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这是去年深圳出让的第3宗宅地（A219-0080地块），折合楼面地价22994.34元/㎡，该项目最大的特点是：商品房需全部实行现房销售。参考目前周边价格以后估计得卖5.5万左右，毕竟小高层一般都卖的比较贵，好比他松岗的小高层深铁璟城都卖到4.8万了，目前已经封顶了估计现房卖最快也得明年底

项目紧邻凤凰山森林公园毗邻深圳宝安教育城，根据规划该项目将依照深铁“好房子”体系开发建设，拟建设盖下无风雨连廊盖上人行通道并配建一所幼儿园（拟设18个班）24小时商业通廊等优质配套。

图源：深圳地铁

从效果图可以看出，项目规模很大，整个地块被广深公路（107国道）和京港澳高速夹在中心，预计最终落成又是一个地铁上盖TOD综合大城。

深铁机场东车辆段综合开发项目总计容面积约29万㎡（其中：二类居住用地约9.7万㎡，公园绿地约8万㎡），计划分为两期开发建设，含上盖住宅、体育公园公共绿地、幼儿园及相关配套设施；

深铁机场东车辆段综合开发项目开工现场

该地块是去年（10月8日）下午15点，深圳本年第三宗宅地出让，宝安A219-0080宗地由深铁以66.65亿元底价成交，成交楼面地价22994元/㎡。

9月4日，A219-0080宗地正式上架深圳公共资源交易中心。据公告显示，该宗地位于宝安区航城街道、福永街道，土地面积181551.54㎡，建筑面积289854㎡，容积率1.6。

宗地位置

先来看一下各期规划：

项目整个地块分四期开发，不过其实都是一个地块有24栋楼组成还有，一栋幼儿园，加上一个8万平米的体育公园组成，小区旁边还规划一所九年一贯制教育用地

以后建设起来有点类似光明的深铁瑞城，宝安沙井的深铁璟城一样，但是这个公园更大一些

一期

深铁阅海境花园一期用地面积98685平米；

总建面约20.4万平，其中住宅约9.89万平，还带一所18班幼儿园。

一期10栋楼17-27层高，规划户数824户。

二期

二期建设用地面积98685平米。

总建面76791平米，其中住宅建面约5.94万平，共5栋楼，23-25层，户数为488户。

三期

二期建设用地面积98685平米。

总建面94910平米，住宅建面约66185平米，6栋楼，24-25层，总户数534户。

四期

四期建设用地面积98685平米；

总建面48427平米，其中住宅建面48027平米，3栋楼，总层高30层，总户数为417户。

宝安A219-0080位于位于宝安区航城街道、福永街道，具体位于 “兴围地铁站A或B出口”，107国道、京港澳高速合围，西北向为机场路，南接规划锦成路。

土地用途为二类居住用地 +公园绿地+交通用地，总用地面积为181551.54平方米（居住用地98685.1平方米，公园绿地79419平方米，交通用地3447.44平方米），总建筑面积为289854平方米，容积率为1.6。

宗地挂牌起始价66.65亿元，竞买保证金13.33亿元，土地使用年限70年。

该宗地住宅部分为普通商品住房，跟月底即将出让的宝中宅地一样，按照“价高者得”的原则确定竞得人，不受“70/90户型”政策限制、无配建、建成后商品房不限售价。

但值得一提是，该地块在竞拍时，提出了新的要求：本公告出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。

根据规划设计要点显示，该地块拟建造272504㎡普通住宅，按套均90㎡计算的话，预计供应超3000套现房住宅。

历年来，深铁置业持续深化“轨道+物业”模式，全力打造“轨道+”生态圈。深铁集团通过多个TOD项目，向城市回馈了大批高质量的公共配套设施，涵盖商业、教育、文体和公共住房等多个领域，既为增进民生福祉提供坚强保障，也推动城市生活全场景无缝对接。

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