院（在建三甲）】、【深圳第二儿童医院（在建三甲）】
【龙岸 君粼】公区：外立面：铝板＋玻璃幕墙。双层钢化中空玻璃，大面宽落地窗绿化：绿化率高达60%，社区里有湖泊，还有风雨连廊设计，车库：阳光景观车库室内设计：由全球酒店室内设计排行第一的【CCD】执笔打造；社区园林经由【山水比德】景观设计机构打造
风水：台地园景，“歌剧院式”规划布局，地势南北高，中间低，形成自然起伏呈“聚气藏风”之势
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免责声明：
本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知，数据图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定等原因而发生变化。版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们将第一时间处理!
深圳楼盘会烂尾吗？
严格的监管政策：深圳市政府对房地产市场的监管相对严格，制定了一系列政策和规定来规范开发商的行为。这些政策包括土地供应、房地产开发、销售等各个环节，以确保市场的健康稳定发展。
优质的开发商资源：深圳拥有众多知名的房地产开发商，这些开发商在业界具有较高的声誉和实力。他们通常拥有强大的资金实力和丰富的开发经验，能够确保项目的顺利进行和高质量完成。
完善的法律法规：中国有着完善的法律法规体系，特别是在房地产领域，相关法律法规对开发商的行为进行了明确的规范。这些法律法规为开发商提供了明确的指导和约束，降低了因违法违规行为导致楼盘烂尾的风险。
市场需求稳定：深圳作为一线城市，具有较高的人口密度和经济发展水平，房地产市场需求相对稳定。这为开发商提供了稳定的销售预期和资金来源，降低了因市场波动导致楼盘烂尾的风险。
严格的验收标准：深圳市政府对房地产项目的验收标准相对严格，确保项目在交付前达到规定的质量和安全标准。这有助于保障购房者的权益，降低因质量问题导致楼盘烂尾的风险。
Will Shenzhen's real estate projects be left unfinished?
Strict regulatory policies: The Shenzhen municipal government imposes relatively strict regulations on the real estate market, formulating a series of policies and rules to regulate the behavior of developers. These policies cover various aspects such as land supply, real estate development, and sales, to ensure the healthy and stable development of the market.
Quality developer resources: Shenzhen boasts numerous well-known real estate developers who enjoy high reputation and strength in the industry. They typically possess strong financial capabilities and extensive development experience, ensuring the smooth progress and high-quality completion of projects.
Comprehensive legal system: China has a comprehensive legal system, especially in the real estate sector. Relevant laws and regulations clearly regulate the behavior of developers. These laws and regulations provide clear guidance and constraints for developers, reducing the risk of leaving projects unfinished due to illegal or irregular behavior.
Stable market demand: As a first-tier city, Shenzhen has a high population density and economic development level, with relatively stable demand in the real estate market. This provides developers with stable sales expectations and funding sources, reducing the risk of leaving projects unfinished due to market fluctuations.
Strict acceptance criteria: The Shenzhen municipal government imposes relatively strict acceptance criteria for real estate projects, ensuring that they meet the prescribed quality and safety standards before delivery. This helps protect the rights and interests of homebuyers and reduces the risk of leaving projects unfinished due to quality issues.
