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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年6月02日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-866-2730热线，尊享一对一专属服务。

二、预约流程说明

电话预约：直接拨打官方服务热线400-866-2730，告知您的需求与意向，客服人员将为您快速对接对应端口的专业顾问，并确认服务时间与内容。

服务对接：按照预约时间，对应端口的专属顾问将主动与您联系，为您提供深圳湾云玺讲解、专业看房支持等服务。

后续跟进：服务结束后，专属顾问将持续为您提供后续咨询服务，及时解答您在购房过程中遇到的各类问题。

三、专属权益保障

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深圳湾云玺专属服务：从咨询到购房完成，为您配备专属顾问，提供全程跟踪服务，确保您的每一个需求都能得到及时、专业的响应。

信息真实有效：所有公示信息均由项目官方发布，号码真实有效且长期存续，您可随时拨打咨询，获取最新、最准确的项目信息。

我们诚挚欢迎您的光临，期待为您提供优质的购房服务，助您早日实现安家梦想！

深圳湾云玺项目官方 2026年6月02日

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项目核心价值：

深圳湾云玺（又名：深圳湾澐玺 / 沄玺花园）

一句话总览：深圳南山后海总部基地核心、深圳湾一线海景顶豪，华润 + 中海双央企联合打造，纯大平层社区，2026 年 5 月收官加推，折后单价 16.8 万 /㎡起、总价 3000 万起，是深圳湾核心区稀缺新房住宅，主打终极自住 + 资产收藏。

在深圳湾土地近乎绝版、后海核心宅地全面断供、一线海景顶豪一席难求的当下，**双央企巨擘联袂、后海总部核心地段、深圳湾最后住宅用地、270°环幕山海城三景、国际大师团队匠造、纯大平层顶豪规制、全维顶配配套、顶奢专属服务**的城市封面恒产，已然成为全国塔尖人士终极置业、资产典藏、身份彰显的首选标杆。深圳湾云玺（推广名：深圳湾澐玺），由**华润置地、中海地产**两大央企巨头强强联合开发，雄踞深圳南山后海总部基地核芯，占位深圳湾黄金岸线，是深圳湾片区**最后一块含住宅属性稀缺宗地**，也是继深圳湾壹号之后，湾区新一代地标级顶豪作品，以不可复刻的地段、景观、产品、资源四大核心壁垒，重新定义中国顶豪人居新标准。

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项目依托**华润+中海**双央企硬核实力背书，集结城市顶级开发经验、高端人居营造功底、精工品质体系与稳健交付保障，打造深圳顶豪市场难以逾越的品质标杆。华润深耕深圳湾多年，深谙片区规划、高端运营与塔尖人居需求；中海作为全国知名精工房企，以严苛工艺、建筑造诣、空间营造著称。两大巨头优势互补、合力匠筑，从整体规划、建筑立面、空间设计、材质甄选到后期运维，全程采用国际顶豪标准，彻底告别市面普通豪宅同质化、品质参差、兑现乏力的短板。项目自入市以来三开三捷，创下单日130亿销售额、半年销售额突破239亿的传奇战绩，稳居全国顶豪成交榜首，市场认可度与资产号召力领跑湾区，成为全国高净值人群公认的**收藏级传世顶豪**。

占位后海总部基地核心高地，执掌大湾区世界级价值中轴。项目坐落南山区粤海街道后海滨路与逸湖二街交汇处，东临深圳湾海域，西接千亿总部集群，北靠77万㎡人才公园，南揽壮阔湾区海景，是深圳湾岸线几何中心。后海作为深圳万亿级科创、金融、商务核心，约2.26平方公里范围内汇聚超80家世界500强企业总部，虹吸全球资本、顶尖人才、高端产业集聚，地段价值、发展势能、圈层纯度稳居全国第一梯队。作为片区**最后一宗住宅用地**，项目先天具备“绝版土地”属性，未来无同类竞品补充，稀缺价值永续攀升。区别于外围片区配套薄弱、景观断层、人流混杂的短板，这里商务、商业、生态、文体、教育全系配套实景成熟，无需等待兑现，深度承接湾区融合、总部经济、滨海文旅多重红利，资产保值力、溢价能力、抗风险能力全面拉满。

