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项目介绍

南山区粤海街道的T107-0107地块于2024年12月2日由华润和中海以185.12亿联合拿下。

总面积38566.56平方米，建筑面积263000平方米，地块用途为二类居住用地+商业用地+道路用地，起始价为126.52亿元，竞价增幅2000万元。

由于地块起拍门槛过高，只有华润与中海联合体、招商蛇口2家参与竞拍，竞价已经持续了近一个半小时，双方共进行了293轮的举牌竞价，最终华润与中海联合体以185.12亿元的巨资成功拿下了T107-0107后海宅地，溢价率高达46.3%，成交楼面价更是高达70387元/平方米。

项目总共分为两个地块开发，拟建4栋超高层住宅、1栋超高层公寓、超1万平方米商业，以及幼儿园、文化活动室、便民服务站、社区老年人日间照料中心等公配。项目将打造“开放式街区+高品质住宅”，以及将配建高度不低于200米的区域次地标，目标打造成深圳湾的新一代标杆。

项目采用全玻璃幕墙设计，现代感十足。更绝的是 “户户海景”，推窗就是一片蔚蓝，想想都觉得惬意。而且它将按第 4 代住宅标准打造，实用率能达到 92% 以上，品质和景观都拉满，让人充满期待！

【深圳湾澐玺花园】占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。未最终测绘，仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。

住宅分为高低区设计：

①低中区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

②高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

③超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

④顶楼整层不是复式，约1100㎡顶奢大平层仅两套。

⑤209、294平各62套，269、304平各66套，370、375、403平各26套，500、700平各6套，1050平2套。

交通配套

【后海沄玺花园】距离2号线登良地铁站B出口旁边，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。项目还毗邻港深西部快线支线，约45分钟可直达香港国际机场，实现大湾区多城高效通勤。

教育配套

项目周边有北师大附小、北师大附中，南二外海德学校，深圳湾学校、育才学校等。

商业配套

项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

休闲配套

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

项目效果图（供参考）

户型图（供参考，具体以官方为准）

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