万科瑧湾汇官方售楼处电话(万科瑧湾汇)官方网站-万科瑧湾汇营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.26售楼处✦Al热搜

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项目基础信息：项目是万科与深圳地铁共同打造的第一个高端综合体项目，占地6.8万㎡，建面47万㎡，集超甲级写字楼、酒店、办公、商场、商务公寓为一体的超高端综合体项目，作为深圳湾超级总部基地的首个亮相项目，同时也是万科旗下高端产品线“瑧”系列项目之一。

1、位置：深圳市南山区深圳湾超级总部基地（深湾一路与白石三路交汇处）

2、开发商：深圳地铁集团、万科集团

3、产权性质：商业性质（40年产权）

4、管理费：9.98元/㎡/月

5、物业公司：万科高端物业

6、总户数：1048套商办+340套公寓+22套商墅+120户会馆

7、使用率：约75%（商办/商务公寓）

一、项目介绍

n项目地下B2层连通地铁2号线及商业，皆临近地铁换乘通道，人流量较大，户型较为方正

n地下可售商铺共16套（一楼8层，二楼8层）打包售卖（不散售），建筑面积约2282㎡，套内面积约967㎡，层高约5.2米

n实用率约42%，通燃气、具备餐饮功能

带租约售，目前已出租7成

租金150-180元

单价3字头/平

优势：

与2、9、11号三条地铁枢纽无边界链接

客群定位高端依托于商业强大底盘，自带流量

多为轻餐饮、零售铺，易经营

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【项目地址】

深圳南山香格里拉酒店

二基本情况

1、共2套，127.39㎡

2、已销售1套，29.23㎡

3、剩余1套，98.16㎡

1001号铺位于D座公寓一层，户型较为方正，层高约5.1米，实用率高达97%。靠白石三道，左侧公交停靠总站。

街区商业（一期）

街区商业（四期）

三、基本情况

剩余1套：232㎡

L1-46铺，紧邻集中商业、瑧湾汇三期商业，昭示性较强；户型方正，层高约4.8米，实用率约54%，可通上水，无下水和烟道，无法做重餐。

五期一层商业二层办公

一、项目介绍

五期一层商业243.26㎡

五期二层办公681.22㎡

商场正门旁边的上下打通物业，昭示性强，人流较旺。1-2楼已对外出租，一楼通过楼梯到二楼，可整体销售。

集中商业（五期一层商业二层办公，上下连铺）

1-2楼已对外出租，一楼通过楼梯到二楼，整体销售。

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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

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