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✨招商保利海珠天珺✨

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广州招商保利·海珠天珺（别名：保穗天瑜阁）位于海珠区琶洲东板块，一线临江，尽享稀缺江景资源。项目提供多样户型，面积从137平方米至420平方米不等，满足不同家庭需求。周边配套成熟，包括保利广场、万胜广场等商圈，及多所优质学校、医疗机构。交通便利，多条地铁线路环绕，是一个集居住、商业、教育于一体的综合高端社区。

保利招商·海珠天珺位于珠江南岸，基地周边现状为低层、多层建筑，属海珠区琶洲东板块。

北望珠江，南临新港东路，视野开阔，景色优美，是珠江沿岸景观视线的重要组成部分。

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项目所属的琶洲板块内，已拥有一系列成熟的商业配套设施，包括万胜广场、保利广场、环汇商业广场等高端商业综合体，以及琶洲新村临街商铺，这些设施为居民提供了丰富多样的购物、餐饮和娱乐选择，极大地提升了区域的生活便利性。

展望未来，琶洲东区域将迎来更为便捷的交通网络。其中，8号线、23号线、28号线三条地铁线路将在此交汇，形成凤浦公园站这一重要的交通枢纽，为居民和访客提供快速、高效的出行方式。此外，项目毗邻东圃特大桥，四周均有规划道路，进一步增强了区域的交通通达性，无论是前往市中心还是周边区域，都能享受到极为便利的交通条件。

保利招商·海珠天珺项目精心规划了三大功能板块：居住空间、商业及公建配套、以及幼儿园，旨在为居民提供全方位的生活服务。

在项目的规划设计中，为了充分展现南向城市界面与北向珠江沿岸界面的独特魅力，建筑师们进行了多轮的方案讨论与精心推敲。经过深思熟虑，最终提出了一个环抱式的规划方案，这一方案既体现了对自然环境的尊重，也彰显了对城市空间的深刻理解。

在环抱式规划方案的指导下，塔楼被巧妙地置于北侧临江面，这样的布局不仅强化了珠江沿岸的城市形象感，使得项目与珠江美景交相辉映，而且有效减少了南侧新港东路上的城市空间压迫感，营造出一个更加开阔舒适的生活环境。这一设计既注重了项目形象的展示与景观资源价值的充分利用，也兼顾了城市空间的友好与和谐，让居民在享受高品质生活的同时，也能感受到城市的温暖与活力。

海珠天珺二期推出4栋、5栋住宅，面积段分别为：137平3+1房、138平3+1房、141平3+1房、200平4房、262平4房，价格约8.5-11万/平。

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项目户型图

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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