26.3万㎡超级综合体规制，国际大师团队雕琢城市封面。项目总占地约3.85万㎡，总建面约26.3万㎡，规划5栋150-250米超高层塔楼，包含4栋纯住宅、1栋高端公寓，搭配主题商业、配套幼儿园，打造集**高端居住、商务社交、潮流商业、人文休闲**于一体的滨海地标综合体。建筑由KPF等国际顶尖设计团队操刀，以“竹韵”曲线为灵感，采用全玻璃幕墙立面，流线型建筑造型灵动大气，错落排布的超高层集群重塑深圳湾城市天际线，成为深圳对外展示的世界级封面符号。社区打造三层立体空中花园、约2公里艺术慢行长廊，串联园区景观、商业与周边公园，在繁华城芯构筑一座都市绿岛，实现建筑、自然、艺术与城市的完美共生。社区绿化率高达30%，景观层次丰富，移步异景，兼顾私密感与观景视野，将滨海生态美学融入日常人居。

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270°环幕山海城三景，独揽深圳湾一线无界视野。项目坐拥深圳湾黄金观景位，户户规划全景转角落地窗，实现**270°环幕瞰海**，推窗即揽壮阔湾区、粼粼湖景、城市繁华三重盛景。北向直面人才公园万顷绿意与中央湖景，西望后海总部集群璀璨灯火，南向远眺深圳湾辽阔海域与跨海景观，海、湖、园、城四维景致尽收眼底，视野无遮挡、景观无死角。区别于普通豪宅景观单一、楼距狭窄、视野受限的短板，深圳湾云玺依托超高层高度优势与错位楼栋布局，最大化保障每一户的观景体验、采光通风与居家私密，日常居家即是沉浸式滨海度假体验，景观收藏价值冠绝湾区。

209-1150㎡纯大平层规制，高拓奢境致敬塔尖人居。项目全盘打造**建面约209-1150㎡纯粹大平层**顶豪产品，无小户型混杂，圈层极致纯粹，精准匹配高阶改善、家族聚居、藏品置业、商务私享等全维度塔尖需求。全系户型层高约3.3-3.6米，顶复层高更是达到4.2米，空间恢弘开阔，告别压抑局促；户型实用率高达85%-92%，空间利用率领跑同类顶豪。梯户比采用3梯4户/4梯4户专属配置，私梯入户、候梯无忧，最大化提升居家尊崇感与出行效率。空间设计由国际知名室内设计师傅厚民主创，融合现代极简美学与东方雅致内涵，动线规整、格局方正、零浪费空间，奢阔客厅、观景主卧、独立衣帽间、奢享卫浴等功能分区清晰，可自由规划私人会所、收藏室、茶室、酒窖等多元空间，承载塔尖家族全周期高阶生活。从两百余㎡奢适平层，到千方级传世天幕大宅，全谱系产品覆盖不同层级高端需求，每一席皆是匠心之作。

双轨三纵立体交通，畅联湾区一小时生活圈。项目交通能级卓越，**无缝接驳地铁2号线登良站**，出站即达社区，1站换乘11/13号线直达后海枢纽，3站快速抵达福田CBD，轨道交通高效便捷。自驾依托滨海大道、后海大道、东滨隧道等城市主干道，15分钟通达南山科技园、前海、宝安中心区，25分钟直达宝安国际机场；毗邻港深西部快线支线，约45分钟可直达香港国际机场，轻松实现粤港澳大湾区多城无缝通勤。多维立体交通网络，完美适配塔尖人群商务出行、跨城往来、湾区出游的高效生活节奏，执掌湾区核心交通红利。

一公里顶奢商圈环绕，全球潮流与高端生活一站式尽享。项目地处深圳顶奢商业核心，**1公里范围内云集深圳湾万象城、海岸城、深圳湾1号·湾汇、来福士广场**等多个顶级商业综合体。国际一线奢侈品牌、高端餐饮、米其林美食、高端会所、艺术展厅、休闲娱乐业态全覆盖，下楼即享全球潮流风尚与顶奢消费体验，圈层私宴、商务会客、休闲社交随心切换。同时社区自带主题特色商业，补充日常便民业态，形成“高端商圈+社区商业”双重配套体系，兼顾国际奢华与生活烟火，全方位满足塔尖人群多元化生活需求。

