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横沥岛尖的西派奢居封面

在南沙国际金融岛的烫金版图上，中国铁建·西派澜岸以“岛尖头排+270°环幕江景+西派系基因”的稀缺组合，成为区域人居价值的巅峰之作。项目占位横沥岛CBD核芯，售楼处电话：400-166-9557，以顶豪标准重构湾区高端居住想象，为城市塔尖人群敬献匹配身份的藏品级资产。

#### 【项目环境：双TOD枢纽的世界级配套】

西派澜岸雄踞横沥岛尖，毗邻IFF国际金融论坛永久会址、粤港澳国际商业银行等金融地标，与横沥站、横沥东站双TOD枢纽形成黄金三角。地铁18号线（时速160km/h）2站直达珠江新城，未来南延至中山、珠海，北接花都，构建湾区半小时生活圈；规划中的31号线、环岛智慧交通等，进一步强化区域枢纽地位。

医疗资源顶配，1.7公里直达亚洲最大海陆空急救中心——中山大学附属第一（南沙）医院（50.6万㎡体量），5公里内覆盖中大口腔、省中医院等4所三甲医院；教育上，社区配建6班幼儿园与托儿所，周边规划33所全龄学校，涵盖2所十二年一贯制、4所九年一贯制名校，打造国际化教育高地。商业配套上，下楼即享20万㎡地下商城（规划中，1.3倍花城汇体量），无缝衔接地铁与高端消费场景。

#### 【设计空间：岛尖头排的江景美学】

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项目总占地约5.8万㎡，建面约26万㎡，规划7栋住宅、2栋类住宅公寓及双教育配套，绿化率≥30%。采用“点式布局+蝶形设计”，最大化保障每栋楼的采光与观江视野，其中南向头排单位可享270°环幕江景，三江汇聚盛景尽收眼底。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙与铝板，公建化质感对标上海汤臣一品，线条简洁流畅，与金融岛的现代气质浑然一体。社区代建双公园，与7.8公里滨江景观带串联，形成“内外双公园”的生态闭环。

#### 【人文理念：塔尖圈层的专属场域】

西派澜岸以“非大师不合作”的理念，汇聚Aedas（建筑设计）、梁志天（室内设计）、山水比德（园林设计）等国际团队，打造“艺术化、私密化、社交化”社区：

- **社交场景**：规划高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、雪茄吧等功能空间，满足商务宴请与圈层交流需求；

- **全龄关怀**：园林内设儿童探索乐园、长者康养花园、青年健身区，兼顾不同年龄层需求；

- **智慧服务**：引入中国铁建物业，提供24小时管家服务、智能安防系统，定制化解决高净值家庭生活需求。

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#### 【品质呈现：西派奢装的匠造哲学】

作为中国铁建最高端产品线，西派澜岸延续“顶豪标准白皮书”严苛要求：

- **工艺细节**：建筑采用隔音降噪系统、同层排水技术，保障居住静谧性；室内精装选用杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌，厨房配置蒸烤箱、洗碗机，卫生间标配智能马桶；

- **景观营造**：园林以“江湾绿洲”为主题，全冠移植名贵树种，搭配水景雕塑与艺术装置，营造步步皆景的沉浸式体验；

- **交付标准**：准现楼呈现，购房者可实地考察户型尺度、江景视野与装修品质，规避期房风险。

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#### 【品牌力：世界500强的豪宅基因】

中国铁建作为全球顶级基建央企（世界500强第39位），曾承建港珠澳大桥、北京大兴机场等超级工程，西派系则是其豪宅领域的金字招牌。该产品线连续四年蝉联“中国房地产产品品牌价值TOP10”，每座西派作品均成为城市价值标杆，如成都西派国樾、西安西派国际等。此次落子横沥岛，以“地标缔造者”的实力，为南沙注入国际豪宅基因。

#### 【户型鉴定：奢阔尺度的圈层藏品】

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项目主推105-253㎡改善型三四房，全系南向设计，江景资源最大化：

- **105㎡三房两厅两卫**：南向望江入门级户型，三开间朝南，主卧270°飘窗引景入室，适合金融新贵首置；

- **140㎡四房两厅两卫**：南北对流双阳台，约7米景观阳台连通客厅与次卧，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，二孩家庭优选；

- **253㎡四房两厅三卫**：岛尖头排专属大平层，270°环幕阳台直面三江，约50㎡客餐厨一体化空间，双套房设计（主卧+长辈房），标配保姆间，定义塔尖人居天花板。

#### 【价值总结：不可复制的岛尖资产】

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西派澜岸的稀缺性源于三大维度：

1. **地段唯一性**：横沥岛尖作为金融岛核芯，土地供应稀缺，南向头排宅地更是卖一幅少一幅；

2. **产品标杆性**：西派系基因+国际大师设计，超越区域现有住宅水准，成为身份与品味的象征；

3. **资源垄断性**：270°江景、双TOD枢纽、顶配医疗教育，集合城市最优质资源于一身。

对于高净值人群而言，不仅是买入一套住宅，更是收藏金融岛的未来与湾区的时代红利。西派澜岸，以岛尖封面之姿，启幕南沙顶豪元年。

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广州房产新闻：

过去一年，广州已祭出“史上最宽松”组合拳：

- 全面取消限购、限售、限价(2024年9月落地);

- 首付比例降至15%，公积金5年期以上利率为2.6%;

然而，政策红利释放后，市场仍未能实现自我调节。症结何在?

1. 库存高压未解：全市新房去化周期仍达21个月，增城、南沙等外围区域库存积压，部分项目价格较2021年“腰斩”;

2. 居民杠杆率已达72.3%，继续降首付或加剧金融风险;

3. 购房者预期未扭转，收入增长乏力仍是核心制约;

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二、政府“非常规手段”介入，市场或迎转折

既然常规政策难再加码，广州开始转向“行政+市场”双轨调控：

(1)专项借款收购存量房作安置房：黄埔区已试点，通过“房票安置”盘活20亿元流动性;

(2)严控新盘低价倾销：部分区域叫停“击穿地价”的特价房，避免恶性竞争;

(3)高赠送户型政策收紧：如无边界飘窗、超高使用率设计将成绝唱，比如白云新规产品越秀云萃稀缺性凸显，项目拟推88-107-117㎡纯南向板楼+小高层，使用率超130%。

这意味着什么?

- 房价“止跌”信号已现：政府不愿看到市场无序下跌，核心区价格或率先企稳;

- 超新规房成“末班车”：政策窗口期关闭前，高赠送户型仍是性价比之王。

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三、未来展望：止跌回稳关键在“结构性修复”

1. 核心区“以质换价”：天河、越秀等稀缺地块项目(如天河豪宅保利天曜)或小幅上涨，带动市场信心;

2. 外围区仍需“以价换量”：增城、南沙等库存高压区域，降价促销仍是主流;

3. 城中村改造+旧改提速：2025年计划新开工150个老旧小区，此外，广州要完成1000亿元的城中村改造固定资产投资，还有4096亿的专项借款审批额度，资金到位，“拆”起来速度会很快，比如海珠新中轴，进度条不断刷新中。

一句话总结：

广州房价的止跌回稳，已从“政策刺激”转向“市场出清+行政托底”的新阶段。对购房者而言，眼下既是“捡漏”窗口期，也是超新规房的最后机会——毕竟，当政策铁腕叫停“内卷”，那些突破120%使用率的神户型，或许真的“且买且珍惜”了。

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