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最新消息：澐玺 ，预计10月下旬开放展厅/样板房（地点：春笋12F，209-294㎡异地样板房），首推北区的1栋一单元(约186套)，南北两区总货量约605套，北区2025年12月开盘入市！

深圳湾沄玺被普遍视为“后海总部基地最后一块含宅地王”，位于南山区粤海街道，东侧直面深圳人才公园、深圳湾海景，周边汇聚阿里、腾讯、中海油、字节跳动等80多家世界500强华南总部，产业能级与城市封面价值显著。这个区域是深圳湾核心成熟区，配套（如深圳湾体育中心、万象城、春笋）与产业资源远超深圳湾超级总部基地（深超总），稀缺性是其最大卖点。

二、预约看房·额外优惠

项目由华润置地主导操盘、中海地产财务投资，两大央企联合开发的背景受到广泛认可。华润此前打造了深圳湾万象城、春笋等地标，其在高端住宅领域的经验（如深圳湾1号、悦府项目等）让业主对项目品质与后期物业保值能力充满信心，“央企背书”成为重要加分项。

一、 项目基础数据

地理位置：位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，东侧直面深圳人才公园，可眺望深圳湾海景，周边汇聚阿里、腾讯等科技巨头，配套成熟度高。

土地信息：地块（T107-0107）于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得（溢价率46.31%），楼面价约70388元/㎡，是2024年全国成交总价最高的宅地。

项目规模：占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，容积率7.59，限高250米；涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。💯深圳湾澐玺售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🎡✨✧˚

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二、产品设计亮点解析

深圳湾澐玺以“隐于城市、臻于自然”为设计理念，从建筑形态、立面风格到景观配套均突出“顶级豪宅”属性

塔楼规划：由5座150-250米塔楼组成（1座250米公寓，4座住宅分别为150米、200米、200米、240米），采用错落布局和平面退台设计，优化深圳湾景观视野，层高3.6米，约40-70层（不含底商）。外立面采用全玻璃幕墙，设计灵感来自植物细胞的有机形态，原方案锐利阳刚，新方案柔软温润，类似天鹅湖花园和红树西岸，强调自然与居住融合，绿植丰富。

全玻璃幕墙：建筑外立面采用全玻璃幕墙设计（类似天鹅湖花园、红树西岸），线条简洁硬朗，兼顾现代感与通透感；原方案风格锐利阳刚，优化后更显柔软温润，融合生态美学。

自然融合：效果图显示阳台设计明显，绿植覆盖丰富，强调自然与居住空间的融合，部分超高层观景面采用落地玻璃，无需阳台即可观赏海景。💯深圳湾澐玺售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🎡✨✧˚

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三、产品设计的前瞻性与品质感

主力户型：主打200㎡以上大平层，具体面积段为200-270㎡、300㎡、400㎡、500㎡、700㎡、1100㎡，满足高净值客群对大空间的需求。

北区1栋一单元（预计12月推售约：186套）

5-39层：低区（150m内）是约209-304㎡；

41-56层：高区（150-200m）是约370-375-403㎡；

58-62层：超高区（200m以上）是约500-700㎡大平层；

63层：顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层；

户型参考如下：（具体以官方公布为准）

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（内部户型设计资料，仅供参考）

实用率：高达92%以上，远超普通豪宅标准，空间利用率突出。

209㎡：没有保姆房，其他户型都有

294㎡：东南朝向，阳台：6.3米×3.05米。3套房，1客房，1保姆房

304㎡：东南朝向，阳台：15米×2.45米。3套房，1客房，1家政房，1保姆房

370㎡：西南朝向，阳台：7.31米×3.14米。4套房，1茶室，1家庭厅，1安全屋，1保姆房

375㎡：东南朝向，双阳台：14.6米×2.4米。6.7米×2.4米。3套房，1客房，1家庭，1保姆房

500㎡：东西北三朝向，双阳台：12.5米×2.4米。4.8米×3米。4套房，1茶室，1空中花园，1家庭厅，1安全屋，1保姆房

700㎡：东西南三个朝向，双阳台：15.45米×2.4米。3.95米×3米。4套房。1空中花园+休闲空间，1家庭厅，1安全屋，1花园庭院，1进门衣帽间，1保姆房

第四代住宅标准：项目规划了星空会所、架空泳池、垂直空中花园等共享空间，每层设置空中院落，融合传统围合感与现代美学，符合“年轻新贵对前沿设计的偏好”。

全向东布局：聚焦东侧深圳人才公园方向，通过平面退台设计规避视线遮挡，中高层可无界观赏海景。

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以内部庭院为核心，二层设人行天桥连接休闲区，三层规划户外花园和泳池；配套共享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及社区花园，形成“垂直社区”生活场景。

城市级连通系统：通过四维立体步行系统（首层、二层、地下及空中连廊）连接商业、写字楼、人才公园和中心河，整合复合型立体底盘（商业+公园），实现住区与城市公共网络的无缝对接。

四、交通配套便利性

项目无缝接驳2号线登良地铁站（C出口仅一路之隔），1站可达深圳湾万象城，3站覆盖福田CBD、前海合作区，交通效率被群众评价为“核心区豪宅中少见的便捷”。

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