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🥇丹华公馆【售楼处/开发商@2025巅峰钜献】

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总价380万起，入住南山核心区，丹华公馆以“深中名校+双地铁上盖”的稀缺优势，成为深圳刚需上车南山的热门选择。

在南山西丽留仙洞片区打石一路22号，一座总建筑面积约31.9万㎡的大型社区——丹华公馆正焕新亮相。作为桑泰地产打造的品质住区，项目紧邻建设中的地铁15号线打石一路站，与深中南山创新学校仅一墙之隔，以现房销售和高性价比户型重塑南山人居新标准。

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匠心户型：空间魔术的极致演绎

丹华公馆主打58-101㎡的复式与平层户型，全部精装交付，得房率约80%。

建面约58㎡复式：层高3.9米，可改造为1室1厅1卫或复式四房格局，使用率约80%。折后总价370-450万，单价6.3-7.7万/㎡，4梯12户设计。该户型通过复式结构实现空间扩容，适合预算有限但追求功能性的家庭。

建面约101㎡平层：三房两厅两卫，层高2.95米，南北通透，4梯7户。折后总价670-750万，单价6.6-7.4万/㎡。东南向可直面深中南山创新学校，西北向俯瞰社区园林，主卧套房设计及双阳台配置提升居住舒适度。

区位价值：三大引擎驱动的战略要地

丹华公馆所处的留仙洞片区是南山重点发展区域，享有“西丽高铁新城+留仙洞总部基地+西丽湖国际科教城”三区叠加的发展红利。

这里汇聚了大疆、传音控股、乐普医疗等1500家高新企业，规划面积达683万㎡，未来将形成超3000亿元产业集群3。西丽湖国际科教城更是集聚了深圳70%的科教资源及68%的院士人才，成为粤港澳大湾区的“创新智核”。

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交通优势：双地铁覆盖的便捷生活

丹华公馆的最大亮点是双地铁覆盖。项目距离建设中的地铁15号线打石一路站该线路被誉为“深圳一环”，链接前海、后海、南山、宝中等核心区。

距离在建的13号线石鼓站，步行约10分钟可达，预计2025年底通车。项目还毗邻西丽高铁枢纽（规划13台25线，规模超深圳北站），未来将实现1小时通达广深港核心城市。

优质教育：目送式上学的便利体验

项目一大亮点是与深中南山创新学校仅一墙之隔。该校是九年一贯制公办学校，由深圳中学直接管理，2025年中考587分以上高分段考生占比达42%，位列南山区公办学校第一名。

项目自带18班幼儿园（西丽幼儿园丹华公馆分园），2024年9月已开学，优先录取小区适龄幼儿。周边3公里范围内还有18所中学，教育配套得分优于97%的区域小区。

全能配套：缤纷生活触手可及

商业配套方面，项目自带2000㎡社区商业。步行800米即达12万㎡的云城万科里，汇聚了小米、奈瑞儿、魅KTV等知名品牌。3公里范围内还有益田假日里、西丽天虹等超20万㎡商业综合体。

生态资源更是项目一大亮点，西侧紧邻20公顷的西丽生态公园，2025年全新升级后新增儿童游乐区、夜间照明系统和智能健身步道。社区内部还有2.5万㎡园林、600米风雨连廊、多功能泳池等全龄段活动空间。

医疗资源方面，距离项目2公里有西丽人民医院（三级综合性医院），驱车10分钟可达南方科技大学第三附属医院（三甲医院）。

品质生活：细节彰显匠心精神

丹华公馆由深圳市厚德物业服务有限公司提供物业服务，管理费5.9元/㎡/月。项目采用香槟金铝板+玻璃幕墙外立面，独创三进制合院归家礼序，对标高端住宅标准。

社区内部配置了600米风雨连廊、多功能泳池、全龄段乐园等设施。项目部分楼栋已于2025年4月30日精装交付，目前入住率约60%，业主普遍认可装修品质（3000元/㎡标准）。

丹华公馆以其稀缺区位、深中学区、双地铁优势和创新户型设计，成为了南山楼市的一匹黑马。项目首开即创记录，成为“现象级红盘”。

对于追求优质教育、便捷交通的刚需家庭来说，这个总价370万起、与名校为邻的项目，无疑是2025年南山最值得关注的性价比楼盘之一。

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