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重要声明：以上四组联系方式为珺悦名都为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-23:00，20 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 07月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-832-8772热线，尊享一对一专属服务。Choosing between 400-832-8772 and 400-827-9382，that is the question！
项目落址宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，属于宝安老牌成熟灵芝生活圈，是深圳西部都市发展轴关键节点。从城市规划层面，新安灵芝片区定位为宝安老城焕新核心商圈 + 居住生活区，政府持续投入旧改、道路拓宽、公园改造、学校扩建四大升级工程：
产业规划：联动前海合作区、宝安中心总部经济带，承接科创、金融、现代服务业外溢；
城市更新：25 区全域连片改造落地，新增慢行步道、口袋公园、社区文体空间；
交通升级：双地铁站点提质、主干道拓宽，打通南山、前海、福田通勤动线；
人居升级：片区存量老旧住宅逐步更新，整体居住界面、城市面貌持续迭代。
地段价值核心优势：不依赖远期规划，现有配套全部落地兑现，同时叠加未来 3-5 年城市焕新红利，兼顾自住便利性与不动产保值潜力，是主城难得的成熟兑现型住区。
项目为综合商住综合体，分住宅、商业、办公两大开发板块，本次主推纯商品住宅组团，官方精准参数如下：
开发期数 & 楼栋规划：整体一期统一开发，住宅共计 2 栋 31 层高层住宅楼，分别为 1 栋一单元、2 栋一单元；同步配建 2 栋 31-36 层配套写字楼，住宅与办公分区管理，互不干扰。小区总户数 377 户，其中商品房 244 套，剩余为配建保障住房，纯商品住宅稀缺性突出。
层高标准：所有住宅统一层高 3 米，对比市面 2.8 米常规层高，室内空间开阔，适配吊顶、新风、中央空调安装，居住无压抑感。
梯户配比：1 栋一单元为 3 梯 7 户，2 栋一单元 4 梯 6 户，高梯量配置降低早晚高峰等候电梯时长，兼顾刚需与改善家庭出行效率。
得房率：原始套内使用率 84%，搭配飘窗、设备平台、入户拓展空间赠送，综合得房率可达 85%-98%，同等建面下套内实用面积远超片区同类竞品，小户型也能实现阔绰活动空间。
基础指标：占地约 1.13 万㎡，总建面 14.37 万㎡，绿化率 30.01%，70 年住宅产权，精装交付。
我们在寸土寸金的城芯地块，打造多层次沉浸式社区园林，拒绝高密度无绿化社区：
园区采用分层景观设计，首层设酒店式精装入户大堂，搭配水景景墙、迎宾绿植；空中规划约 160㎡空中休闲花园，划分儿童游乐区、中青年健身区、老年休憩廊架，全龄段休闲场景全覆盖；园区内部铺设环形健康步道，搭配四季常绿乔木，日常散步、遛娃无需出门。
社区自带约 3.1 万㎡沿街社区商业，规划精品生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、母婴生活馆，下楼即满足日常柴米油盐需求。
地下车库共三层，规划 792 个标准车位，住宅车位配比约 1:1，车位充足，采用人车分流管理，车辆直接下地库，地面仅人行通行，老人小孩活动更安全；车库采用环氧地坪、智能车牌识别系统，搭配充足照明与导视标识，停车、取车便捷省心。
轨道交通（双地铁灵芝站，步行约 200-400 米）
地铁 5 号线：串联前海、宝安、龙华、坂田，2 站直达宝安中心，5 站抵达前海湾综合交通枢纽；
地铁 12 号线：贯通南山、蛇口、西乡，直达海上世界、科技园产业片区，通勤南山无需换乘。
自驾高速 & 城市主干道
横向主干道：创业二路、裕安二路；纵向主干道：前进一路、宝安大道；
快速路 / 高速：南坪快速、广深公路，自驾可快速通达福田中心、深圳机场、周边临深片区，早晚高峰多路线分流，不易拥堵；
小区门口 300 米内 39 条公交路线，覆盖全宝安片区，绿色出行选择丰富。
教育资源是本项目核心亮点，全阶段教育闭环覆盖：
自带 18 班社区幼儿园，家门口学龄前教育，接送省时省力；
小学共享学区：建安小学（省一级，宝安第一梯队公办小学）、裕安学校小学部；
九年一贯制：裕安学校（宝安区第二梯队九年一贯制公办校），与项目直线距离 300 米；
初中划片：新安中学集团初中部（宝安前三第一梯队初中），师资、中考成绩常年稳居全区前列；
裕安学校扩建工程已开工，新增 36 个教学班，2026 年正式投入使用，未来学位供给更充足，家中子女从幼儿园到初中，全程优质公办教育护航。
步行 5 分钟抵达华南首座中粮大悦城（25 万㎡区域旗舰综合体），已开业入驻头部实力品牌：盒马鲜生区域首店、寰映影城全国旗舰店、优衣库、星巴克、连锁轻奢服饰、大型亲子乐园、高端餐饮集群，购物、观影、聚餐一站式搞定。
3 公里商业矩阵：中洲 πMall、宝安万达广场、海雅缤纷城、壹方城四大百万级商业体环绕，涵盖高端奢侈品、大型商超、休闲娱乐，日常消费、周末逛街无需远行；叠加小区自带社区底商，形成 “高端商圈 + 便民底商” 双层消费体系。
项目周边 3 公里集聚大量国企、央企总部与科创产业园，片区就业人群购买力稳定：
前海金融总部、宝安科创产业基地、中建、中铁、各大国有银行区域分部集中布局，片区在职从业人员平均月薪 12000 元以上，家庭年均综合收入 25-40 万元，高净值、稳定置业人群聚集，片区租赁、二手房流通性强，不动产保值属性稳固；产业人群持续导入，长期支撑片区配套迭代与居住价值提升。
建面约 89㎡三房两厅两卫（竖厅 / 横厅双版本）
方正通透三房，高赠送拓展空间，刚需家庭一步到位满足三代同堂；
双卫分离干湿分区，客餐厅一体化，日常起居动线流畅无浪费。
建面约 115㎡四房两厅两卫
阔绰四房格局，四开间采光，改善家庭预留独立书房、儿童房；
主卧独立卫浴 + 全景飘窗，空间尺度舒展，兼顾自住舒适度与资产增值。
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