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搜狐焦点来宾站 2025-07-10 13:28:26
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投资商:惠州市隆腾房地产开发有限公司

总占地:约12.5万㎡

总建面:约50万㎡

容积率:2.12

总栋数:17栋高层/60套双拼/4套独栋

总户数:2120户

总车位:3781个

绿化率:超过35%

物业公司:金地物业管理有限公司

物管费用:2.9元/㎡/月

交付标准:毛坯交付

项目地址:龙岗大道与东风路交汇处

9栋复式-(45套)

239㎡实际使用面积402㎡

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255㎡实际使用面积314㎡

总价区间在550万-600万左右

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双拼别墅-(26套)---直接认购

建面440-650㎡

实际的拓展面积达1200-1800㎡

总价区间在1100万-1800万

首付5成,贷款30年

地下车位2-3个(地上三层,地下两层)

(验资300-500万才能带看别墅)

所有院墅楼层均是按照地上三层,地下一层修建,配备前后双花园,可以享受丰富的庭院生活。一层自带景观大花园,配置私家入户门楣,高墙院门,围合一方专属空间,自成一家之院。钟灵水秀,以院为界,彰显人生不同境界。院墅庭院采用岭南园林的造园手法,打造成一个中庭式花园。花园采取前庭后院的空间划分,前庭作为入户花园,引进罗汉松等各类名贵花草树木,尽显尊贵。

实景图 地下一层层高超9米,卓越的通风系统使得其地下层空间干爽舒适。地下空间之下还有架空空间,兼具采光和通风,体现了项目不拘一格的设计。而且地下空间采用中空大采光井的形式形成地下中庭花园,围绕采光井设立空中回廊四合院。整个四合院布局严整,院落敞亮,无论设计、雕饰还是彩绘,处处体现着民俗民风和传统文化,充满着一种浓郁深厚的文化气息。

实景图

负二层空间可打造成私家宴会厅,设有可容纳高达18人的中心聚会餐厅,餐客通厅大气岿然,无论是家人欢享还是招待宾朋,皆显赫端仪,写照着主人的阔达心境。同时配备中西式厨房,保姆房,私人酒窖,品酒区、健身区、容纳2-3台车的宽阔地下车库一应俱全。并且宴会厅与庭院中间设置5扇开敞通透的的中式屏门,使得宴会厅与中心庭院融为一体,一边享受宴会的雅致,一边欣赏庭院美景,别有一番风味。

实景图

后花园巧妙运用绿植围合设计,隔开外界的纷扰,形成一个较为隐蔽的园林空间,在这里可以设置茶座休闲区,一边轻嗅花枝与青草的芬芳,一边品茶,谈笑晏晏,乐在其中。将一家人的雅逸生活镶嵌于庭院之中,展示于亲友邻里心中,缓缓时光,岁月静好。

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实景图

中式四合院+前庭后院设计,“双院”合一,让居者享受到真正的“墅”级生活。在这里你既能体验到传统中式的对称美,又能感受到现代设计的简约大气。整个建筑气势恢宏,彰显大家风范,五重归家礼仪,层层递进,步步尊贵,尽显世家大族应有的礼仪气度,让归家的每一步都倍显尊贵。

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近期,房地产市场成为各界关注焦点,一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳”,为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看,当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示,2025 年 5 月份,70 个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个,较上月减少 9 个;二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力,反映出市场信心尚未完全恢复,供求关系亟待进一步改善。与此同时,1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%,显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面,各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中,全面取消限购、限售、限价,并降低贷款首付比例和利率,这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例,西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款,降低购房者资金门槛,释放潜在需求。信贷政策方面,尽管目前 LPR 维持稳定,但市场预期后续仍有下降空间,这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场,也出现了新的变化。6 月 19 日,上海 2025 年第五批次土拍首日,5 宗地块共收金 191.57 亿元,4 宗溢价成交,显示出上海市场的较高热度,也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地,同样引发激烈竞拍,楼面价不断攀升,反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战,房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购,豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块,积累旧改项目经验,为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作,完成债务重组,对北京融创壹号院项目进行品质提升,满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言,房地产市场正处于关键的调整期,政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现,市场信心有望得到修复,需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间,企业也需不断提升产品力与服务力,以适应市场的新变化。未来,房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下,逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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