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���� 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

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中信城开·红树湾位于福田保税区红花道与香樟道交汇处，毗邻福田红树林公园。总建筑面积66748.02㎡；计容积率建筑面积44638.62㎡；不计容积率建筑面积22109.4㎡；含商品房373户，安居房24户；以小户型为主，梯户比有2梯2户、2梯3户。

项目基本信息

【项目名称】：中信城开·红树湾

【建筑面积】：约32000㎡

【占地面积】：约9467平米

【 总层高 】：15层

【 梯户比 】：2梯2户/3户（亮点）

【可售房源】：317套

【户型面积】：59-63-79-93-119-143平，1房-4房

【车位数量】：340个

【产权年限】：70年

【项目地址】：福田区红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处

区域价值

从地理位置上看，项目紧邻福田CBD，北侧为香蜜湖金融中心；东侧为平安大厦、会展中心、市民中心；西侧是车公庙枢纽中心，南端是口岸，区位上讲是真正的福田中心区！

作为深圳市中心城区， 福田拥有全国含金量最高的中央商务区 —— 福田 CBD， 以及国家级科技创新平台 ——河套深港科技创新合作区。

站在新的历史节点， 福田将以河套深港科技创新合作区 ， 香蜜湖新金融中心 ，环中心公园活力圈 ， “ 三大新引擎 ” 为总牵引 ，突出科创、金融、时尚 “ 三大产业 ” ，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区 ，“ 三大定位 ” ， 奋力推动新三十年再出发，首善之区开新局， 启动全面建设 ， 社会主义现代化典范城区的新征程！

三大金融聚集地

作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱中国三大金融集聚地之一，福田拥有得天独厚的金融资源和区位优势，金融总量持续增长、机构密布。

近年来，福田高端机构扎堆集聚，本土世界 500 强总部企业增至 4 家，占全市的一半。2020 年，福田金融业增加值首次超过 2000 亿元，占全市近一半，深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚福田。

交通配套

地铁：三号延长线福保站去年已经开通，距离1.3公里

商业配套

项目自带有商业裙楼，周边有天虹商场、福田口岸商业广场、永旺超市、卓悦INTOWN购物中心、星河COCOPark等等。

教育配套

周边配套小学是福苑小学（公办），初中是福田外国语中学（原名福田保税区实验学校）；幼儿园则在距离项目约350米处有福田第八幼儿园。

医疗配套

项目距离最近的是福田妇幼保健院。

生态配套

项目隔壁就是最大的湿地公园-福田红树林湿地公园，运动休闲都能满足。部分中高层户型还可看深圳湾海景及红树林湿地景色。

作为深圳市中心城区，福田拥有全国含金量最高的中央商务区——福田CBD，以及国家级科技创新平台——河套深港科技创新合作区。【科技中轴】科技创新轴，国家战略深港科创合作区

站在新的历史节点，福田将以河套深港科技创新合作区，香蜜湖新金融中心，环中心公园活力圈，“三大新引擎”为总牵引，突出科创、金融、时尚“三大产业”，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区，“三大定位”，奋力推动新三十年再出发，首善之区开新局，启动全面建设 ，社会主义现代化典范城区的新征程！

【战略规划】约1800万㎡深港科创圈，世界资本瞩目于此

城市级资源峰值地，繁华都会生活圈；约450万㎡科创空间，深港21世纪创新走廊；城市科技发展轴，全球源源不断的高精尖人才输入

河套规划，深港融合、湾区联动，融入全球创新网是重头戏。

湾区科创互联方面，规划明确“联动粤港澳大湾区国际科技创新中心广深港、广珠澳科技创新走廊节点，实现科技创新要素高效便捷流动，辐射带动粤港澳大湾区科技创新”。

推动口岸及周边片区改造。加快推进皇岗口岸整体重建和福田保税区一号通道改造升级，实现皇岗口岸片区、福田口岸片区和福田保税区便捷互联，实现双口岸协同发展，建设面向国内国际的现代化口岸和综合服务枢纽

【天赋自然】紧邻新洲河生态绿廊与福田红树林生态公园，全面优享河套发展利好。约368公顷红树林自然臻藏，写意自然宜居生活红树林生态公园

家门口的自然宜居与成长胜地，190余种珍惜保护鸟类，与自然之精灵共享完美居住环境

红树林国家自然保护区，协同红树林生态公园、深圳湾公园等，共同构筑了湾际线上罕见的生态走廊。这里，生态文化、总部经济、人文旅游共同发生，世界争藏。

作为全国首个红树林专题类自然博物馆，落址深圳湾红树林保护区畔的中国红树林博物馆目前已完成方案设计及建筑与景观专业初步设计国际招标

红树湾，位于红树湾生态公园之畔，距离公园仅一河之隔，坐拥深圳红树湾臻稀的红树林自然资源，拥享富氧含量极高的优渥生态环境，随享丰富多彩的生态人文活动。

开车15分钟可达莲花山、深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆等富有深圳文化的涵养之地；

周边配套小学是福苑小学（公办），初中是福田外国语中学（原名福田保税区实验学校）；幼儿园则在距离项目约350米处有福田第八幼儿园。

中信红树湾：定义湾区物业

生态与人文环境的完美结合，开创了中国的湾区物业

·中信红树湾：定义湾区物业

生态与人文环境的完美结合，开创了中国的湾区物业

入主其间的业主，将享无遮挡湾区与园景，咫尺可得的红树林公园生态生活，轻松拥有繁华中的静谧。

朝向上：D/E两单元主朝向是西偏北向，G单元是西南向。朝向上G座＞D/E座

景观上上：D/E两个单元西偏北向是无遮挡的红树林生态公园，景观资源很好，东南向看内部园林；G座东北向看的是变电站，西南向看内部园林。但因为内部园林面积小，楼间距小，因此景观上D座＞E座＞G座

户型选择上：D-01户型与B座对视严重，E-02户型不规则，且东向受F座遮挡；

如果优先朝向：G-02＞G-01＞D-02＞E-01＞D-01＞E-02

如果优先景观：D-02＞E-01＞D-01＞E-02＞G-02＞G-01

（2）B座 01/02 119㎡三房两厅两卫共2个

该户型算是这个小区内相对方正的户型，西南朝向，整体的布局都比前面狭长型的户型要好很多。

户型优点：

——三开间南向，6.7米超大面宽阳台

——主卧阔绰，带步入式衣帽间

——独立玄关，空间较大

——公卫干湿分离，使用效率高

户型缺点：

——卧室开门方式：一个对着餐厅

——洗手间开门对着餐厅

——厨房需要穿过玄关才能到达餐厅

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