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远洋天祺，备案名：天祺苑，由远洋集团开发，位于龙岗区坪地街道坪西社区龙坪路与坪西路交汇处，项目所处位置属于坪地国际低碳城范围内，近年来该片区一座座楼盘拔地而起，改出片区新面貌，造就新生活。项目西侧规划1所九年制27班学校，西南侧约2公里万达广场在建， 3号地铁东延线”新生站“距离约500米。

天祺苑，占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.09，绿化率40.02%，共由3栋46-47层住宅组成，其中1栋A座商品房46F，1栋B/C座商品房47F，2栋是幼儿园。

总规划768户（其中商品房678户，人才住房90户），停车位700个，车位占比1：0.91。

在去年3月，位于南山西丽的“远洋天著”，刚经历了一场极具实力的“高水平交付”，到访交付率99%，客户满意度100%……细节之处均呈现出极高的品质感，尽显标杆楼盘实力。

远洋天祺是远洋历经4年严苛打磨，全面升级的健康建筑体系2.0+产品，也是高标准打造的国际绿色三星建筑，深圳人专属的健康25°社区。

作为国内第一家引入国际WELL标准的房企，远洋在中国健康建筑领域的探索，迄今已有30年。

根据深圳公积金贷款新规，二星级及以上的绿色建筑，其公积金贷款最高可贷款126万，这在一定程度上，为购房者节约了购房成本。

💥<项目基础信息>💥

【开发商】深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司

【物业类型】70年住宅

【规模】占地面积约12310.56㎡，建筑面积约96161.64㎡

【容积率】5.74

【绿化率】40.08%

【规划套数】768套

【产品】建面约79-89㎡3房住宅

【梯户比】3梯6户

【车位数】700个停车位（地上130个，地下570个）

【交付标准】品质精装

【物业费】4.2元/㎡·月

【物业公司】远洋亿家物业服务有限公司（片区内最好物业！）

【交付时间】：2025年12月

2、项目平面图

3、项目户型及价格介绍

79㎡的3房1卫总价只要190万-195万右

89㎡的3房2卫，总价只要214-218万左右

单价只要2.4万左右/㎡！

建筑面积约79㎡户型是该项目打造的主力作品，采用LDKB一体化设计、配备L型大阳台、7个飘窗；预留入户玄关位、S形冰箱位，均嵌入式设计，空间化零为整；还合理利用厨房的飘窗台，打造U形厨房；卫生间采用三分离设计，不仅实现干湿分离更卫生，使用效率也更高，满足三代同住的需求。

建筑面积约89㎡户型，有10个飘窗；LDKB一体化设计。U型厨房，动线短且方便，还贴心预留双开门冰箱位；主卧套房设计，并且实现了南北通透，次卧与公卫也可以组成类套房，三代人同住也能保证各自的独立空间。

精装交付，减少装修烦恼

项目高标准精装交付，采用很多知名精装品牌，标配智能门锁、全套家电及收纳、三合一暖风机等，还增配了客厅中央空调、洗碗消毒一体机等智能设备，让购房者拎包入住，减少装修烦恼。

4、项目周边配套

远洋天祺距离地铁3号线东延线（在建中，预计2025年通车）和21号快线（规划中）双轨交汇“新生站”（建设中）直线距离仅约500米（百度地图测距），是片区离地铁最近的在售项目，未来还有深惠城际前海保税区至坪地段，全长58公里，时速160公里/小时，以后从项目到南山、前海也很方便快捷。

（示意图）

从项目开车约10分钟可达深圳首座新建万达广场（建设中），同时，从项目步行可享超26万㎡精品商业街区，附近还有万科广场、CoCopark、万科里、宝能allcity等龙岗中心超30万㎡醇熟商业。

（万达广场项目效果图）

教育方面，项目规划了9班幼儿园(建设中)，和配置有36班九年一贯制书香学府、东兴外国语学校，更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科高龙岗分校，涵盖了从小学到高中的9+3年全周期学制，实力学府雄厚师资。

科高龙岗分校 六大必读理由✦

9+3年制优质学府 坪地街道被划入科高龙岗分校；

科高本校深圳前十、科高龙岗分校全龙岗第三（高考）；

2023科高一本(特招率)90%，高考分数600分以上有284人（高考）；

重点高校硕士占比70%，同片区最雄厚师资力量；

科高本校2012年办学，开办9年参加高考7年，跻身深圳“十大”；

科高龙岗分校总投资约12亿 ，相当于同片区可就读学校2-3倍。

（学校招生信息来源：深圳科学高中）

5、综合测评

————【远洋天祺】————

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财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。