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搜狐焦点来宾站 2025-06-16 13:27:19

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星瀚TOD踞守广州南站板块发展主轴，作为番禺刚需市场的流量红盘，占位大湾区交通枢纽门户。南站板块作为广州南拓战略的核心支点，规划建设国际会客厅与总部经济区，而星瀚TOD依托“双地铁+名校+大盘”的复合优势，成…

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1. **鼎级枢要：广州南站板块TOD核芯，大湾区交通枢纽门户**

星瀚TOD踞守广州南站板块发展主轴，作为番禺刚需市场的流量红盘，占位大湾区交通枢纽门户。项目西临22号线陈头岗站，东接南大干线（已通车），北望广州南站超级枢纽，形成“地铁+快速路+高铁”的三维价值矩阵。南站板块作为广州南拓战略的核心支点，规划建设国际会客厅与总部经济区，而星瀚TOD依托“双地铁+名校+大盘”的复合优势，成为承接万博、珠江新城外溢刚需的性价比之选，擎领番禺居住价值潮向。

2. **多维畅达：22号线时速160KM/H，30分钟湾区通勤圈**

交通为项目核心竞争力，楼下即22号线陈头岗站（时速160KM/H），1站到广州南站，3站换乘18号线直达珠江新城，5站抵琶洲电商总部。自驾通过南大干线（双向八车道）15分钟达万博，20分钟抵大学城，东晓南放射线（在建）通车后将快速接驳海珠。公交系统完善，社区楼巴无缝衔接地铁站，形成“地铁为主、自驾为辅”的高效通勤体系，打破时空桎梏，从容掌控湾区都会节奏。

3. **栖居体验：24万㎡大盘规划，15米台地园林**

项目整体抬高15米建设，形成台地式社区，有效隔绝地面噪音与粉尘。绿化率30%，规划15米高线公园、全龄运动公园与中心泳池，园林内设置儿童游乐区、健身步道等设施，满足全年龄段休闲需求。虽无自然水景，但台地设计与社区园林结合，为刚需客群提供“城芯大盘”的基础居住舒适度，演绎紧凑而不失活力的生活场景。

4. **全龄优教：广外附校九年一贯制，教育刚需强支点**

作为项目王牌卖点，配建公办九年一贯制广外附校（已开学），设置45个班，依托广东外语外贸大学教育集团资源，师资力量雄厚。参考广外番禺外校成绩，2021年中考20%学生总分超700分，远超广州平均水平。社区内星瀚幼儿园（已开园）形成“幼儿园+小学+初中”的一站式教育链，书香氤氲中铺就菁英成才之路，精准解决刚需家庭的教育痛点。