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绿城桂语旗峰绿城中国对客户进行了长期性、深度化的查访。据深访显示，以家为圆心，当代城市居民对归家模块的关注和需求，已明确呈现出向小区入口大门、单元门厅等部位延伸的趋势。同时，用户对归家动线所涉及的大堂及地下空间等模块，也显示出了较大的关切。

杭州春来晓园实景图

温州凤起玉鸣实景图

武汉凤起乐鸣实景图

义乌桂语兰庭效果图

☜左滑查看更多绿城园区主入口图

2019到2022年，在绿城中国董事会主席张亚东提出的前置创新总体战略指导下，绿城完成83项体系化创新课题，并已在全国各地60多个项目中落地呈现，其中，就包括对“归家动线”的专项研究。深研客户需求及敏感点，绿城拉通物业运营，正式搭建起绿城归家动线“139”体系，并在多个实际项目中启动创新试点。

01

归家动线“139”体系

打造“金桂明月伴归家”的归属感

绿城桂语旗峰

归家动线，是社区生活最重要的场景之一。这一动线，是用户与车辆进出的通道，也是串联社区不同空间模块的轴线，在情感上，它更是引导业主归家的情绪流线。绿城归家动线“139”体系寄托着“明月金桂伴归家”的美好意涵，仿佛一轮在绿城人心中的“耿耿明月”，持久照亮每一个园区“从心到家”的归家路。

所谓“139”，“1”是1个初心，即绿城坚持 “为客户创造从城市到户内的美好体验”；“3”是三大重点空间，即园区大堂、单元门厅、地下空间三大归家的核心体验空间；“9”，即分布于三大空间之上的九条动线，即地面快捷动线、夜归动线、地下人行动线、非机动车动线、机动车动线、人行游园动线、后勤动线、健康动线、智慧动线。

02

温暖的城市社区边界

园区大堂，兼具仪式感和便捷性

绿城桂语旗峰

“我们记忆里的园区大门，还能有什么不一样的打开方式”

绿城发现，当代人“归家”的边界，已从“家门”延伸到了社区大门。让客户首先感知到的是绿城小区大门的颜值提升。小区入口和大堂，是归家的第一眼触达，也是向外界展示社区形象的重要“封面”。

受此启示，绿城打造桂语旗峰项目时针对小区入口和大堂，做了颜值与功能上的双重优化：首先，归家大门利用长围墙及超尺度雨棚打造水平约55米的超强延伸感，营造恢宏大气的归家场景；约18米深度打造多层次归家景观，酒店式归家入口到浪漫星空顶，再到前庭礼仪水院叠水景观+造型松，营造极具艺术造型感的过道空间，让每一步都能悦见不同归家景象。功能方面，完备的归家方式，让人行、车行、落客等每种出入方式都互不干扰。雅致优美的阵列景观、完备细腻的功能空间，让这一条“线”成为了具备丰富景观和功能内容的载体。

▲小区大门效果图

▲小区大门星空顶效果图

▲小区主入口前庭效果图

▲小区主入口前庭礼仪水院效果图

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绿城桂语旗峰位于东城核芯，周边配套成熟，交通便利。项目邻近地铁2号线天宝站和下桥站，直线距离约1.8公里，可便捷到达东城万达广场、世博广场等大型商圈。同时，周边多条公交线路覆盖，自驾出行也十分便利，能够快速通达广州、深圳、惠州等大湾区城市；

2. 教育资源

项目周边教育资源丰富，与东城外国语小学仅一路之隔，可提供2160个学位，预计今年9月开学。此外，项目还将自带一所9班制幼儿园，满足业主的子女教育需求。微信：lzyjy2009

3. 医疗资源

项目附近有东莞市妇幼保健院、东莞东华医院、暨南大学附属东莞爱尔眼科医院等三甲医院，以及东莞市康复医院、东城街道社区卫生服务中心等医疗机构，为居民的健康保驾护航。

4. 商业配套

项目周边商业配套完善，直线距离2公里范围内有潮尚商业中心、大井头步行街、卓越巨汉商业中心、万正广场、东城万达广场、世博广场等商业配套，能够满足居民的日常购物和娱乐需求。

5. 环境与景观

绿城桂语旗峰整体呈围合式布局，园林基本在中央，全园还打造了一条具有流淌感的全景化无雨归家连廊。社区内部配套三大立体景观园林、四重家庭日常生活休闲场所和一个无边泳池，居住环境优美舒适

6. 户型与价格

项目主推建面约89-107-116-127-142㎡三至四房洋房产品，均价28000元/㎡。户型设计合理，空间利用率高，采光充足，居住舒适度较高。

03

提升归属感

单元门厅，既有“颜值”，又有“品质”