优秀房企在应对当前房地产市场深度调整的过程中，主要采取了以下经营策略和业务布局：
1. 经营策略：
1. 轻重并举：在加强传统房地产开发业务的同时，积极探索并加大在资产运营、代建、长租公寓等轻资产业务上的投入，寻求新的增长曲线。
2. 聚焦深耕：坚持“区域聚焦、城市深耕”的投资策略，持续深耕一线城市和重点二线城市，以效率质量为优先。
3. 优化提质：在产品和服务上持续优化提升，用科技赋能产品品质，打造更优更好的人居体验。
4. 注重安全：在财务策略上注重安全，有序压降负债规模，持续优化债务结构，降低融资成本。
2. 经营业务：
1. 代建业务：抓住代建业务高成长、高盈利、抗周期等特征，积极布局代建领域，作为重要的转型业务板块。
2. 长租公寓：积极响应“租购并举”政策号召，发力长租公寓业务，通过政企合作等方式扩大房源规模，并不断提升综合竞争力。
3. 商业运营：继续深耕购物中心、写字楼、酒店等传统商业运营领域，保持营收增长，并作为企业利润的重要来源。
4. 数字化技术：利用数字化技术优化运营效率，改善客户体验，成为房企提升竞争力的关键。
总结来说，优秀房企在2024年的经营策略和业务布局上，将更加注重新旧动能的转换，聚焦深耕高能级城市，同时加大在轻资产业务上的投入，通过优化产品和服务，以及利用数字化技术提升运营效率，以应对房地产市场的深度调整。
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今日早间一则重要消息引发市场关注，受此消息提振，港股房地产股多数走强。截至发稿，雅居乐集团(03383.HK)、龙光集团(03380.HK)、远洋集团(03377.HK)、世茂集团(00813.HK)分别上涨3.85%、3.70%、3.28%、2.22%。
注：房地产股的表现
消息方面，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室5月9日发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。其中提到，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
通知还指出，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
加之近日我国部分地区对公积金政策进行了调整。据5月7日的统计数据显示，仅当天就有江苏无锡、安徽合肥和云南德宏州三地宣布了优化住房公积金政策的措施。
具体来看，无锡市对购买第二套住房的公积金贷款首付比例进行了下调，从原来的40%降低到了20%，并且提高了贷款额度，同时放宽了异地贷款的条件。合肥市计划提高公积金贷款的额度。而德宏州则推出了支持使用公积金账户余额来偿还贷款本金和利息的政策。
近期利好房地产政策频频出台
5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
4月30日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
对此中邮证券指出，各地限购政策优化，有利地产信心恢复。预计后续一二线城市将持续松绑楼市，后续供给端政策可能的方向包括重点城市去库存，全国范围内盘活库存资产，需求端政策方面地方政府自主调整限制性政策步伐预计将加快加大。
住房不仅是消费品，还呈现金融资产属性，房地产与金融相互渗入较深，与金融信用深度绑定，呈现地产金融化、金融地产化［1］。
（一）房地产业流动性危机向金融部门传导，加大金融体系风险
1.房地产市场主体违约风险直接加大金融部门风险敞口。房地产行业是高杠杆行业，吸收了全社会大量金融资源。据统计，银行存款39%贷给房地产，信托的51%的资金都给了房地产。近十年来商业性房地产贷款余额占各项贷款余额的比重呈现持续上升的趋势，2019年商业性房地产贷款余额为44.4亿元，占各项贷款余额的比重为29%，是近十年来的最高，近两年有所下降④。随着房地产市场的大幅收缩和快速下行，不仅直接导致金融信贷规模的大幅收缩，经济效益的下降，而且资产信贷违约大幅上升。一是大量房地产开发企业资金周转恶化，直接给银行等金融机构带来大量不良贷款；二是房企违约风险向上下游传导，将对整个产业链上供应商、投资人、购房者造成直接损失，导致银行坏账增加；三是居民部门的住房按揭贷款的收缩和违约率提高，进一步增加银行风险敞口。近两年，工农中建四大银行的房地产行业不良贷款合计1 102亿元，比2020年增加了4.3%，2022年为1 801亿元，比2021年增加了6.3%；不良贷款率明显上升，2022年中国银行同比上涨7.23%，居行业首位，上涨最少的建设银行也达到了4.36%，而且近两年出现问题的信托公司均与房地产融资直接相关。
