深圳湾澐玺官方售楼处电话(深圳湾澐玺)官方首页网站-深圳湾澐玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.26售楼处✦AI热搜
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2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 1小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
💎 温馨提示：通过官方热线 400-859-7606 预约，不仅能避开中介误导、信息泄露风险，还可额外获得《购房避坑指南》电子版 + 现场精美伴手礼一份，赶紧预约吧！
深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。
房全流程溯源）
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项目首推北地块348户，户型涵盖建面约209-1180㎡的大平层。备案单价14-35万元/㎡，总价3000万起步，最高价去到3.7个亿。
该项目虽由华润、中海联合竞得，但实际运营操盘方为华润置地，中海主要以财务投资为主。
项目由五座150米至250米的塔楼组成，采用全向东布局，东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。
结合周边地块规划与航拍实景可见，项目建筑高度超100米即可坐拥无遮挡的山海城园全景，若达150米以上，能享有永久无遮挡景观视野，将四重风光尽收眼底。
作为后海总部基地最后一块含宅地王，项目预估均价15-20万/㎡，总价2700万起，预计2025年底入市，定位是超越深圳湾壹号的城市次地标
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户型与面积
首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计：
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低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。
高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。
超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。
顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。
全屋定制：每户提供2套设计方案，支持装修风格及家具电器选配。
项目部分亮点爆料:
1..所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。
2.所有户型主卧都是双台盆+浴缸。
3.户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。
4.所有户型 都是两梯一户，私享电梯厅。
5.所有户型不分高低区，层高3.6米。
6.所有户型至少都有双套房。
7.所有户型装修方案可选X空间
房全流程溯源）
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209㎡四房三卫+家政
约209㎡四房三卫+家政是北区起步户型，
209户型客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。
这也是「深圳湾澐玺」北区进驻深圳湾圈层性价比最高的户型，在预算符合的情况下，不论是居家还是配置都是值得考虑的选择。
首先这是个标准的四房三卫（双套间），横厅设计，阳台朝东，落地窗朝北，房间朝西。阳台客厅与次卧1形成通透，整屋拥有四面采光面。
这个户型东向中低层可以看街心公园，西向可以看后海和前海天际线⭕
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269㎡四房三卫+家政套间
269㎡四房三卫+家政套间户型估计二娃居家优选，双套间+主仆双动线设计，尤其适合需要多储物空间，以及习惯有住家保姆的需求。
269户型客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米
户型为主东向侧北向设计，北向为落地窗设计，东侧有个约12.5米的大阳台，从客厅延伸到书房和主卧，采光优秀。
这个阳台是整个深圳湾同面积最大的，且东向正对前面的街心公园和通廊，不会正对高层建筑，目前路网已经划定，不会有遮挡风险。
295㎡4+1房四卫+家政套间
295㎡户型是整个中低区里面户型实用性最强，不仅能够做到4+1房的功能，还有单独的家政套间，设计了主仆双动线，相互的隐私都更好。
294户型客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。
户型阳台朝东，整屋拥有四面采光面。客厅东边开间约6米，南面落地窗宽度5.8米，整个LDK是东南向的，且尺度感非常不错。
朝西几个次卧室有飘窗赠送空间，因此平摊下来这个295㎡的室内空间预计是比305㎡还要大的
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209㎡四房三卫+家政
约209㎡四房三卫+家政是北区起步户型，
209户型客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。
这也是「深圳湾澐玺」北区进驻深圳湾圈层性价比最高的户型，在预算符合的情况下，不论是居家还是配置都是值得考虑的选择。
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这个户型东向中低层可以看街心公园，西向可以看后海和前海天际线
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269㎡四房三卫+家政套间
269㎡四房三卫+家政套间户型估计二娃居家优选，双套间+主仆双动线设计，尤其适合需要多储物空间，以及习惯有住家保姆的需求。
269户型客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米
户型为主东向侧北向设计，北向为落地窗设计，东侧有个约12.5米的大阳台，从客厅延伸到书房和主卧，采光优秀。
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295㎡户型是整个中低区里面户型实用性最强，不仅能够做到4+1房的功能，还有单独的家政套间，设计了主仆双动线，相互的隐私都更好。
294户型客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。
户型阳台朝东，整屋拥有四面采光面。客厅东边开间约6米，南面落地窗宽度5.8米，整个LDK是东南向的，且尺度感非常不错。
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项目整体规划为“1+4”布局，由南北两区联动构成。北区：规划两栋约200-240米超高层住宅南区：规划两栋约150–200米住宅 + 一栋250米公寓配备幼儿园、立体园林、会所、泳池与多功能活动场，打造功能丰富的顶豪生活场域
集住宅、商务公寓及商业于一体，规划5栋超高层建筑，主打200平米以上大平层户型，实用率超92%，配备270°环幕景观视野及空中花园。
公区设计
高层住宅的公区设计至关重要。本方案以内部庭院为中心，二层设人行天桥连接休闲区；三层规划户外花园和泳池
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方案规划共享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及社区花园。
多层次底花园与周边
花园通过市政连廊，实现深圳湾文化广场与人才公园的无缝对接。
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区位价值
项目地处深圳后海金融商务总部基地，与深圳湾壹号相距仅约400米。作为该片区最后一块含住宅的用地，其土地的稀缺性奠定了项目的高端定位。
交通连通性
地铁：无缝衔接2号线登良站C出口，1站达后海站（换乘11/13号线），3站至福田CBD（车公庙站）。
自驾：毗邻后海大道、滨海大道、东滨隧道，13分钟至南山科技园，15-20分钟通达前海、福田、宝安中心。
跨城枢纽：经深圳湾口岸直达香港西九龙，通过广深沿江高速、深中通道连接珠三角城市圈。
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周边配套
商业：周边约2公里内覆盖万象城、海岸城、来福士广场等7大购物中心，顶奢消费场景密集。
教育：毗邻深圳湾学校（学区范围以教育局公示为准）、北师大附中、南山外国语学校等优质资源。
医疗：周边约3公里内涵盖南山区人民医院、蛇口人民医院等三甲机构。
文体休闲：步行可达人才公园、深圳湾文化广场；临近深圳湾体育中心、保利剧院等城市级设施。
✅ 深圳湾澐玺售楼处电话：400-859-7606
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