绿城桂语旗峰

“单元门厅，除了做它的匆匆过客，还可以让它扮演什么角色？”

这是一个以往常常被忽略的空间。但显然，这是一个倒果为因的盲点：并非是客户对此不够敏感，而是平庸的空间无法对用户产生黏性。绿城把“芯归院”这一创新课题，恰如其分的融入到了桂语旗峰项目当中。

项目首层入户单元门厅的主入口开放空间改变了单元门厅与室外空间的隔绝关系，将室外的自然景观和怡人感受，导入到室内空间，实现了内外空间的无界拉通。

▲绿城桂语旗峰入户空间示意图

入户大堂空间是设计师结合石材铺装和利用各种材料的纹理搭配打造的高颜值形象空间，入户内厅是自然温馨的邻里社交及友人接待空间，营造安全且舒适的社交场所，让热气腾腾的中国式熟人邻里社区再次回归。

▲绿城桂语旗峰首层大堂效果图

入户内厅再往里延伸，就到了入户电梯厅，酒店式通顶设计的电梯门，质感的氛围灯及石材及其他材料的协调搭配，也是用细节写就的问候。

▲绿城桂语旗峰首层电梯厅效果图

除此之外，在地下入户空间，绿城同样以高标准来要求自己，负一负二楼的“地下光厅”，则是绿城最大的诚意。

“地下光厅”将地下门厅的前场区域作为迎候业主归家的关键节点。该区域通过视觉导视、复合功能、无感通行及艺术氛围的打造，可对用户的心境产生积极引导，其设计也结合了地下人行归家动线的需要。

▲绿城桂语旗峰地下层光厅效果图

04

绿城东莞首发，黄旗山麓桂语系

绿城桂语旗峰

20多年间，起源于杭州的绿城给中国的高端住宅市场带来了太多惊喜，也贡献了太多教科书般的住宅产品设计。

可以说，绿城最好的作品，总是能推动一个时代的审美。而一座城市，也因为拥有绿城的作品而骄傲。

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以“品质为先”的绿城甚至培养出一个特殊的群体——绿粉，目前，绿城在全国拥有资深绿粉约80万人。对一般楼盘而言，顾客重复购买率在15%-20%，但在绿城，业主再购率达到51%！甚至单人最高收藏44套，总价1.87亿。而绿城的超级粉丝，还包括知名企业家、奥运冠军、演艺圈大腕等社会名流。

而这一次，绿城落子东莞，带来的是桂语系的产品。

从择址、产品、到生活，严苛至极的“桂语三观”

桂语系最能代表绿城新一代作品美学调性与精工品质，每一座桂语著品都是时代的经典。

桂语系这次带来绿城独一份的高级审美，是最具标志性的高级灰立面，LOW-E玻璃和金属铝材勾边，搭配高级涂料，营造出简约、高级、纯粹的美学格调，倒映着城市的干净与纯粹，施工工艺上，采用最新的精细化工法体系，超高层楼栋按照三星级绿色建筑要求建造。用精致细腻的建筑手法，将诗意和生活融合演绎着自然光华，使居住者情感回归于宁静与雅致。

▲绿城桂语旗峰项目效果图

而位于东城黄旗山板块的绿城桂语旗峰正是其严苛选址之下的经典之作。项目圈定理想生活版图，拥享成熟的生活配套，有着得天独厚的价值高地气质。

绿城桂语旗峰项目距离地铁R2线的下桥站、天宝站约2公里，同时周边还有环城路、东城中路、莞龙路、莞樟路等环绕，出行十分便利，致力于打造“与城市共融，为美好而生”的高品质生活圈。

项目周边汇聚了东莞的优质教育资源，除了项目自带的幼儿园外，与公立东城外国语小学仅一路之隔，其办学规模为48个班，可提供2160个学位，预计今年9月份正式开学，可以让孩子实现真正的目送式上学。另外周边还有东城中心小学、东城实验中学、东城中学、东华中学等多所学府，书香气息浓厚。

▲绿城桂语旗峰幼儿园示意图

住在这里，吃喝玩乐也不用愁，项目被东城万达广场、世博广场、星河城、金月湾广场、君尚百货、东城十三碗美食广场等六大商业中心环绕。出门即商圈，和爱人相约商街，共度浪漫时光；亦或一家人一起来顿大餐，享受美食的喜悦。

不远处的黄旗山、虎英公园、东城中心广场、东莞33小镇等，还能为孩子提供周末的好去处。

不管哪一种理想的生活，在这里，均成为现实。

绿城桂语旗峰项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目绿城桂语旗峰售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。