首页热搜:鹏瑞尚府售楼处电话→鹏瑞尚府Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-18

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【鹏瑞·尚府】山海臻寓

深港城芯·优学准现楼

建面约37-92㎡精装真公寓

通燃气带阳台（部分户型）｜民水民电

项目概况

项目基础信息

【项目地址】深圳·盐田·2/8号线沙头角站

【占地面积】约2.2万㎡

【公寓面积】约1012㎡

【主力在售】建面约37-92㎡1-2房山海臻寓

【梯户比】公寓4梯20户

【绿化率】约30%

【产品层高】3.6m

【物业管理】6元/㎡/月

户型鉴赏

·建面约37-92㎡ 山海臻寓 标准层平面图·

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楼盘配套介绍

【深圳湾1号执笔者 】

高端人居产品缔造者

致力为城市创造美好生活

深圳湾1号

超级城市滨海地标综合体 全球顶级建筑作品

联袂全球十大设计师

融合莱佛士酒店、云端停机坪

吉尼斯纪录世界最高音乐厅、高定商业、深湾会等顶级配套于一体

鹏瑞尚府·山海臻寓价值点

【深圳湾1号执笔者 盐田钜著】

深圳湾1号执笔者——鹏瑞集团，立序东部核心，匠造约21万㎡山海生活体，建面约37-92㎡山海臻寓，为时代再赋臻品。

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【千亿盐田 全球海洋中心城市】

打造全球海洋中心城市核心区，千亿规划打造“东部前海”，规划总投资超782亿元深港合作产业经济带，成就经济引擎。

（数据来源：盐田十四五规划、盐田区政府在线、美好盐田公众号）

【原山真海 不可复制的山海资源】

占尽一城稀缺山海资源，约31.8平方公里梧桐山城市绿肺，拥览盐田滨海景观带，步行抵达盐田海滨栈道，直面湾区壮阔海景。

（信息来源：中国国家地理）

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【深港融合 国际免税中心】

打造成全国级商圈集群，沙头角带动整个盐田商业产业跃升。

·十四五规划：沙头角以中英街、沙头角口岸、田心工业区为核心，聚焦旅游+消费，打造约26平方公里深港国际旅游消费合作区；

·国际免税中心：沙头角口岸规划总建面约25.8万㎡,其中免税商业约10万㎡；承载四大功能,平均每年将带动1000万人次新增消费。

(信息来源：美好盐田公众号、盐田政府在线)

【执掌中心 百万级城市更新】

百万级城市更新项目，区域焕新在即，价值水涨船高。

·项目约1公里范围内：超22个城市更新项目，约250万平旧改集群，鹏瑞、合正、卓越等品牌开发商携手入驻，唤新未来想象；

·约115万㎡田心工业区旧改：百万级综合体集群；规划约32万㎡国际总部办公集群，引进456家企业、40415高端商务人士；成就世界级商务中心，描绘国际都会级生活版图。

（信息来源：美好盐田公众号、盐田政府在线）

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【学府环绕 省一级优教资源】

深圳唯一公寓可享受住宅A类学分入学的区域，从幼儿园到高中，畅享12年优教资源。

·可A类积分入学：公寓与住宅一样可享受95分入学。

·全龄教育：一路之隔省一级田心小学、田东中学、深圳市高级中学盐田学校（九年一贯制）、6所幼儿园环伺。

·学位充足：已明确规划5年内未来还要新增9600个学位。

（信息来源：深圳市盐田教育局《盐田区2022秋季小学一年级学位申请指南》，具体的入学政策以政府每年公示的最新政策及条件为准。）

【丰盛配套 畅享高配生活】

1公里半径内享商圈、公园、人文配套、医疗、行政机构等丰盛资源，畅享高配生活。

·四大馆：邻近沙头角体育馆、盐田图书馆、盐田文化馆、中英街博物馆，享悦品味生活。

·三大圈：项目环绕三大商圈，36万㎡壹海城、250m中英街、7万㎡精茂城，精彩触手可及。

·两医院：盐田区人民医院、盐田区妇幼保健院。

·多机构：盐田区政府、产业服务大厦、盐田税务局、盐田国土局、沙头角海关等。

【立体交通 瞬抵香港畅行全城】

双地铁、双口岸、城市干道多维立体交通，深港共融，畅达全城多区中心。

·双地铁：地铁8号、18号（规划中）双线交互，1站罗湖，8站福田，畅达多区中心。

·双口岸：项目300米近享沙头角口岸，并且临近莲塘口岸，半小时就可畅享深港双城生活圈。

·多维路网：深盐路、沙盐路、沙深路等多条重要干道，快速通往全城。

·城市干线：距离罗湖仅梧桐山隧道之隔，百度地图测算开车5分钟罗湖，20分钟福田，可快速通往深圳各个中心区。

【约3.6米奢阔层高 智能宜居空间】

传承1号匠心品质，苛求产品臻善臻美。

·奢阔空间：3.6米奢阔层高，赋予生活更大空间。

·舒适居家：民水电、通燃气带阳台（部分户型），舒适居家体验。

·便捷设计：智能门锁、玄关一键断电开关等便捷设计，满满生活细节。

·超强收纳：百变橱柜、主卧衣柜、卫生间镜柜等，装得下一家人的梦想。

·社区配套：恩上记忆公园、共享艺术花园、漂浮泳池、全龄段儿童乐园。

·星级公区：从主入口到入户大堂再到专属入户大门，定制星级酒店标准公区。

【70年产权山海臻寓 小投入大未来】

超高受益臻藏资产，以小搏大赢取未来。

·超长年限：70年产权，不限购不限贷，投资回报率较40年产权公寓，高约50%。

·A类入学积分：深圳唯一片区公寓可A类积分 优质教育资源触手可及。

·超低门槛：总价1字头起，建面约37㎡起，低总价山海臻寓，上车关内的超体资产。

·实景准现房：部分带阳台通燃气，民水民电，即买即住即收益。

【居/养/旅/投/租五位一体，租金可观】

居/养/旅/投/租五位一体，优享灵活使用场景。

·珍罕资产：可居住、可养生、可度假、可投资、可租赁,用途越多,受众越广,回报越大。

·租金可观：沙头角凭借低房价宜生活优势,公寓投资门低租金回报可观。

·优越生活场景：优越山海景观，城市臻稀场景，自用高舒适度。

·旅居养老首选：优越生态指标，稀缺生态资源，旅居养老首选。

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【舒心物业 专属圈层生活格调】

深圳湾1号同系物业，构建“瑞心、瑞悦、瑞享”——3R专属服务体系，享豪宅生活体验。

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。