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广州方圆美林滨江壹号

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方圆美林·滨江壹号位于广州的核心地段，距离3号线客村地铁站仅约400米，距离广州塔的直线距离不到800米，地理位置极为优越。住户不仅能享受便利的交通条件，还可以远眺珠江新城的璀璨夜景和标志性的广州塔。作为一处兼具城市中心繁华和绝佳视野的项目，它的推出吸引了众多购房者的目光。

占地面积：约26693㎡

建筑面积：约155900㎡

绿化率：约35%

总栋数：6栋楼，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，2栋为融资住宅

在售面积：93-132㎡三至四房

总层高：34层高

总户数：280席

梯户比：3梯5户

产权年限：70年

众所周知，珠金琶已是公认的价值天花板，作为广州齐头并进的商务中心、金融中心和数字经济中心，三大CBD强强联手，撑起了广州CBD集群发展时代。

这三大CBD创造的经济价值有多强大？

2022年，珠金琶经济总量达到4702亿元，占全市GDP（2.88万亿元）的16%，也超过了北京CBD、福田CBD，堪称中国最强经济圈。

其中，潜力最深不可测的，当属琶洲。

毕竟，琶洲是继珠江新城之后的“国家队选手”，定位为人工智能与数字经济试验区，要在大湾区时代，代表广州在全国数字经济创新发展中打头阵。

这意味着，它不仅属于广州，更是湾区、乃至中国迈向世界的“科创名片”。

琶洲西区实景图，图源广州PLUS

这就不难理解，为什么琶洲这几年的发展速度宛如开挂了：

2022年，这里已经云集腾讯、阿里巴巴、小米、YY、科大讯飞、唯品会、TCL、三七互娱等39家总部巨头，共有3.4万家企业扎根于此，同时完成投资260.54亿元，营收约4040亿，并带动海珠以6.1%的GDP增速领跑广州。

而到2025年，琶洲计划实现地区营业收入约5000亿元，到2035年，实现营业收入1.2万亿元，就业人口80万人，几乎是珠江新城和金融城的总和。

可以说，珠金琶黄金三角的未来里，琶洲是绝对的扛把子。

琶洲西区实景图，图源广州PLUS

而广州塔作为与琶洲联动发展的极点，官方对它的重视程度，同样不遑多让。

在广州塔数字文旅区的全新规划之下，它将依托广州塔商圈、“三馆一场”、国际媒体港等文旅资源，晋升为海珠数字文旅融合示范区，领衔广州的文旅发展。

尤其是三馆一场，更是融于一体的地标级配置，共同构成海珠重磅商业综合体——岭南广场，堪称花城广场2.0版。

其中，广州塔南广场预计2024年上半年开业，广州美术馆（新馆）预计今年下半年开馆，广州科学馆正在如火如荼建设中，广州博物馆也已经择址，很快就会跟大家见面。

方圆美林·滨江壹号地处广州最核心地段，周边拥有世界级的地标配套，包括广州塔商业广场、9万㎡中轴公园、美术馆、科学馆、博物馆等。这些配套不仅提升了项目的生活品质，也为业主提供了丰富的文化休闲选择。广州塔商业广场正在建设中，预计2024年上半年开业，届时将成为区域内的又一大亮点。

项目周边商业配套丰富，有丽影广场、珠影星光城等商场，未来还将有广州塔南广场的商业体补充，满足业主的生活购物需求。医疗资源方面，周边有省第二人民医院、广州新海医院等医疗机构，为居民健康提供保障。

交通方面，项目楼下在建的岭南广场地铁站，距离3号线与8号线交汇的客村站仅约410米，步行可达，未来还有12号线岭南广场站（在建中）。此外，项目周边还有广州大道、滨江路、新港路、猎德大桥、华南快速等主干道，无论是乘坐公共交通还是自驾出行都非常方便。

方圆美林·滨江壹号致力于为业主打造一个智能化、舒适化的居住环境。项目引入了先进的智能家居系统，包括360°“天眼”3D扫脸识别、一键呼梯、全能“魔镜”、灯光、语音、环境、家电一键掌控等多项智能技术，确保业主生活的便捷与安全。此外，项目还配备了全德系高定厨电、五金卫浴，雕琢质感生活。

项目内部打造了1个中心景观沙龙、4米下沉式庭院绿谷、8大全龄主题园区，为业主提供了一个集休闲、娱乐、运动于一体的多功能社区。30种珍稀乔灌木，纵横交错，创造现代多变的四季乐章。18米长鎏金尊奢门楼、星光跑道、趣味树屋主题童梦乐园等，为业主营造了一个私密而美丽的花园。

建筑与户型

方圆美林·滨江壹号的建筑设计独具匠心，采用“新中式合院”布局，最大限度封藏广州塔、东西塔尊奢景观。“高山流水”的建筑线条，灰白高定立面，勾勒出灵动丰盈的建筑形态。项目还配备了长达28米的星空入户大堂、高定2.9米长双层中空巨幕玻璃幕墙，尽显高端大气。

户型方面，项目提供约90-132㎡的三至四房设计，满足不同家庭的居住需求。其中，132㎡的楼王单位视野绝佳，可以对望广州塔，享受270°无遮挡巨幕观江体验。107㎡三房两厅两卫户型，拥有约22m²奢阔主卧，彰显居者风度；四开间东南向，阅览城市天际线；LDKG一体化舒居空间，为家庭成员提供更多互动空间。

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