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富颐都荟，原名富颐华庭，是位于广州市第二中央商务区（CBD）的一个超级大盘。该项目自2021年以来销量一直表现优异，尽管早期因富力集团传出的财务问题而备受质疑，但凭借另一大股东南驰集团的实力支撑，项目一二期已成功交付超过2500户，赢得了市场的信任。富颐都荟不仅自身配备了完善的学校和商业设施，还拥有高达8848户的庞大住户规模，总建筑面积约为230万平方米，是近年来市中心罕见的全配套大型社区。

项目名称：富力南驰.富颐华庭

总占地面积：约80万㎡

总建筑面积：约230万㎡

容积率：3.59

绿化率：30%

停车位：共8024（一期）个车位

楼栋总数：39

总户数：8848

物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司

物业费：3.18元/平方米.月

主力产品户型：112~137㎡

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户型信息

户型方面，主流户型还是110-139方的户型，当然也有78两房的，还有大面积151，176，208方的大面积。

主力户型鉴赏：

112㎡ 3+1房2厅2卫，两梯四户南向低密度，LDKB一体化设计，全屋80cm阔景飘窗升级。

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121㎡ 3+1房2厅2卫，L型入户尊崇体验，约8.1m长南北通透都荟宽厅，约5m长270°观景阳台，约46㎡豪宅式社交空间。

139㎡ 4+1房2厅2卫，约9㎡灵动空间，约7m长都荟宽厅，南向通透四开间，灵动次卧，预留横竖双厅+西厨创意改造，全屋80cm阔景飘窗升级。

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富颐华庭（富颐都荟）位于广州市黄埔区茅岗路以西，紧邻天河区，是进入黄埔的西大门。项目地处黄埔临港经济区鱼珠核心功能区内，被钦定为广州“第二CBD”，坐拥“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里的绝佳地段，紧邻国际金融城、临港经济区、琶洲形成的黄金三角，是广州发展前景最为广阔的区域。项目周边交通网络四通八达，不仅享受城市发展的红利，更拥有无与伦比的地段价值

富颐华庭（富颐都荟）所在的鱼珠片区，拥有粤港澳大湾区科技金融创新中心（约300米）、广建·鱼珠湾（约330米）、鱼珠旧城改造规划地标（约390米）以及茅岗路以东旧改（约300米）等多座300米以上的地标建筑，共同撑起了独特的CBD天际线。此外，与项目仅一路之隔的中国软件CBD，一期已投入运营，未来将引进超800家企业，吸引超4万人就业，带动上下游企业达成产值1000亿，贡献税收10亿以上。

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交通配套

地铁交通：距离5/13号线鱼珠站约1.8km、到13号线二期珠村站约1.3km，预计2025年通车。

自驾方面：有中山大道、黄埔大道、广园快速、临江大道隧道互通以及车陂南隧道（已通车，距琶洲CBD仅需十分钟）、鱼珠隧道（建设中）

23条公交线：1公里内有9大公交站，多条路线通往广州各区。

教育配套

教育配套方面，富颐华庭家门口的广大附中黄埔实验学校西校区已开学。广大附中黄埔实验学校西校区是一个84班九年制中小学，小学直升初中，2022年中考平均分728分，核心素养班均分753，高优率85%以上！广大附中2023年中考录取分数线736分，全市第一！

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另外有广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园（已开办）：公办18班制，配置30米跑道、集散活动广场、戏水池及沙池等，给予孩子最真切的关怀与教育。

商业休闲配套

项目自身配建26万㎡大型商业综合体，打造约50万㎡的超大商业配套，总体量超天河城3倍。

周边有8大商业广场：优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店）、美林M·LIVE天地、M+PARK漫广场、摩登百货、乐都汇、宜家家居、山姆会员店。

休闲方面，周边有2大体育中心：天河奥林匹克体育中心，黄埔区体育中心以及4大生态公园：天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园。

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R区规划3,600㎡全龄段主题乐园、2,700㎡双阳光草坪、720米健康环氧跑道，采用心旅启点入口展示区、酒店式休闲度假区、全龄段主题活动区、植说心语组团花园区等四大主题分区，以尊贵、艺术、现代为设计理念，以多元功能、舒适健康、艺术自然为核心，贯穿社区入口到大堂归家全动线，回归居住本质，目之所及皆风景。

医疗配套

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医疗配套方面，富颐华庭周边拥有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院和即将建成的中山大学附属第六医院，提供高水平的医疗保障。居民可以享受到便捷的就医服务，有着安心的健康保障

房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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