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仅260套109㎡-143㎡3-4房，其中主力是109㎡3房也才156套，

深圳南山【前海宸湾】项目基本信息全解析

🏢 项目概况

指标参数开发商招商蛇口（央企）+华侨城（世界500强）

项目定位前海自贸区·国际滨水生态住区

物业类型住宅+公寓+商业

总占地面积约8.7万㎡

总建筑面积约38万㎡

容积率4.5

绿化率40%（立体园林+垂直绿化）

总户数约1200户

车位比1:1.8（全地下智能车库）

物业公司招商积余（国家一级资质）

交付标准精装交付（国际品牌装标）

交付时间2026年6月

📍 区位信息

坐标

：南山区前海自贸区桂湾片区

地铁

：5号线桂湾站500米，规划中的15号线（2026年通车）

快速路

：3分钟上前海地下道路网，10分钟达宝安中心

🏗️ 项目规划（三大功能板块）

住宅组团

：8栋超高层（42-58层）

商业配套

：3万㎡滨水商业街（已签约Ole'精品超市）

市政配套

：2万㎡社区公园+1.5公里前海石公园景观带

🏡 在售产品信息（2025年7月）

户型建面梯户比层高总价区间89㎡三房

89-92㎡

2梯4户

3.1米

980-1080万

128㎡四房

128-132㎡

2梯3户

3.15米

1380-1520万

168㎡楼王

168-172㎡

1梯1户

3.6米

2180-2380万

🎓 教育配套（2025年最新）

前海哈罗外籍人员子女学校

（1.5公里）

南山实验教育集团前海学校

（九年一贯制，800米）

配建9班幼儿园

（已签约伊顿国际教育）

🛍️ 商业配套

前海万象城

（3公里，2025年底开业）

项目自建滨水商业街

：引进%Arabica、茑屋书店等

社区底商

：24小时便利店+精品生鲜超市

🏥 医疗资源

前海泰康国际医院

（三甲，1.2公里）

南方医科大学深圳医院

（三甲，3公里）

📈 投资价值亮点

前海自贸区核心

：享受企业所得税15%优惠政策

租金预期

：89㎡户型月租1.5万+，回报率约5%

稀缺属性

：前海最后一批住宅用地项目

区域价值

城市焕新 赤湾蝶变

项目雄踞前海-蛇口双湾交汇处，深圳海洋产业爆发，海防文博圈发力，科技创新及总部经济加速崛起，成就深圳理想居住地。

作为片区先发项目，前海宸湾充分享受片区发展利好，百余家千万级企业汇聚，约205万㎡旧改加速，城市面貌、生活配套全面升级，区域焕新在即。

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交通配套

2/5号线双地铁上盖 贯通12号线可三轨通勤

直连前海、宝中、深圳湾和香蜜湖

三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环贯穿深圳东西部；更有12号线已于11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线；

四大干道：1.5公里范围内有望海路、兴海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道；

两⼤隧道：东滨隧道-直通深圳湾口岸；妈湾隧道-蛇口国际海洋城超级⼯程(在建中，预计2023年通车），届时将实现客货分流，沿线居民直接受益；

航空港口：经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港便捷通达澳门和香港、经深圳湾口岸抵达香港中环。

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商业配套

一站地铁 近享约46万㎡太子湾商业（在建中）

约180万㎡蛇口国际配套（在建中）

一路之隔：约4.6万㎡赤湾汇（在建中），建成后将成为片区商业重要配套；

地铁1站：约22万㎡太子湾K11 ECOAST（在建中，已封顶），开启艺术与潮流的探索之旅；

地铁2站：海上世界、南海意库，尽享深圳纯粹的国际风情；

项目自带：约1790㎡商街，家门口即满足日常所需。

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A户型 建筑面积约109-111㎡ 3房2厅2卫

总价954-1140万 单价8.6-10.3万

东南或西南朝向，动静分区，全功能3房配置。

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B户型 建筑面积约121㎡/121㎡ 4房2厅2卫

总价1230-1450万 单价10.6-11.9万

东南朝向，大开间短进深，通风采光性能良好

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样板房

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教育配套

南山第二外国语赤湾学校：2020年正式挂牌于南山第二外国语集团，教学实力逐年提升，35%硕士学位教师；

蛇口国际学校SIS：深圳唯一一所由西部学校和学院协会（WASC）全面认证的学前班至12年级的学校，办学超30年；国际学校：规划15年一贯制国际双语教育，实行小班教学模式，预计2022年秋季开学。

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文体配套

作为南山区重点谋划的新时代“三大示范工程”之一，深圳湾文化走廊串联起深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、赤湾海防文博圈等。其中，赤湾文化圈将打造“海洋文化承载区，文化创新集聚地”，串联左炮台、天后宫等文化遗产，与自然山海公园风光为伍，打造宜居宜业之地。

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深圳南山【前海宸湾】

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。