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✨珑曜上城·广州地铁地产✨✽✽✽✽

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总建筑面积：650000㎡

（一期一号地块）占地面积：108242.91㎡

（一期一号地块）建筑面积：184584㎡

（一期一号地块）绿化率：35%

（一期一号地块）总栋数：8栋

（一期一号地块）总层高：31~45层

（一期一号地块）总户数：1125户

（一期一号地块）在售面积：70-88-106-125㎡

📍 项目地址：广州·番禺·3号线石碁南站

广州地铁地产·珑曜上城，以TOD4.0标准，打造轨道上的品质生活大城，敬献广州菁英！ 🔥 欢迎咨询，抢占优质房源！

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广州地铁地产·珑曜上城——TOD4.0 生活新高地

🚆千亿国企钜著，打造广州地铁TOD4.0力作

广州地铁地产，千亿国企实力背书，30余年深耕90个TOD综合开发项目，以百年地铁标准匠造精品，兑现城市品质人居。

🏙 南拓中轴之上，擎领未来繁华

黄金区位 | 超链万亿商圈📌位于广州南拓“金脉中轴”之上，串联珠江新城、琶洲、万博、番禺、南沙五大核心区；📌依托“北万博、南区府”双核发展格局，承接千亿产业发展红利；📌3号线“金脉主轴”站点，立体交通畅达全城，30分钟珠金琶生活圈；📌坐拥番禺区府板块，政务、商业、教育、医疗资源汇聚，发展潜力无限。

🚄 3号线地铁上盖，TOD高效通勤

双轨交汇 | 无缝接驳全城🚇 步行约500m即达地铁3号线石碁南站，真正地铁物业；🚇 3站到万博CBD，5站直达珠江新城，无缝衔接城市繁华；🚇 未来规划17号线石碁西站，双轨交汇，出行方式更灵活；🚇 南沙港快速900m，速通琶洲、天河，1小时畅行大湾区。

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🏡 68万㎡TOD4.0生活大城，全能配套焕新城市生活

🔹 全维配套 | 规划五大超链生活聚场，涵盖教育、商业、社交、运动、生态；

🔹 商业长廊 | 自带立体商业街区（在建），意向引入知名品牌，如肯德基等；

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✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜🔹 社区会所 | 邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，构建活力社交场；

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✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜🔹 公园环伺 | 1.6km滨水漫步公园（在建），野趣阳光营地、六重景观归家系统，生态人居升级；

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✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜🔹 高端教育 | 目送式九年一贯公立品牌学校（在建），幼儿园、儿童成长会所等全龄教育体系；

🔹 运动配套 | 规划体育运动公园、社区慢行系统，随时随地悦享健康生活。

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🏠 超高使用率创新产品，全新舒居体验

✅ 建面约73-130㎡ 全南向4/5空间 两厅两卫，高拓展、高赠送，全系入户花园配置；

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交通方面

距石基南站约500米，2站番禺广场；通过3号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现3站万博CBD，4站广州南、琶洲CBD，5站珠江新城，半小时链接市中心，一小时畅行湾区。

离南沙港快速出入口约900米;通过南沙港快速路，约20分钟到达万博，30分钟内到达琶洲，35分钟内到达珠江新城;同时通过亚运大道链接番禺大道、广州绕城高速1小时内接驳其他高速可达到大湾区各核心城市;

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教育方面

项目规划预计配套45班小学、中学一贯制教育配套，拟引进品牌教育资源，是番禺广场板块唯一满足一站全龄化优质教育的小区。

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商业方面

项目约2站10min内可通达番禺最齐全最完善的番禺广场配套，集合了大型商业、番禺市政公共服务配套、以及番禺优质的医疗配套，周末逛街、家庭采购，都能轻松解决。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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