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电建都汇府位于花都区府板块算是花都传统核心区了，周边生活气息很浓，从地铁来看距离 9 号线花都广场站约 1.2 公里

步行 15 分钟左右不算特别近但也能接受，通勤广州城区的话坐地铁到珠江新城大概 1 小时 10 分钟，适合在白云、花都上班的人

自驾更方便些门口就是迎宾大道，上广清高速 15 分钟到白云，30 分钟到越秀，对于有车家庭来说路网还算友好。

配套方面成熟是最大优势，学校这点是很多家长关心的，项目配建一所 18 班幼儿园，周边 3 公里内有骏威小学（省一级）、邝维煜纪念中学（省一级），小学初中都不缺虽然不算*学区，但满足基本教育需求没问题；

商业方面直线 1 公里内有骏壹万邦广场、广百百货，周末逛街、吃饭、看电影都能解决，日常买个菜、取个快递小区楼下底商也够了，生活便利性没话说；

医疗方面 2 公里内有花都区人民医院（三甲），家里有老人小孩的这点很加分，就医方便心里踏实；

环境方面步行 10 分钟到花都湖公园，晚上散个步、周末带娃遛弯都有地儿去，比新区空荡荡的环境更有人情味。

产品方面属于中规中矩的刚改盘，项目占地约 3.8 万㎡，容积率 3.0，规划 8 栋高层住宅，主打 120-190㎡的三房到四房

带装修交付，均价约 2.8 万 /㎡，总价 250 万起，在花都属于中等偏上的价位。

户型亮点方面，120㎡三房两厅两卫横厅设计，6 米大阳台采光不错，主卧套间带衣帽间适合二孩家庭或想一步到位的购房者；

140㎡三房两厅两卫南北双阳台通透性强，次卧带飘窗空间利用率高，适合改善型需求但总价接近 400 万，对比市区同价位产品优势不大。

缺点方面小区容积率偏高（3.0），楼间距较窄低楼层采光可能受影响；

部分户型朝向一般，比如 89㎡北向次卧对着马路可能有噪音问题；

开发商是电建地产，虽然是国企但在广州项目不多，物业口碑中规中矩比不上龙湖、万科这些 “细节控”。

适合哪些人呢？

如果你是本地刚需 / 刚改，在花都工作或者预算有限但想留在主城区，这个盘的地段和配套能满足日常需求，尤其是有孩子的家庭上学不用愁；

如果你是广州外溢客群，对比白云、黄埔动辄 4 万 + 的房价，电建都汇府 2.8 万 /㎡的价格还算友好，适合在白云机场、花都汽车城上班追求性价比的购房者。

但纯投资客要谨慎，花都新房库存量大升值空间有限，短期转手难；

追求*改善的人也需注意，小区定位偏刚改，园林、物业等细节不如*盘，预算充足的话可以看看越秀、天河的项目。

和周边对比为啥选它？

和同板块的中诚璟泷湾（均价 2.6 万 /㎡）相比，电建都汇府胜在地段更核心、配套更成熟，但价格贵 2000 元 /㎡左右，适合愿意为 “便利性” 买单的人；

对比远一点的嘉河湾 8 号（均价 1.3 万 /㎡），虽然价格便宜一半，但那边属于新兴板块配套还在完善中

适合能接受长期规划的购房者，简单说要现成的生活配套选电建都汇府，要低总价 + 高性价比选嘉河湾 8 号。

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✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。