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诺德阅山海

▲沿街透视图

深圳诺德阅山海花园是中铁置业打造的“阅”系高端居住产品，涵盖住宅、商业及公共配套设施，中国建科所属深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司负责设计工作。该项目地处核心城市近郊范围，有别于市区的快节奏生活， 旨在打造以休闲宜居为宗旨、居所与自然完美融合的生活圈；背山面海，直面一线黄金海岸，铺展约360°山海围合院落，实现人与自然的和谐共存，引领居所回归本真。

项目概况

项目位于深圳大鹏新区盐葵路与上洞路交汇处西北侧，南临玫瑰海岸，距离海岸线仅400米，地块周边空旷开阔，无高耸建筑物，景观条件优越。

建设用地面积约4.2万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率2.1。 地上为6栋高层住宅，4栋多层住宅，1栋多层商业及1座9班幼儿园，公共配套包含社区管理用房、文化活动室、再生资源回收站、物业服务用房等，地下为2层车库。

由于基地存在一定高差且局部形状不甚规则，同时公共配套设施较多，设计不仅需要创造优良的人居条件，妥善处理好与周边的关系，也需要因势利导，充分利用地形和景观条件，实现户户观海的目标。

▲ 半鸟瞰图

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总体规划

►总平面布置

该项目西侧布局6栋高层住宅，均为底层架空设计；利用西南角低洼区域布置幼儿园，即可满足日照需求，保证住宅到达幼儿园的便利性，又可保证住宅小区的完整性，将幼儿园对住宅的影响降至最低。 东侧布局4栋多层住宅，整体空间高低有序，与周边山景衔接； 两层商业集中布置在入口一侧，最大化提升商业价值； 地库共两层，包含半地下车库和地下车库，分两级台地，含机动车车库及设备用房。

高层楼栋均采用点式，一线排开，留出视线通廊，城市空间感受良好。同时，楼栋之间互相错开，毫无遮挡，视野开阔，户户观海。景观采用多级立体花园模式，游园体验丰富有趣，归家感受好， 绿化覆盖率高达40%。

▲ 局部鸟瞰图

►交通组织

该项目地块东北侧临规划道路开设1个小区车行出入口，车辆自该处进入地块后向南、北两侧分流，自用地西北、东北侧车库出入口进入半地下一层车库。 南侧临绿化广场位置设置小区主要人行出入口，人流自该处进入后，通过台阶上行至花园平台后分流进入小区或商业区； 在东侧偏北位置设置小区次要人行出入口，人流通过室外电扶梯及台阶上行进入花园平台。

公共配套人流可通过小区次入口北行到达公共配套区。幼儿园人流通过场地西南侧位置的出入口进入后，北行到达幼儿园。

诺德阅山海

►愿景与理念

结合地域特性，打造产品丰富、服务完善的全海景高尚住区——海畔云山。

• 树立区域高端海畔居住区标杆；

• 实现地块山海景观资源利用最大化；

• 强化高尚住宅与精品酒店结合效应；

• 营造具有滨海特色的豪华服务设施。

▲ 设计愿景

►设计策略

景观资源作为本项目的最大价值挖掘点，要将其价值最大化。

• 总图规划——住宅户型做到户户观海；

• 户型设计——阳台极致化，融海入户；

• 景观设计——层次丰富的山地园林，与台地式布局相呼应；

• 立面设计——现代立面与自然景观的对话。

▲ 策略意向

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