特发香阅四季(售楼处商热线丨特发香阅四季营销中心欢迎您)丨特发香阅四季开发商

✅ 特发香阅四季✅

✅ 特发香阅四季售楼处电话☎✅：400-873-0112 ✅

✅ 特发香阅四季营销中心电话☎✅：400-873-0112✅

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

✅ 特发香阅四季开发商售楼处咨询/官方看房电话☎ 400-873-0112（中介勿扰）

楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

一、基础信息

开发商：深圳市特发衡佳房地产投资有限公司（国企特发集团旗下）

物业：特发物业（服务费3.9元/㎡·月，车位比1:2.3）

定位：6.15万㎡综合体（含住宅、商业、幼儿园），主推“现房+双地铁+公园住区”概念

价格：

备案均价

：5.1万/㎡（毛坯），促销后最低单价4.61万/㎡

总价范围

：412万-702万（89-126㎡三至四房）

体量：总建面6.15万㎡，容积率4.5，绿化率40%，梯户比2T5户

交付时间：2025年1月现房交付

二、核心优势

✅ 交通与配套

双地铁枢纽：

14号线石芽岭站

：步行500米，4站直达岗厦北，30分钟接驳福田CBD

规划17号线

：未来串联罗湖、布吉、南湾，强化片区通勤效率

快速路网

：水官高速、丹平快速直连龙岗中心城、罗湖，自驾便捷

教育生态资源：

全龄教育链

：配建6班幼儿园，对口石芽岭学校（九年一贯制省一级），周边南湾实验小学、承翰实验学校

生态公园

：背靠79万㎡石芽岭公园，推窗见山，社区内规划10万㎡绿氧慢行系统

✅ 特发香阅四季售楼处电话☎✅：400-873-0112 ✅

✅ 特发香阅四季营销中心电话☎✅：400-873-0112✅

户型与性价比：

高实用率设计

：89㎡三房实得81.8㎡（得房率91.9%），126㎡四房实得117.3㎡（得房率93.1%）

价格倒挂

：周边佳兆业悦峰二手房成交价5.8-6.5万/㎡，项目折后单价低约15%-20%

✅ 国企开发与产品力

精工品质

：延续特发·和平里（鲁班奖项目）建造标准，外立面采用Low-E玻璃+铝板

户型亮点

：

89㎡三房两卫

：三开间朝南+6米景观阳台，次卧面宽2.8米

126㎡四房两卫

：南北通透+横厅设计，主卧套间配置独立衣帽间

✅ 特发香阅四季售楼处电话☎✅：400-873-0112 ✅

✅ 特发香阅四季营销中心电话☎✅：400-873-0112✅

三、主要短板

❌ 居住体验与风险

噪音与粉尘污染：

临龙岗大道、丹平快速路户型受交通噪音影响，需加装双层中空隔音玻璃

周边旧改施工密集（如华润李朗项目），未来3-5年或存粉尘干扰

小区规模硬伤：

仅3栋住宅（含安居房），公共活动空间局促，缺乏高端会所配套

车位比1:2.3，高峰期停车压力较大

产权年限缩水：2021年拿地，剩余产权约66年，影响长期持有价值评估

四、购房建议

刚需上车群体：

优先选择89㎡西南向三房，总价控制在450万内，利用首付分期政策（首付40万起）降低门槛

验房时重点核查隔音玻璃（临主干道户型）及卫生间防水工艺

改善型家庭：

考虑126㎡四房，南北通透+横厅设计适合三代同堂，但需警惕总价超600万后的流动性风险

长线投资者警示：

押注南湾“云创小镇+旧改”红利，但年均收益率预期仅2-3%，需耐受5年以上开发周期

特发香阅四季开发商售楼处电话：400-873-0112【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

✅ 特发香阅四季售楼处电话☎✅：400-873-0112 ✅

✅ 特发香阅四季营销中心电话☎✅：400-873-0112✅

温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。