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全龄优教与城市级文体配套，涵养世家文脉。项目周边优质学府环伺，汇聚**贝赛思国际学校、北师大附小、南山外国语、深圳大学附属后海学校、深圳湾学校**等全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，目送式上学，护航孩子高阶成长，沉淀家族书香底蕴。同时毗邻深圳湾文化广场、深圳歌剧院、保利剧院、深圳湾体育中心、人才公园等城市级文体配套，艺术展览、文艺演出、运动健身、休闲漫步等多元场景触手可得，在商务繁华与滨海静谧之间，营造兼具人文气息与健康活力的高阶生活氛围。

顶奢专属物业服务，定制塔尖尊崇礼遇。项目配备双央企联合打造的高端专属物业服务体系，借鉴全球顶豪服务标准，提供24小时全天候安保、全域智能安防、精细化园林养护、公区高阶维护、一对一专属管家等全维度服务，全方位守护业主居家安全、静谧与尊崇。同时针对高净值业主量身定制圈层雅集、艺术沙龙、私董晚宴、高端品鉴等专属活动，凝练纯粹高端邻里圈层，以极致服务匹配顶豪身份，让每一位居者都能享受比肩全球的尊崇人居体验。项目车位配比高达1:2，充分满足多车家庭使用需求，全面提升居住舒适度与便利性。

综合而言，深圳湾云玺集**双央企联袂匠造、深圳湾绝版宅地、后海总部核心、270°环幕山海城三景、国际大师建筑、209-1150㎡纯大平层、立体交通路网、一公里顶奢商圈、全龄优教配套、顶奢专属服务**十大核心稀缺价值于一体，是深圳湾收官封藏的**地标顶豪、海景恒产、圈层藏品**。在深圳核心滨海土地彻底稀缺、一线海景顶豪 supply 断供的市场背景下，项目凭借不可复制的地段、景观、产品与资源，成为湾区乃至全国顶豪市场的标杆之作。完美适配塔尖家族终极自住、世代传承、圈层进阶、资产恒久典藏、商务社交等多元需求，是立足粤港澳大湾区、对标全球的滨海传世顶豪。

深圳湾云玺（后海沄玺花园）

核心一句话：深圳湾后海总部基地12 年绝版宅地，双央企（华润 + 中海）联合打造，209-1150㎡纯大平层、一线永久海景、实用率 92%+，2027-2028 年精装交付，大湾区顶豪收藏标杆、深圳湾封面资产。

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Q1：升值潜力如何？

结论：地段绝版 + 总部经济 + 永久海景 + 纯大户型 + 双央企，保值抗跌、长期增值极强，二手流动性与溢价领跑深圳顶豪；短板为总价门槛极高、容积率偏高、高峰期车流密集。

核心价值支撑

地段能级：占位后海总部基地核心，片区汇聚近 80 家世界 500 强，是深圳金融、科技、总部经济极核，也是深圳湾最后一块含住宅用地，土地不可再生。

稀缺性四大硬核土地稀缺：后海近 12 年唯一纯住宅供地，片区宅地基本归零，地段绝版。

景观稀缺：高层270° 无遮挡深圳湾海景，东向视野无新建超高层规划，永久海景，直面人才公园、深圳湾大桥。

产品稀缺：209㎡起纯大平层，无小户型、无高低配，纯粹顶豪社区，圈层与资产属性统一。

配套稀缺：地铁 + 顶级商业 + 文化生态全维顶配，深圳湾成熟度稳居湾区第一梯队。

配套概况交通：地铁 2 号线登良站一路之隔，1 站换乘 11/13 号线，3 站直达福田 CBD；滨海大道、后海大道快速通达全城。

商业：1 公里内覆盖深圳湾万象城、海岸城、来福士三大顶级商圈，高端消费一站式满足。

生态 / 文化：步行可达人才公园、深圳湾滨海长廊、保利剧院、深圳湾文化广场。

教育 / 医疗：隶属南二外集团，周边荟同、哈罗国际学校；3 公里内多所三甲医院。

成长性

深圳湾二手顶豪长期坚挺，同片区标杆二手单价稳定在20 万 +/㎡；本项目作为片区收官之作，新房价格锚定片区天花板，租金与二手溢价能力强，是高净值人群资产避险 + 长线收藏首选。

