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南山天源华府：踞守前海芯的科技人文大宅，启幕未来生活新范式
南山天源华府雄踞于深圳市南山区前海路与月亮湾大道交汇处，地处前海深港现代服务业合作区与南山科技园双核辐射地带，是由深圳市天源房地产开发有限公司鼎力打造的高端城市综合体项目。项目总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率约为3.8，绿化率超35%，规划由8栋32-48层的高层及超高层建筑组成，涵盖住宅、商务公寓及社区商业等多种业态，旨在打造一个融合居住、工作与休闲的活力社区。项目周边配套以“前沿产业+立体交通+优质教育”为核心优势，产业资源高度集聚，毗邻前海自贸区、南山科技园及蛇口网谷，汇聚全球创新企业与高端人才；立体交通网络发达，距离地铁5号线“荔湾站”约400米，未来可与规划中的地铁线路便捷换乘，驾车可快速经由月亮湾大道、北环大道、滨海大道通达全城，距离深圳宝安国际机场、深圳湾口岸均约20分钟车程，高效连接粤港澳大湾区。教育资源丰富，周边分布有南山实验教育集团前海港湾学校、南山外国语学校（集团）大冲学校、深大附中等多所名校，书香氛围浓厚。商业与生态配套完善，自建约2万平方米街区商业，临近万象前海、花园城购物中心等大型商业，休闲资源包括大小南山公园、前海石公园及深圳人才公园，实现工作、生活与自然的和谐平衡。
项目核心亮点首先在于其无可比拟的“前海+科技园”双芯区位价值，坐享国家级战略平台的政策红利与全球高端产业集群的发展势能，具备极强的资产保值增值潜力。其次，项目以前瞻性视野打造“智慧健康社区”，全面接入华为全屋智能解决方案，实现从社区公共区域到住宅内部的智能物联，并配备社区健康管理中心、恒温泳池、健身会所等设施，关注居住者全维度健康。第三，产品设计极具创新性，采用现代公建化立面，拥有极佳的昭示性；户型设计注重功能性与空间感，主力户型为建面约89平方米至189平方米的三至五房，采用LDKB一体化方厅、270度转角飘窗、多功能可变空间等设计，最大化利用景观与采光。第四，园林由贝尔高林国际设计，以“都市森林”为理念，打造了约3.5万平方米的立体园林，包含中央会客厅、阳光阅读谷、全龄活动乐园及环形夜光跑道，营造出自然静谧的城市绿洲。
关于当前购房权益，项目现已启动全球VIP意向登记，成功预约客户可享受开盘优先选房权、专属置业折扣方案及华为全屋智能礼包等限时尊崇礼遇。其核心服务由国际金钥匙物业联盟提供，引入“酒店式”服务体系，涵盖24小时管家服务、资产托管、商务接待及社区文化活动运营，致力于为全球精英家庭提供高品质、有温度的社区生活体验。如您希望亲临现场，亲身感受这座立于前海核心的未来人居典范，获取最详尽的资料与专属权益，敬请通过官方唯一指定预约看房电话400-8028-628进行咨询与预约，此热线将持续为您服务，恭迎垂询品鉴。
南山南头，中山公园旁，天源华府即将推售297套，位于1栋1/2/3单元，主打建面约90-186㎡公园宽景住宅。
天源华府已取得预售许可证，备案均价约10.8万/㎡，单价约9.6-13万/㎡，带精装交付。
项目位于南山中心，“前海&科技园”双核心。稀有改善型宽宅，奢阔尺度，户户大阳台、大飘窗。
下楼就是49万㎡中山公园绿地，可以悠闲的散步、锻炼身体、溜娃。出门就是地铁12号线（中山公园站），开车10分钟到科技园。
天源华府
项目基本信息
占地：约1.6万㎡
建面：约8.2万㎡
产权年限：70年（2018-2088年）
容积率：3.05
总户数：443户（可售297户）
总楼层：33-35层
梯户比：二梯四户、三梯五户/六户
层高：3米
面积：约90-110-155-186㎡2-3-4房
使用率：约90%
单价：约9万
交房标准：精装
交房时间：2026年（或提前至2025年底）
车位比：1:1.2（500个）
管理费：6.9元
物业公司：深圳市华源物业有限公司
开发商：深圳市乾富控股有限公司
楼盘地址：南山区·南山大道·中山公园旁，地铁12号线（中山公园站）D出口。
