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海南雅居乐清水湾

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为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）

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7月，就是大家心心念念的暑假了！

这个暑假，海南岛再次成为了全国瞩目的焦点，“7月来海南，机票即门票”的活动早已刷屏各大平台。

而在这股热潮中，拥有12公里纯美海岸线的雅居乐清水湾，更是成为了大家暑假旅游度假的理想目的地。

雅居乐清水湾深耕海南15载，15年的精耕细作，让这片蔚蓝海湾绽放出了别样的光彩，成为了一个既有“人间烟火气”又有“世外桃源感”的1.5万亩滨海度假胜地。

舒适的气候、迷人的海景、丰富多彩的度假体验，以及不断创新的优质海居产品，使得雅居乐清水湾成为了无数滨海生活向往者的心之所向。

至今，已有近6万户湾主在这里开启了他们的第二人生，尽情享受着自由与丰盛的滨海生活。

在海边，尽情踏浪，感受与海的亲密时光；在洁白柔软的沙滩上露营，与朋友们共度一个难忘的滨海之夜；在清水湾公园里放空心灵，与自然融为一体；在海边的咖啡屋里，品味一杯香醇的拿铁，轻松拿捏朋友圈9宫格……

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这个五一，作为海南滨海旅居的流量明星，清水湾不仅景区门票免费，让你尽情领略蔚蓝大海的壮丽与海居生活的魅力，还特别精选了12套即买即享的优质海居产品，让大家无需等待即可享受海居生活美好。

臻海・樾

距海仅500米

建面约131-183㎡

“墅”的质感

绝不是标准工业化式的复制粘贴

而是量地而建的佳品

基于当下生活方式的转变

清水湾联袂国际设计大师

通过关注自然、文化、城市、生活等

用空间艺术诠释理想海居状态

在户型设计上反复组合规划

规划多套房主卧布局

让居住空间有了更宽阔的拓展

室内配备独立电梯

给生活尊崇的仪式感

超大得房率，奢阔地下会所

再加上大尺度露台

让墅级生活名副其实

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2

臻海叠拼

仅余30套

建面约127-171㎡

臻海叠拼，是清水湾的畅销明星叠拼产品

位于成熟湾区核心腹地

周边配套教育、医疗、商业和顶级酒店群

最大化满足海居生活的多元需求

建面约127-171㎡的宽境人生

下叠规划庭院空间，上叠设计星空露台

打造情感的触动和共情的空间

给人一份独特的恬静与安然

3

蔚蓝小院

小院别墅性价比之王

建面约102-139㎡

蔚蓝小院汲取墅居设计精髓

前后双庭院，打造一方私享天地

看微风拂过树叶

看孩子们在泳池嬉笑玩耍

和朋友们来一场露营派对

和父母在园中静静的聊聊天

一方小院，描摹出家的多种幸福模样

安放更为纯粹的理想人居

4

云海听歌

稀缺类独栋

建面约223-462㎡

尊贵生活的精髓

不囿于一室之内的精致享受

作为公园里的类独栋别墅

云海听歌聚集山、海、林等自然资源

享绿意环绕，鲜氧萦绕

地上三层空间尽享自在舒适

地下一层皆是个人私享空间

空间随心而用，拓宽人居生活舒适度

享受生活中的“小确幸”

5

椿颂

7层花园洋房

建面约106-148㎡

理想的海居生活

不只于蔚蓝中，更在自然里

椿颂花园洋房

落址于清水湾自然最为丰茂之地

醇熟配套，坐拥繁华

客餐厅空间一体化

盛放属于自己的慢调时光

如墅般生活体验

超越你对海居生活的所有想

只要你愿意

随时可漫步沙滩、驰骋海上

雅居乐清水湾

与这片海携手十五年

恰逢十五周年庆

为回馈更多的新老业主朋友

项目推出超大力度的周年庆专属折扣

同时，更有多重特惠房源推出

趁此良机上车

即可享受这片海湾的美好

海南雅居乐清水湾

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房产信息：

北京楼市新政落地， 市场回升可期！

2024年6月26日，北京住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心等部门联合下发关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。具体内容如下：

表：6月26日北京购房政策变化对比

数据来源：中指研究院综合整理

一、调整本市商业性个人住房贷款有关政策。

（1）购买首套住房。最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%；

（2）购买二套住房。位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

二、调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例。对于申请住房公积金个人住房贷款，购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。

三、支持多子女家庭改善性住房需求。对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

四、对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。

五、组织开展住房“以旧换新”活动。本市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。

中指观点

落地5.17新政，降低购房门槛、降低购房成本，首套、二套首付比例最低分别降至20%、30%-35%，首套房贷利率大幅降至3.5%，二套五环内降至3.9%、五环外降至3.7%

北京跟进5.17新政，是全国最后跟进的核心城市，一方面，降低首付比例，首套住房的首付比例降至不低于20%，针对二套住房，五环外首付比例最低30%、五环内最低35%，首付水平基本与上海一致。值得关注的是，此前北京二套首付比例的差别主要在于是否为城六区，本次调整为五环内外，与4月30日限购政策调整区域范围一致，更有利于政策落实和执行。本次首付比例首套下降10个百分点，二套普遍下降10-15个百分点，明显降低了购房门槛，与此同时，公积金贷款首付比例与商贷同步调整，有利于促进刚需和改善性住房需求释放。

另一方面，大幅降低房贷利率，降低购房者置业成本。本次北京将首套房贷利率降至3.5%（LPR-45BP），二套五环内降至3.9%（LPR-5BP）、五环外降至3.7%（LPR-25BP），跟调整前相比，首套房贷利率下降了45-55个基点，二套房贷利率普遍下降了65-80个基点，下降幅度较大，将对购房需求释放产生较大带动。调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致。

对于一套五环内城六区住宅而言，按照贷款500万、还款期限为25年计算，二套利率由4.55%降至3.9%，总利息将减少54.5万元，每月还款减少1817元。

给予多孩家庭更多政策支持，二孩及以上家庭购买二套按首套房贷执行

本次北京优化政策对多孩家庭给予了更多侧重，明确“优化本市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准”，对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房，将促进多孩家庭住房需求释放，带动市场活跃度进一步提升。

执行购买绿色建筑提升公积金贷款额度政策

此前4月8日，北京住房公积金管理中心官网发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，本次相关政策正式落地，对于购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持，最高贷款额度达160万元。

支持住房“以旧换新”，畅通一二手链条

根据中指监测数据，截至2024年6月25日，全国已有超85城推出住房“以旧换新”措施，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式，分别有超30、40城参与。本次北京明确“指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭‘以旧换新’”，属于“中介优先卖”模式，近两个月北京二手房成交量整体保持较高水平，本次北京支持“以旧换新”有望产生一定积极效果，畅通一二手链条。

表：2024年以来一线城市新房和二手房成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

从市场表现来看，5.17新政落地后，上海、深圳、广州均较快跟进落地相关举措，新房、二手房市场活跃度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明显，而北京购房情绪亦出现回升，二手房成交量保持一定规模，但新房市场表现仍偏弱，市场持续调整。

本次北京落地执行降低首付比例、降低房贷利率、给予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以旧换新”等多个举措，预计将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市，另外，北京本次优化政策也进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。

另外，本次北京限购政策尚未做调整，未来依然有优化空间和预期，下半年随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望逐渐筑底企稳。