香晖翠园(售楼处)首页网站- 香晖翠园营销中心- 香晖翠园欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2026/2/21

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香晖翠园

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香晖翠园

【 中山·火炬城建·香晖翠园 】

国企匠心 · 菁英领地

火炬月供最低的三房？

火炬首付不用分期就能买得起的三房？

同等面积 更少投入

月供26XX起轻松享臻装三房

| 约78米超远楼间距 | 2.0容积率 | 41%绿化率 |

全新建面约 89－111㎡极实用国企精装三房

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【 国企品牌·值得信赖 】中山火炬·城建

======| 国资背景 | =======

国企“火炬城建集团”，以“公共服务、城市管理”为定位，肩负多项民生服务职能，管理火炬水务公司、城建工程公司、城建物业公司、颐康养老公司、城润检测公司、会展中心等十多家企业，雄厚实力为社会经济发展保驾护航！

======| 国企品质 | =======

作为“城市综合服务运营商”，匠心筑造菁英领地——火炬城建·香晖翠园，实景准现房，置业更安心，品质更保障！

【 项目介绍 】

【 项目地址 】中山·火炬开发区·逸仙路与科技东路交汇处

【 总占地面积】19110.3㎡

【 总建筑面积】47743.25㎡

【 绿化率 】41%

【 容积率 】2.0

【 总户数 】320户

【 楼栋结构 】共5栋，1/2/3/5栋住宅，21层；4栋为商业

【 产品面积 】约 89－111㎡ 三房

【 装修状况 】带装 / 毛坯

【 交楼时间 】全现房

🧩深中共融 坐拥区域无限发展潜力

傲踞珠三角活跃经济的几何中心，随着中山东进，深圳西拓，火炬开发区GDP总量多年蝉联中山第一，火炬将打造成深中合作区、湾区西岸高新智造服务基地和科创新城主引擎，拥有超千亿产业集群加持，必然促进珠江两岸深度融合、深中一体，是湾区西岸重要的、有潜力、有前景的开发区域！

一桥通前海 海陆空立体交通畅达八方

【深中通道】3公里即达南中高速口，7公里经逸仙路转博爱路即达深岑高速口，3个公交站可到马鞍岛，5个公交站到深圳，比其它楼盘更快到达深圳。而且这里对比火炬老城区通勤更加便利，未来这里必然成为深圳客置业首选之地！

【双铁畅达全城】项目距离南中城际（建设中）地铁口3公里、城轨中山站仅约 8 公里，广珠城轨已通车，深茂高铁（建设中）及深珠城轨（规划中）建成后，畅达广深，无缝衔接国际大都市缤纷生活。

【五快线四高速】雄踞火炬枢纽干道逸仙路中轴之上，无缝对接九快线四高速，畅达大湾区1大城市。

①两纵两横高速公路网：中开高速（建设中）、东部外环高速、南中高速、广澳高速。

②5主干道：逸仙路、世纪快线、火炬快线、中山港大道、沿江路。

📈深圳西进桥头堡 打造千亿级战略性产业集群

火炬是国家级开发区，发展经历32年，目前已形成9大产业基地，四大创新平台，汇聚千亿级国字号产业集群，10余家大型央企聚集，约5.3平方公里高新技术产业园；其中，深中经济合作区，总投资超200亿，由深圳中山联合招商联合运营；湾西智谷建设将投入100亿，吸引高端人才超千人，实现年产值千亿以上。腾讯云中山公司更是落子240米高的火炬之心，定位为产业新中轴和城市智汇走廊。

20家世界500强企业落户、超115家上市企业/国家知名企业落户，GDP经济多年位于全市的首位，是未来高新产业聚集地，中山城市发展所向，下一个中山版的“东莞松山湖”、“佛山千灯湖”，将是引领湾区西岸财富动力的新引擎。

毗邻繁华商圈 享鼎级醇熟配套

【繁华商圈】毗邻太阳城、佰汇广场、明珠广场等繁华商圈，集金融、餐饮、购物、娱乐、休闲于一体，繁华尽在咫尺。

【醇熟便利】餐饮名店林立，国宾大酒店、壹加壹超市、电影院、一品御厨、中港城海鲜酒楼、醇品大酒楼，10分钟美食荟萃享您所想。

【城熟配套】3公里内畅达开发区管委会/公安分局/行政服务中心、工商局/税务局、颐康老年服务中心、会展中心、商圈，醇熟城市配套。

【宜居城区】距得能湖公园约3.4公里，华佗山森林公园及“华佗庙”约5公里，约13分钟可到达。北临石岐河，南抱五桂群峰，东伶仃洋与深圳一桥飞渡，绘就人与自然和谐共生，休闲旅游近在咫尺、随心畅享。

优质教育资源，让孩子赢在起跑线上

中山火炬高技术产业开发区第九小学

位于火炬区东镇二路与小隐涌交汇处，学校占地 25244㎡，总建筑面积32752㎡，可容纳小学标准教学班36个，提供小学学位1620个。学校配备教学楼、综合楼、教研楼、图书馆、体育馆、饭堂、200米环形跑道运动场等，每间教室均配备空调。学校将以优质的师资队伍、高质量办学的理念，全力打造成全区乃至全市教育精品学校为目标。

中山火炬高技术产业开发区第六小学

位于中山火炬开发区沙富路南侧、置业路西侧，学校占地面积27312.99㎡，建筑面积为41008.74㎡。学按拟建36个班，提供1800个学位。学校配备教学楼、行政管理及教研用房、室外场地、体育馆(含游泳池等)、凉亭、文化长廊，景观绿化等。学校计划于2024年9月30日完工。

中山火炬花城湾学校

位于火炬开发区番中公路侧，为九年一贯制学校。项目拟建小学24班、初中18班具体建设内容包含教学楼、宿舍楼、食堂、运动馆以及篮球场和300米跑道运动场。预计开学时间：2025年9月。

足不出区，即可享受优质医疗服务

中山市东部规模最大，实力最强综合性国有医院--火炬开发区医院，公立三级综合医院。

🌳菁英领地 犒赏每颗进取的心

【超低密度】社区规划容积率仅为2.0，中山罕见低密度社区，最大限度实现通风采光，居住环境更舒适健康；

【中央园林】中高层北向眺望江，超41%绿化率，绿意盎然的中央园林景观，让美好生活更亲近大自然；

【超远楼距】超远楼距罕见高达约78米，视野开阔，私密性得到极大增强，每户日照更充足，更加安静舒适的居住环境。

品质享誉全火炬 — 中山火炬城建物业服务

🛡服务火炬区超🔟个社区，致力于为社区提供优质的物业服务；

24小时安保，车库车牌识别系统，尊贵体验，用心服务每一处细节。

全新极实用臻装三房

约89-111㎡刚需舒适户型，尽显空间智慧，方正实用，南北通透对流，三面采光，满足您全能居住需求。

【臻装 A 户型 】89㎡三房两厅一卫

【臻装 B 户型 】100/101㎡三房两厅两卫

【臻装 C 户型 】97/101㎡三房两厅两卫

【臻装 D 户型 】110/111㎡三房两厅两卫

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香晖翠园

香晖翠园项目开发商认证联系方式（2026年2月最新）

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目香晖翠园售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。