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深圳润科华府位于宝安区航城街道，是一个精心规划的住宅项目。项目总建筑面积约27万平方米，绿化率达30%，提供舒适居住环境。周边教育资源丰富，交通便利，距离地铁12号线洲石路站约700米。润科华府以其实用性户型设计和完善的配套设施，成为市场上的热门选择。

润科华府项目基本信息

项目占地：36992.76㎡；总建面：约27万㎡

绿化率：30%；住宅总户数：1369户

住宅楼栋数：6栋；总层高：4-30层

交付状态：现楼，即买即收楼；交房标准：毛坯

物业费：3.75元/㎡/月；车位：1649个

开发商：深圳市润科房地产开发有限公司

润科华府开发商电话：400-8368-707

物业公司：深圳市和健物业管理有限公司

润科华府区域优势

【大前海黄金物业 前海+大空港双热点区域】

1、前海扩容，坐享区域发展利好前海自贸区扩容至77.34平方公里，将宝安新城、太空港地区、后海、深圳湾等纳入大前海范畴，打造成为辐射粤港澳大湾区发展的核心引擎。润科华府优居大前海辐射价值区域，成就深圳西新的价值高地。

2、航空新城，演绎都荟繁华大空港片区，深圳西部崛起的又一强劲推动力，汇聚海陆空立体交通圈/总部商务圈/高端生活圈，成为融交通、商务、商业、生活为一体的区域。

3、深圳国际会展中心，落子航空新城深圳国际会展中心，一期展览面积为40万㎡，二期预留10万㎡，全部建成后将超过德国的汉诺威展览中心(展览面积为49.6万㎡)，届时酒店、办公、餐饮、商业等功能尽纳囊中。

润科华府交通配套

【海陆空一体化+地铁口物业】

【海】福永码头，承接深圳、香港、澳门水路交通，畅连精彩。

【陆】广深高速、鹤洲立交、机荷高速、107国道等城市干道相接;107国道宝安段市政化改造，实行客货分流。

【空】深圳宝安国际机场，高效出行。

【轨】距地铁12号线钟屋南站约800米，便捷通达全城。

【深中通道】目前深中通道即将竣工，预计2024年6月通车；通车之后深圳至中山的车程将从目前的约2小时缩短至30分钟内。该工程侧接线路起点位于宝安航城待道机荷高速鹤洲段，与鹤洲立交互通，将大大缩短珠江东西两岸的时空距离，连通“深莞惠”和“珠中澳”。

润科华府商业配套

【近3万㎡精致商业满足日常消费需求】

项目自带近3万㎡的精致商业，将购物、美食、健身、休闲等纳于一体。

3公里内商场超市、酒店银行、健康中心等生活配套齐备，让您的都市生活便利臻熟。

润科华府教育配套

项目自带占地5400㎡18班幼儿园、鹤州居委幼儿园。另外还有黄田小学、海湾中学、钟屋小学、中澳实验学校、鹤州学校、福永下十围小学、深圳市富源学校、宝安第一外国语学校等。

润科华府生态配套

【天然生态，滋养万物一呼一吸间，吐纳生命本质】

三山环伺：宝安风凰山、白草岗山、平峦山，层峦叠嶂，构筑生活的自然峰量。

深圳铁岗水库：东临22.97平方公里铁岗水库一级水源保护区，水源保护区，将世界的嘈杂统统过滤。

润科华府小区配套

“双庭十院”意境园林，东方审美与自然栖居完美融合。架空层泛会所、350㎡风情泳池，生活空间趣味无限。

润科华府平面•户型图

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一、重点新盘动态

宝安区

·鸿荣源珈誉府（沙井）

当前主推2区、3区住宅，户型65-181㎡，均价4.5万/㎡，自带约50万㎡商业综合体“湾区壹方”，紧邻地铁11号线塘尾站。

·松溪家园二期（松岗）

新增33套房源，总规划2780户，户型均为90㎡以下，紧邻地铁11号线碧头站，属深铁TOD综合开发项目。

龙华区

·中建鹏宸云筑（民治）

加推6号楼，单价5.5万/㎡起，户型79-119㎡，定位刚需及改善，配套成熟度高，近地铁大型旧改区域。

·中洲迎玺三期

2月开盘去化超6成，改善型需求旺盛，价格待定但市场关注度高。

光明区

·深铁瑞城二期

大型TOD综合体，教育资源突出，区域发展成熟，均价3.8万/㎡，光明热门置业选择。

·中海时光境

主打性价比，均价4.1万/㎡，适合刚需群体。

坪山区

·深业山水东城

单价2.8万/㎡起，配套成熟，步行可达商业、学校，典型核心住区。

二、市场趋势

供需紧张

·截至2月底，深圳新房住宅库存仅3.04万套，去化周期缩短至7个月，宝安、南山等核心区房源紧俏。

·3月新增供应有限，仅6个楼盘入市（宝安2个、南山2个、福田1个、龙华1个）。

价格分化

·核心区：宝安、龙华均价4.5-5.5万/㎡，南山高端盘超8万/㎡。

·外围区：光明、坪山均价2.8-4.1万/㎡，性价比优势显著。

成交回暖

·2月新房成交环比增长119%，政策刺激下市场活跃度提升。

三、政策与购房支持

公积金新政

·家庭最高可贷231万元（首套房+多子女+保障房叠加），首付比例最低15%，直接降低购房门槛。

·异地缴存职工取消户籍限制，支持范围扩大。

限购优化

·首套商贷首付15%，取消住房转让限制，加速刚需入市。

四、购房建议

刚需群体

·优先选择光明、坪山低价盘（如深业山水东城），或共有产权房（如鸿荣源珈誉府6区）。

·利用公积金新政降低首付压力，关注地铁沿线新盘（如松溪家园二期）。

改善群体

·聚焦龙华、宝安核心区（如鹏宸云筑、中洲迎玺），关注大户型及成熟配套。

风险提示

·部分区域（如沙井）城市面貌待提升，需实地考察工业区改造进度。

·保障房申购竞争激烈（如珈誉府5区申购率466%），需提前准备材料。