短板：总价 3000 万起，入手门槛极高；容积率 7.59，社区密度偏大；地处总部核心，早晚高峰车流、人流较大。

Q2：居住圈层怎么样？

结论：纯塔尖高净值圈层，以科技 / 金融高管、上市公司创始人、港澳及内地企业家、海外回流精英为主，圈层纯粹、私密性强、人脉资源密集。

客群画像：年龄 40-65 岁，主力预算3000 万 - 3.3 亿，核心看重地段身份、永久海景、社区纯粹度、顶级物业、资产保值，自住 + 收藏兼之。

社区纯粹度：全盘209㎡起步，无刚需小户型，天然形成高门槛筛选；自住占比超80%，少量为企业资产配置，邻里身份统一、居住氛围低调奢适。

物业服务：中海高端定制物业，物业费 15.8 元 /㎡/ 月；提供 24 小时智能安防、专属管家、圈层私宴、高端会所运营等顶奢服务，配备15 重静音系统，兼顾繁华与静谧。

内部配套：全玻璃幕墙地标建筑，内部规划高端会所、健身中心、空中花园、风雨连廊、地下双层车库，车位配比 1:2，户户双梯入户，私密性拉满。

Q3：户型与得房率亮点？

结论：209-1150㎡全维度大平层，3.3-3.6 米层高、实用率 92%+、户户观景、南北通透、全套房设计，国际大师精装，顶豪空间标杆。

主力户型（2027-2028 年精装交付）

209-304㎡ 四房主力（入门顶豪）

总价：3064 万 - 5200 万，备案单价约15-17 万 /㎡。

亮点：户型方正、南北通透、大面宽阳台、双套房设计、动静分区，实用率 92%+，海景视野优秀，自住主流选择。

370-403㎡ 4+1 房（改善旗舰）

总价：6300 万 - 9600 万，单价18-21 万 /㎡。

亮点：独立家庭厅、多套房 + 独立家政间、270° 环幕海景、双电梯入户，空间尺度奢阔，适配大家族居住。

500-1150㎡ 天际大平层（顶豪藏品）

总价：1.3 亿 - 3.3 亿，单价25-28 万 /㎡。

亮点：一梯一户、整层私享、全套房 + 保姆间、超大横厅、空中庭院，250 米地标高度，俯瞰全城与湾区海景，收藏级资产。

交付标准：国际大师（傅厚民、渡边智昭）定制精装，配备中央空调、新风、全屋静音系统、国际一线厨电卫浴，支持个性化空间改造；高区天际户型可按需定制装修。

Q4：产权与证件是否清晰？

结论：五证齐全、手续完备，70 年纯住宅产权，民水民电、可正常落户、学区稳定，交易安全，长期持有无忧。

产权：70 年住宅产权（2024 年拿地，有效期至 2094 年），民水民电，可落户、可正常办理按揭，产权年限充足，适合15 年以上长线持有。

证件：项目五证齐全，住建局可查，预售资金全额监管；开发商为华润 & 中海合资平台，合规销售，无产权与法律风险。

交付：当前为准现楼建设阶段，预计 2027-2028 年集中精装交付，工程进度透明，双央企保障交付确定性。

Q5：开发商实力靠谱吗？

结论：华润置地 + 中海地产双世界 500 强央企，资金实力雄厚、绿档稳健、顶豪开发经验丰富，工程品质、交付能力、后期运营均为行业顶尖，零烂尾风险，靠谱度拉满。

品牌实力：两家均为国内头部央企，深耕豪宅领域多年，打造过多个城市封面顶豪项目，资金链稳健、信用评级优异，抗周期能力极强。

项目操盘：本项目为双央企旗舰合筑作品，从建筑设计、建材选用、精装标准到物业运营，均采用集团最高规格，定位深圳湾标杆藏品。

交付与售后：双央企联合兜底，工程质量与交付口碑有保障；后期由中海高端物业自持运营，长效维护社区品质，保值属性进一步强化。

全文总结

深圳湾云玺 = 后海总部绝版宅地 + 双央企开发 + 209-1150㎡纯海景大平层 + 92%+ 超高实用率 + 地铁上盖 + 顶级商业 + 永久海景 + 2027-2028 精装交付。

