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深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）坐落于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，地处后海总部基地核心区域。项目占地约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡，是深圳湾片区最后一块一线海景住宅用地，其稀缺性不言而喻。

深圳湾澐玺：后海核心的 "双央企旗舰"

核心优势：

双央企背书

：华润置地主操盘 + 中海地产投资，品质与交付双重保障

顶级区位

：后海总部基地最后一块住宅用地，周边 80 + 世界 500 强总部环绕

商业加持

：楼下即达万象城，与 "春笋"(华润总部) 为邻，步行 800 米至深圳湾 / 人才公园

产品力强

：3.6 米层高 + 2.4 米进深阳台，2 梯 1 户专梯入户，使用率超 92%

价格：备案均价约 16.88 万 /㎡，单价 14-35 万 /㎡，总价 2873 万起，500㎡户型 1.2-3.2 亿，开盘当日销售 130 亿创全国纪录

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最新房源：

【 深圳湾澐玺 】 最新房源情况：

1️⃣209平 低区-3000-3200万；

2️⃣269平 中低-4000-4200万；

3️⃣295平中低-4100-4300万；

4️⃣305平 中低-4900-5300万；

5️⃣375西南 高区6000-6500万

6️⃣1080平有1套，3.78亿；

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首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计：

低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。

高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。

超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。

顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。

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【1栋户型设计分布】

中低区：209㎡ 西北向，5—38层，共32套

中低区：294㎡西南向，5—38层，共32套

中低区：269㎡东北向，4—37层，共32套

中低区：304㎡东南向，4—37层，共32套

高区：403㎡西北向，40—54层，共15套

高区：375㎡西南向，40—54层，共15套

高区：375㎡东南向，40—54层，共15套

超高区：492㎡北半层，56—61层，共6套

超高区：690㎡南半层，56—61层，共6套

顶层：1080㎡全景，62层，共1套

1栋合共：186套

【2栋户型设计分布】

中低区：209㎡西北向，5—38层，共32套

中低区：294㎡西南向，5—38层，共32套

中低区：269㎡东北向，4—37层，共32套

中低区：304㎡东南向，4—37层，共32套

高区：403㎡西北向，40—50层，共11套

高区：375㎡东北向，40—50层，共11套

高区：375㎡东南向，40—50层，共11套

顶层：1180㎡全景，51层，共1套

2栋合共：162套

【北区1-2栋合共348套】

【客厅及阳台开间尺寸】

《中低区》

以下户型阳台进深全部约为2.4米：

1️⃣209户型客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。

2️⃣294户型客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。

3️⃣269户型客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米。

4️⃣304户型客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。

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深圳湾心 收官之作，永恒符号资产珍藏

后海总部基地，地处粤港澳大湾区几何中心，是链接深圳各核心功能区的关键节点，是大湾区资源密度最高、制度最开放的总部经济聚集地，创富密度全国榜首，世界500强领袖级总部集群。深圳湾澐玺，全球核心城市的臻稀资产。（数据来源：深政观察）

华润&中海敬献 全球人居瞩目之作

华润置地与中海地产两⼤世界500强巨擘，以超越时代的远见与实⼒，联袂执笔深圳湾，为全球⼈物敬献永恒的资产典藏——深圳湾澐玺。

生态公园｜环景瞰海，宁静⾃然的永续

一席藏尽海/湖/园/城，四重盛景，踞守深圳湾畔约270°环瞰海景壮阔、湖境悠然、园景森氧、城脉璀璨的封面地脉。近享深圳人才公园，占地77万平方米，内湖面积约32万平方米，"公园生活圈"步行可达。（信息来源：深圳人才公园公众号）

多维路网｜内外高效交通，接驳世界

空中出行网络，静谧的2公里慢行长廊，实现多个商圈的空中联通与生活漫步。

名校优教｜国际学校&公立学校林立

贝赛思国际学校、北师大附小、南山外国语学府学校、深圳大学附属后海学校等优质学府环伺。

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主力户型

基于建面约209-1150㎡的面积段，项目围绕以下核心原则进行设计：

变丨结构采用框架核心筒无次梁厚板体系，户内无墙无次梁，空间灵活多变。楼板厚度为180~300mm，隔音优于传统住宅。

大丨朝东大阳台，进深2.4米。与客厅相融合，并与厨房有效互动，打造多重阳台社交生活场景。

通丨3.6米的通透层高，客餐厅- 纵厅+转角布局，兼具采光和东向cbd景观。空间互通互动，打造可随需求变化的多功能空间。

灵丨灵活可变的X空间，交标可选，空间通风采光良好，适配多元生活场景。

奢丨双套房奢阔合理。主卧-朝东侧海景布置，大面宽落地门窗连接景观阳台，阔绰酒店式套房设计，形成完整私域空间。次卧-尺度合理，灵活布置，与主卧互不干扰。

▲建面约305㎡户型——参考布局2

▲建面约305㎡户型——参考布局1

收纳丨玄关配大容量柜与旋转鞋架；中西厨设电气高柜、拉篮等；专属家政储物间收纳大件；主卧步入式衣帽间满足衣物收纳。

人性丨智能调控光温空气，静音设备打造静谧空间，餐厅邻厨房配西厨岛台，提升用餐便利。

品质丨高遮光窗帘隔光降噪，多重水处理 + 零冷水系统，3.6 米层高更舒适，优质饰材搭配食品级岩板台面。

装配丨BIM 技术协同设计，预制构件 + 机械化施工，外墙免抹灰 + 内隔墙少湿作业，实现建筑装修一体化交付。

智能丨华为全屋智能系统，覆盖照明、安防等多场景，联动报警关阀等功能，支持本地协同与远程升级，对接园区服务。

▲209㎡创意样板间实景图

•低区户型（20-30层）：主力209㎡三房两厅三卫，部分楼栋分布269㎡四房两厅三卫，格局方正，全明通透，适配高端改善家庭，推窗可赏社区园林与城市中景。

•中区户型（31-50层）：以304㎡四房两厅四卫为主，搭配少量294㎡4+1房灵动户型，3.6米奢阔层高+2.4米进深阳台，部分房源可享partial海景，视野开阔无遮挡。

•高区户型（51-65层）：405㎡五房两厅五卫旗舰户型，全玻璃幕墙外立面，270°环幕视野，直瞰深圳湾全景与人才公园绿意，私享电梯厅+家政套间+家庭厅豪华配置。

• 顶奢户型（66-70层）：仅两套1050㎡顶复，附带超大空中花园与私人泳池，特邀CCD等国际大师操刀双风格室内方案，使用率超92%，堪称湾区顶豪终极藏品。

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