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在设计上，项目引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序；

精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

回顾一下这个项目开盘历程

2024年10月19号这天继福田「海德园A区」和龙华「深业上城学府」后，光明「中建观玥名邸」成为今年深圳楼市第三个日光盘！甚至选房率极高，第295号就选完了192套房，后面还有1855号都没参与选房就日光了

光明「中建观玥名邸」发布入围公示，共计2047冻资选192套住宅， 入围比例高达1：10.66 ，创深圳入围之最，比2021年2月入市的海岸城项目还多67人，刷新深圳楼市历史入围比例记录！

超10倍的认筹，相当于10个人抢一套房，比2021年入市的海岸城还多67人，一下刷新了近三年来深圳的新盘认筹记录！日光也是预料之中

「中建观玥名邸」项目2024年10月首推192套80-110㎡精装3-4房，折后单价在3.16-3.54万/㎡，折后均价3.35万/㎡，总价在253-391万/套。

开盘8.94折+首付5成99折或一次性付款98折优惠！！

80㎡的3房2厅2卫，折后总价253-270万/套，单价3.16-3.36万/㎡

89㎡的3房2厅2卫，折后总价285-306万/套，单价3.22-3.46万/㎡

110㎡的4房2厅2卫，折后总价350-391万/套，单价3.16-3.54万/㎡

中建观玥于2024年12月加推5栋，147套房，最终255人登记冻资入围，比例1：1.73，据了解本次开盘大概去化60%左右，12月6日开盘选房！本次加推的房源相比一期位置，以及房源都没那么好，但是因为市场原因，基本每套涨价了40万➕，从一期的2047人登记到现在的255人登记缩水了8倍，看来刚需市场终究抵不过涨价啊

5栋房源按揭5成以下客户开盘89折，首付5成以上88折，一次性付款87折优惠！5栋相比3栋同户型贵了40万左右

中建观玥5栋开盘89折后价格

89平 01/02户型307-333万

89平08户型325-341万

82-84平289-326万

首付5成以下1栋89折折后价格

80平三房291万到315万

89平三房竖厅333万到349万

89平三房横厅331万到352万

107平四房424万到460万

首付5成以下2栋价格方面:

首付5成以下1栋89折折后价格

80平三房298万到322万

89平三房竖厅335万到357万

89平三房横厅352万到375万

107平四房429万到465万

2栋整体价格比1栋贵一点点，主要是户型景观相比1栋会好一些，其中80是东北朝向看虹桥公园无遮挡景观，89是东南朝向看学校不朝路边，1栋89是西南朝向朝路边，价格差距最大的就是89的横厅了了，2栋89横厅相比去年1栋89的横厅户型贵了20万左右左右，因为这个户型卖的最好，但是2栋横厅除了看园林没那么吵以外，景观视野其实没有1栋好，当时1栋也是相比之前的5栋涨价了不少最终去化8成目前为止基本快卖完了1栋，2栋再次涨价最终去化如何呢

这个项目，属正宗凤凰板块，并且位置要好于隔壁时光境与润曜府两盘，且近13号线地铁站口，学校为深实验光明科林部，户型按新规设计高使用率，是对南山通勤有要求，预算在300万左右的最优解之一。

根据规划显示，观玥名邸总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。

住宅方面，观玥名邸共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。

1号楼89㎡竖厅横厅都是西南朝向航拍景观

2栋竖厅是东南朝向看学校方面景观，但是远处也会被前面得中海遮挡外围视野，但是这个朝向避免不了会有部分高铁噪音

1号楼东北朝向80㎡景观视野，高楼层可以看到虹桥公园，2栋同样也是这个景观视野朝向，同样这个朝向也会有部分高铁噪音

1栋东南朝向107看园林，但是视野有限看出去会被2-3栋夹在中间，2栋89横厅西南朝向同样是看园林小区

项目是2023年8月18日，光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价，最终由上海中建东孚投资（中建八局）以16.15亿成功竞得。

土拍捷报

标志着八局地产战略性进入深圳市场，实现北上广深一线城市全面布局。

A503-0107宗地位于光明区凤凰街道， 位于光侨路与观光路交汇，与南方科技大学附属光明凤凰学校和在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

这是光明区首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块，毛坯限价5.03万，也是光明高铁站板块最后一块住宅用地。

项目位于光侨路与观光路交汇，位于6号线光明城站和13号线德雅路站（原同观路站）中间，到两个地铁站的距离步行时间都在2-8分钟的距离。

示意图

多元交通路网，高效接轨深圳核心区

坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽，高铁光明城站，1站到深圳北,2站到福田CBD。地铁13号线(在建中)，贯穿深圳科创线，6站到南山，直抵深圳湾。深圳高效通勤圈，工作、生活轻松切换。

且毗邻南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等拥有成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。

示意图

楼下的深圳实验科林部也已经建设开学，对面还是南科大附属凤凰学校，可以说是双名校都在楼下不远处！

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