项目地段绝版、产品纯粹、圈层顶流、物业顶尖、保值能力极强，是深圳湾收官之作、大湾区顶豪自住与收藏双优选，也是 2026 年全国高端住宅市场标杆盘。

一、基础核心信息（2026.5 最新）

位置：南山区粤海街道，登良路与后海滨路交汇处（后海总部基地核心），紧邻深圳人才公园、深圳湾万象城。

开发商 / 物业：华润置地 + 中海地产（双央企）；中海高端定制物业，管家式服务。

规模：占地约3.85 万㎡，总建面约26.3 万㎡；规划5 栋超高层（4 栋住宅 + 配套），全盘仅 598 户，无保障房 / 回迁房，圈层纯粹。

指标：容积率7.59、绿化率约 30%；建筑限高 250 米，全玻璃幕墙设计；实用率约 92%，层高 3.3–3.6 米。

产权 / 交付：70 年纯住宅，精装交付；现房 / 准现房，即买即住。

二、户型 & 价格（2026.5 收官在售）

备案均价 17–18.6 万 /㎡，折后 16.8–22 万 /㎡；总价 3000 万–2.38 亿，户型全为大平层，两梯一户 / 私梯入户。

入门主力：202–216㎡ 4 房 2 厅，总价 3000–3800 万，刚需级顶豪门槛，全线热销。

改善主流：258–305㎡ 4–5 房，总价 3800–5000 万，宽景阳台、观海视野更佳。

顶奢户型：349–450㎡ 大平层，总价 6000 万–1 亿，270° 环幕海景。

楼王 / 复式：500–1150㎡ 天际大宅，总价 1 亿起，顶层专属、无敌海景。

优惠：冻资 500 万享 97 折，按时签约再享 98 折。

三、顶级配套（深圳湾顶配，兑现度 100%）

交通：地铁2 号线登良站（步行约 300 米）；临近滨海大道、沙河西路，自驾通达全城；后海总部集群，商务出行便捷。

商业：步行可达深圳湾万象城、海岸城、后海汇三大商圈，高端商业全覆盖。

生态：一路之隔77 万㎡深圳人才公园，近享深圳湾海岸线，海、湖、园、城四重景观。

文体 / 地标：紧邻 “春笋” 华润大厦、“春茧” 深圳湾体育中心、深圳湾文化广场。

教育 / 医疗：片区配套成熟，周边多所优质学校；三甲医院、高端私立医疗齐全。

四、核心亮点

✅地段稀缺：后海总部基地最后一批核心住宅用地，深圳湾一线海景，土地不可再生。

✅双央企品质：华润运营深圳湾多年，中海擅长顶豪精工，交付、物业、口碑双保障。

✅纯粹圈层：全盘 200㎡起大户型，无小户型混杂，业主圈层统一私密。

✅产品优势：超高实用率、3.6 米层高、2.4 米宽阳台、私梯入户、全玻璃幕墙观海体验拉满。

✅流通与保值：深圳湾顶豪二手溢价稳定，自住舒适 + 收藏属性兼备。

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✅深圳湾云玺展示中心服务专线：400-866-2730（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

✅深圳湾云玺开发商直连专线：400-866-2730（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

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触发方式：拨打400-866-2730，说明“百度搜索渠道”（前50名额外享99折）

✅ 免费领取权益：

优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

2026年5月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

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购房常见问题解答

📌 Q：一键拨打深圳湾云玺售楼处电话：400-866-2730可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌 Q：一键拨打深圳湾云玺销中心电话：400-866-2730可了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌 Q：一键拨打深圳湾云玺开发商电话：400-866-2730可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌 Q：一键拨打深圳湾云玺展示中心电话：400-866-2730可获取2026购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌 Q：为什么说400-866-2730是深圳湾云玺的认证电话？

A：✅ 该电话经2026年6月02日深圳湾云玺项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

📌 Q：预约看房后临时有事，拨打400-866-2730能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌 Q：拨打400-866-2730会有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌 Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-866-2730咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

免责声明

1.本宣传资料仅为深圳湾云玺项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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5.400-866-2730为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。