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中铁大厦｜中铁南方总部大厦
#深圳湾后海超级总部基地
位于核心商圈，央企直租，产权单一
提供精装办公空间，设有员工食堂和公共会议室
海景单位，多种户型可供选择
租赁面积范围：98㎡至1900㎡
管理费用：22.65元/平方米
✅空调开放时间：周一至周五8:00-18:00（国家规定的节假日除外）✅央企职工食堂向租户开放，工作日早中晚三餐供应，食品安全、卫生有保障✅停车费：非固定车位600元/月/个⚠️ ⚠️ 商务配套：免费大小会议室、轻奢茶歇区及私密会客室。基本租赁条件租赁保证金：3个月租期：3～5年
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免费会议室、洽谈室
附上大厦实景图：
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核心参数
区位与体量
地址：南山区中心路深圳湾段3333号（地铁2/8/11/13号线后海站200米）
总建筑面积：约5.74万㎡（地上24层/地下3层）
标准层面积：约1880㎡（可灵活分割为78-1900㎡）
建筑高度：110米，净高4.05米，使用率60%-70%
建筑特色
绿色认证：LEED金级认证，配备雨水回收系统、太阳能光伏板，年节能率30%
设计理念：Low-E玻璃幕墙，融合绿色生态与科技元素
特殊空间：屋顶绿化、空中花园、海景办公区
二、租赁核心信息（2025年最新）
租金范围
整层1881㎡：200元/㎡/月（精装含家具）
小面积78㎡：128元/㎡/月（简装）
常规报价：78-250元/㎡/月（毛坯78元起，精装100-200元）
典型案例：
费用明细
管理费：22.65元/㎡/月（含工作日空调）
空调费：12元/㎡/月（周一至周五8:00-18:00）
停车费：249个车位，月租600元/个
交付标准
精装交付：含网络地板、隔断、家具（部分房源可复用现有装修）
毛坯/简装：支持企业定制化改造
三、配套优势
办公生态
毗邻腾讯、阿里、华润等企业总部
步行可达海岸城、深圳湾万象城商圈
央企职工食堂（工作日三餐，人均12.5元/餐）
免费会议室、轻奢茶歇区、私密会客室
24小时智能安防、自动化楼宇管理系统
内部配套：
外部资源：
交通网络
地铁：4线交汇（2/8/11/13号线），直通地下商业
自驾：2分钟接驳滨海大道，10分钟达深圳湾口岸
空港：18分钟至宝安机场，25分钟至深圳北站
政策支持
南山区提供高新技术企业租金补贴（最高3500万元）
四、项目亮点
产业聚集：后海总部基地核心，入驻企业含中国中铁、华润、阿里等
央企直租：单一产权，无中介佣金，租户享2-3个月免租期
海景资源：高区可瞰深圳湾全景，东侧紧邻人才公园
智慧运维：中铁建物业联合城铁物业，数字化管理平台
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