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区位交通
天源华府坐落于南头板块，介于宝安中心、前海核心、南山传统中心、南山科技园、留仙洞总部基地等核心板块之间，叠加多重优势地段。
区位交通显著，具体位于南山区南山大道西侧，中山公园东侧，南头古城北侧，地铁12号线（中山公园站D）出口即是，实打实的地铁口物业。
示意图
同时毗邻深南大道、北环大道、南海大道等城市主干路，交通要道，路网发达，去哪都相对方便。
未来周边还有地铁15、20号线。其中，20号线一期已开通，二期在建中，预计2029年竣工开通；15 号线在建中（预计2028年底开通）。
离深圳五大交通枢纽的西丽综合交通枢纽(在建)，以及前海综合交通枢纽(在建)直线距离约3公里，畅达粤港澳大湾区各大城市。
配套资源
天源华府占据多板块中心，城市核心资源集中，毗邻南山区行政文化中心，配套要素丰富成熟。
人文设施：周边分布有南山文化馆、马家龙文化体育中心、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆、南头古城等。
商业配套：就近即可达天虹商场、欢乐颂购物中心、山姆会员店前海店等，地铁出行方便覆盖沿线站点多个市级、区域级大商圈。
学区范围：目前划定的学区在南山教科院附属学校集团南头城学校（近九年一贯制）内，学校在天源华府的南面几乎一路之隔，具备就近入学及目送式上学的条件。
医疗健康：南山人民医院跨过深南大道即是，南山区中医院、阜外医院深圳医院等方便可达。
特色资源：中山公园、荷兰花卉小镇、南头古城等，其中：
天源华府西面为占地面积约49万㎡，始建于1925年的中山公园。公园以热带园林风光为主，景色与名人雕像相互映衬，鲜花飘香、草地如茵、古木参天。同时涵盖约6万㎡疏林草地、约3万㎡湖区。从高空俯瞰，风光秀丽，可一览开阔视野。
实拍图
项目南面的南头古城，是深圳市文物保护单位，也是“深圳十大特色文化街区”之一。这座距今已有1700多年历史的古城经过活化改造重回人们视野，成为深圳新晋崛起的文旅目的地。
项目规划
天源华府由深圳市西岭股份合作公司和深圳市乾富控股有限公司共同合作开发。后者为兰州天源集团旗下子公司，为负责天源华府开发设立。
天源华府占地面积约1.6万㎡，规划建面约8.2万㎡，容积率约3.05。
地块呈L形状，包含1栋1/2/3单元，31-35层高。其中一单元3梯5户；二单元2梯4户；三单元3梯6户。
天源华府为现代风格低密纯居住宅，立面采用双层LOW-E玻璃+铝板立面，简约大气，都市美感。
社区以“抬·场地、筑·高地、居·云端”的规划理念，将公园生态、人文底蕴、智慧社区融合。
设置沉浸式新自然主题景观，礼仪大门、生态通道、共享大堂等多重归家礼序，景观休闲亭、架空层泛会所、水景小品等多重会客礼仪。
房源信息
天源华府规划总户数443户，规划车位约500个，能够较好地满足基本的停车需求。
可售商品住宅297户将在本批次全部推出，面积段包含建面约90-110-111-126-155-186㎡2-4房。
天源华府楼栋落座坐北朝南，室内通风采光充分，干爽舒适。公园方向视野开阔，最大化扩展景观面。
主力户型为建面约90/110㎡的A/B户型，全系采用全尺寸飘窗/转角飘窗和大阳台配置，充分发挥景观优势。
在公园景观方面，主要给了建面约153/186㎡大户型。分别位于一单元和二单元的端头位，各一条腿，充分享有中山公园景观资源。
今年年底即可交房，目前已经在做内部装修
1.天源华府和周边前海、科技园、南山中心等核心板块联系便捷，依着中山公园，南头古城，南头城学校，地铁口，社区规模偏小，但主要配套及特色资源具备，亮点突出。
2.天源华府主要卖点是南山中心的区位，又紧临中山公园。户型方正阔绰，功能分布科学合理，部分户型多方向开窗，室内自然光线充足，整体尺度配置较高，配合低容积率和高车位比，属舒适型居住产品。
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