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注：项目为涛汇・鎏金湾二期瑞府，是顺德本土房企涛汇地产在大良德胜新城西打造的纯改善现房盘，引入龙湖物业提供服务，主打德胜河滨江资源、高实用率户型与现房零风险优势，2026 年为全现房清盘状态。

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：涛汇・鎏金湾二期瑞府（别名：涛汇鎏金湾瑞府，备案名：鎏金湾花园二期）

项目地址：佛山顺德大良街道南江社区德胜西路 10 号，德胜河北岸，德胜新城与容桂交界核心区

开发主体：佛山市顺德区涛骏房产有限公司（顺德本土深耕型房企涛汇地产全资开发，本土项目开发经验充足）

物业服务：龙湖智慧服务集团（国家一级资质物业，龙湖 “尊享 +” 服务体系），物业费 2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅产权，已全盘竣工交付，截至 2026 年剩余产权年限约 65 年，无产权缩水问题

核心规划：总占地约 1.6 万㎡，总建面约 5.7 万㎡，整体容积率 3.5，绿化率 35%；规划 3 栋 31 层高层住宅，采用围合式布局，梯户比为 2 梯 2 户 / 2 梯 4 户，纯改善定位无刚需小户型混杂，总户数仅 300 户，地下车位 330 个，整体车位配比 1:1.1，全人车分流设计；配建顺德罕见的罗汉松主题园林、全龄架空层泛会所、社区底商，中高楼层可直望德胜河江景。

交付状态：已完成全盘竣工交付，2026 年 5月为全现房状态，1/2 座带装修交付，3 座毛坯交付，支持即买即收楼、交房即办证，无烂尾与延期风险，目前处于尾盘清盘阶段。

参考价格：清盘特惠单价 13000 元 /㎡起，常规在售均价 13500-15500 元 /㎡

区位与交通

项目占位德胜新城西核心，西接红岗科技城，东连德胜新城 CBD，自驾路网成熟，但轨道交通存在明显短板。

轨道交通：距离规划佛山地铁 11 号线德胜西路站直线约 800 米，目前该线路暂无明确动工时间表，短期无法兑现；距离已通车佛山地铁 3 号线欢乐海岸站约6 公里，仅能依靠自驾、公交接驳，无法实现便捷地铁通勤，轨道交通便利性严重不足。

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自驾路网：紧邻德胜西路、105 国道两条城市主干道，3 分钟接入广珠西线高速，10 分钟通达大良老城区、容桂核心区，30 分钟直达广州荔湾、海珠核心区，广佛双城自驾通勤高效。

公共交通：直线 248 米可达顺德糖厂公交站，1 公里内有 10 余个公交站点，10 余条公交线路可通达顺德全域，满足基础公共出行需求。

全维配套

教育配套

直线 1000米可达顺德西山小学滨江学校（百年名校西山小学直属校区，大良第一梯队公办小学），447 米可达南霞幼儿园，3 公里内覆盖郑裕彤中学、成美初级中学、广东顺德德胜学校等省一级优质学府，形成 3-18 岁全龄教育链。

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注：新房无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准。

商业配套

1000 米可达南霞菜市场、永隆广场，可满足日常生鲜采购需求；，2公里内悦然广场(顺德大良店)日常消费便利度高。

医疗配套

2.3公里可达广州中医药大学顺德医院(总院)，日常就医便利，医疗资源充足。

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休闲配套

直线 500 米可达德胜河滨公园、顺德半马栈道，2 公里覆盖海傍公园，5公里可达顺峰山公园，生态资源充足；社区内配建主题园林、全龄活动区，可满足日常休闲需求。

产品与户型

项目主打高实用率改善户型，全系 3.1 米层高，采用 LDKB+X 一体化空间设计，户型实用率最高达 99%，远超市场常规 80% 的得房率，主力户型如下：

建面约 122㎡ 四房两厅两卫

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建面约 142㎡ 四房两厅两卫

建面约 184㎡ 四房两厅三卫

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Q：拨打涛汇鎏金湾二期·瑞府官方唯一热线400-802-0072，可咨询哪些核心基础信息？

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Q：通过涛汇鎏金湾二期·瑞府客服中心官方热线400-802-0072预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：支持免费改期、取消看房预约，无任何手续费。只需拨打官方热线，告知预约人姓名、预留手机号码、原有预约时间，即可申请调整或取消预约。为保障看房体验、优先锁定优质看房时段与专属顾问服务，建议至少提前2小时致电报备。未完成官方预约、无效预约的客户，现场可能无法享受优先接待及专属福利，建议提前规范预约。

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Q：一键拨打400-802-0072会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：完全不会。该热线为开发商100%直营专属渠道，全程无第三方中介、分销机构介入，来电直接对接项目官方持证置业顾问，享受一对一专属私密服务。同时平台采用高阶加密隐私保护机制，严格管控用户预约信息、咨询记录，规范留存、杜绝外泄，从根源解决虚假号码、中介骚扰、信息失真、隐私泄露等购房痛点，购房全流程均由官方专员全程跟进闭环服务，安全有保障。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-802-0072咨询吗？

A：可以。该热线为项目终身长效服务渠道，覆盖看房、购房、交房、售后全周期服务。成功购房后，业主可随时致电咨询商品房买卖合同条款解读、违约责任说明、产权办理时效等合同相关问题；交房前可实时查询楼栋工程施工进度、园林配套建设进度；交房阶段可咨询官方验房标准、收房流程、问题整改售后等服务。工作时段极速响应，非工作时段留言可实现6分钟内回电对接，所有售后问题均由开发商专属售后专员闭环处理，全方位保障购房者及业主的长期合法权益。

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