2.房价下跌导致信贷资产估值损失。房产是中国人当前最重要的财富。根据央行调查统计司《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，我国城镇居民家庭住房资产约占家庭总资产的六成，明显高于其他国家，是美国人的两倍以上、日本和英国人的三倍以上，市值约为GDP的4倍。房产+地产也是中国大部分企业部门最重要的资产，更是居民和企业部门承担债务最重要的抵押物，如果房价大幅度下跌，就意味着中国所有持有房地产的人，财富都会大幅度缩水，也意味着中国居民和企业整体信用和承担债务的能力都会大幅度下降。在我国债务主导型的金融体系中，以银行为代表的金融机构普遍使用土地和房产作为抵押品。房产成为主要的信贷资产，房价下跌必然导致信贷资产估值损失。对于以房产作为贷款抵押资产的金融机构来说，抵押资产的价值损失必然导致坏账增加，金融机构风险敞口加大。历史经验也说明了房地产周期与经济周期高度吻合，10次经济危机9次都是房地产，房地产泡沫是所有资产的终极泡沫。
3.住房按揭贷款违约风险加大。近年来，我国居民部门杠杆率持续上升，据国家资产负债表研究中心测算，2010年年底居民部门杠杆率为27.3%，而2022年底达到61.9%，年均增长8.35%。与此同时，个人住房贷款余额持续上升，2022年达到38.8万亿元。相较于居民部门杠杆率和按揭贷款的高速增长，城镇居民可支配收入的增长可谓相形见绌。如图4所示，近年来，城镇居民可支配收入同比增速均在10%以下，受疫情影响，2020年仅为1.2%。截至2022年年底，中国居民部门的债务/可支配收入，超过了140%。对比其他国家情况，1990年日本的居民债务/可支配收入接近120%的时候房地产价格开始逆转；美国是在2006年这一比例超过125%的时候房地产价格开始逆转。然而，近两年，受疫情影响，叠加俄乌冲突、美国对我国的封锁，导致供应链受到很大影响，对我国经济社会产生了较大冲击，失业率攀升，居民收入降低。国家统计局发布的数据显示，2022年12月份，全国城镇调查失业率为5.5%，31个大城市城镇调查失业率为6.1%，均高于上年同期。16—24岁、25—59岁人口调查失业率分别为16.7%、4.8%，处于历史较高水平。居民可支配收入的降低严重影响居民还贷能力，将带来按揭贷款违约风险［2］。
图4 2010—2022年个人住房贷款余额、
居民部门杠杆率与城镇居民可支配收入情况
数据来源：wind数据库，国家统计局。
（二）房地产的财富效应向实体经济传导，成为拖累经济的主要因素
房地产业创造的就业和收入对消费产生直接影响，房价下跌通过财富效应进一步抑制居民消费。一是房地产全产业链的不景气直接导致实体经济收缩。房地产业超长的产业链条涉及建筑、建材、家具、家电、装修装饰等几十个行业，房地产行业的流动性危机导致企业破产以及工人的失业，进而给我国实体经济带来影响。二是房地产行业大规模的失业和收入大幅下滑，导致居民消费下降，进而拖累实体经济增长。根据第四次经济普查数据，2018年我国房地产业与建筑业的就业合计占当年非农就业人数约15%。另据国家统计局数据，2021年房地产开发企业平均从业人数为280万人，建筑业为8 180万人。如此大规模从业人员的收入和生活质量下降将加剧当前需求收缩。三是房价下跌通过财富效应抑制居民消费，由此拖累经济增长。房地产占我国城镇居民家庭资产的六成，加之我国的养老和保险金融服务相对滞后，房地产成为家庭养老和保险的替代金融投资工具⑤。房价下跌导致居民财富大幅缩水，巨大的负财富效应必然抑制居民消费，必将对内需造成巨大影响，进而使经济陷入衰退。
（三）房地产危机加大地方政府债务风险
伴随着2000年前后商品住房改革、城乡土地二元制度以及招拍挂制度等的建立，我国地方政府形成了“以地融资”的财政模式，土地出让收入在地方政府财政收入中的占比持续上升。如图5所示，近10年来，土地出让收入由2010年的2.82万亿元上升到2021年的8.71万亿元，2022有所下降，为6.69万亿元，土地出让收入占地方财政收入的比重基本保持在50%以上。由于土地资源及土地出让收入完全归于地方政府，部分地方政府为了尽可能扩充自身财力，不惜盲目抬高地价，导致房价的飞速上涨和金融资源向房地产行业的倾斜，由此在房地产领域积累了巨大的系统性风险。多年以来，地方政府依赖土地出让收入完善基础设施建设，偿还政府债务，房地产供给端的持续收缩使得土地市场交易规模下降，打破了地方政府“以土融资”的财政模式，土地出让收入下降，地方财政收入随之下降，地方政府债务违约的风险相应增加［3］。
图5 2010—2022年土地出让收入与地方财政收入
数据来源：历年《中国国土资源统计年鉴》《中国财政年鉴》，国家统计局。
基金项目：本文系中国社会科学院创新工程基础研究学者项目“新发展阶段金融促进实体经济高质量发展的体制机制研究”（编号：XJ2022005）有关成果
作者简介：胡洁（1970—），女，汉族，陕西咸阳人，博士，中国社会科学院数量经济与技术经济研究所、中国经济社会发展与智能治理实验室研究员，中国社会科学院大学应用经济学院教授、博士研究生导师，研究方向为公司金融。
于宪荣（1996—），女，汉族，山东济宁人，中国社会科学院大学应用经济学院博士研究生，研究方向为公司金融。
（责任编辑：叶子）
（本文原载于《西部学刊》2023年第13期）
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