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在羊城璀璨的楼市星图中，位于天河区汇景新城板块科韵路与广园路交汇处的保利天瑞，恰似一颗冉冉升起的寰宇明星，以其磅礴的东方气韵与精工细琢的府院规制，成为当代岭南人居美学的巅峰诠释。项目雄踞珠江新城与琶洲金融城双中轴核心腹地，坐享汇景板块二十余载积淀的醇熟圈层与丰盛资源，以一场穿越时空的礼序对话，重塑广州高端住宅的价值标杆。

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【区域价值·天元执棋】项目地处广州传统中轴与城市新中轴之间的战略要冲，宛若棋盘上的“天元之位”，通过广园快速路、科韵路、华南快速等城市动脉，瞬息即达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。这里不仅是财富流动的枢纽，更是精英阶层择居的终极向往——毗邻5万㎡山顶公园与汇景高尔夫球场，推窗即见绵延绿意，俯仰间皆是与自然共生的奢适体验。

【建筑规制·礼序东方】保利天瑞总占地约15.5万㎡，建筑面积约33万㎡，以2.93低容积率打造17栋8-20层板式小高层。建筑布局取法“中轴对称·一轴三境”的古典营造法则，通过“礼道-见松-步水-游廊-归堂”五重归家序列，构建起层层递进的仪式感。约6.8万㎡新中式园林以《园冶》为蓝本，栽植百年罗汉松、构筑琉璃影壁、引活水成镜池，形成移步异景的立体画卷，让每一次归家都成为诗意漫步。

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【匠心空间·迭代臻品】项目采用“塔楼+板楼”复合形态，其中15栋板楼实现2T2、3T2专梯专户配置。主力户型涵盖125-268㎡全域改善需求，均实现“南向+南北对流”设计：

125㎡四房：采用双阳台+LDR一体化厅设计，餐客厅开间达4.2米

150㎡四房：创新双套间布局，配备约6.8米转角飘窗

268㎡大平层：独创3T2户+保姆电梯系统，拥有约20米南向采光面，主卧套房面积逾50㎡

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【全维配套·精英生态】

教育旗舰：配建18班幼儿园及45班九年制学校（已官宣由广东实验中学直属管理），成就天河首个省实系九年一贯制教育样本

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商业图景：自建3000㎡精品商街，与8.8万㎡智汇Park、3万㎡亚太盛汇形成十分钟生活圈

健康守护：距中山三院岭南医院仅2公里，周边集聚三甲医疗集群

人文场域：独创“双会所”体系，涵盖恒温泳池、茶道馆、瑜伽室，定期举办名流雅集

【尊崇服务·礼遇东方】由保利物业最高等级“东方礼遇”团队执管，采用双管家服务模式，融合四时八节传统文化元素，提供24小时定制化生活解决方案，从门迎晨昏到园林养护，皆以宋式雅生活为蓝本重构服务美学。

【珍席预告·典藏机遇】截至最新统计，项目珍藏级268㎡大平层仅余25席，均价2400-3000万；125㎡典藏户型960-1050万；150㎡臻品户型1200-1300万。首批楼栋将于今年八月交付，现正推出的特价单位（如112㎡二层820万起）更显价值优势。

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保利天瑞以天河之心为纸、东方美学为墨，正在绘制一幅当代仕族的生活长卷。当千年广府文明与现代营造智慧在此相遇，这座矗立于城市封面的作品，已然成为读懂广州未来十年的人居范本。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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