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〖 特区建发乐府广场 〗

特区建发乐府广场 欢迎您

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与时俱进，乘势而起，是一座建筑的智慧

特区建发集团为打造与城市属性相融合的产品

特区建发乐府广场应运而生

以精奢为基因，潜心匠造，步步成峰

无品质，不登场

8月23日，特区建发乐府广场

即将耀世开盘！

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深圳北部中心，坐享国家“世界一流科学城”规划

双一流大学、品牌房企、500强高新企业抢滩进驻

光明区蝶变在即

特区建发乐府广场

落子光明区政经核心——光明凤凰城

雄踞总部基地核心位置

城心所在，汇聚优渥城市资源

*特区建发广场效果图

“枢纽＋干线+高速+地铁”立体交通布局

零距离接驳地铁6号线、13号线双地铁交汇站凤凰城站

地铁6号线已开通，9站到深圳北，10站抵达福田

高效通达全城，感受光明区成长脉搏

10分钟车程抵达光明城高铁站

通过高铁枢纽直达深圳北

与香港、广州、东莞形成一小时生活圈

*深圳地铁6号线，图源网络

龙大、南光、外环三高速强力加持

扼守龙大高速出入口要地

享迅达福田CBD和南山科技园优势

外环高速快速贯穿深圳各区

轻松来往于繁华的城市空间

多层次绿化空间设计

是对精英阶层居住品味的深度探究

下楼即是10万㎡开明公园

500米范围即是57万㎡新城公园

加上茅洲河支流景观带

怡人水景包裹着绿意，“一河双公园”鲜氧环境

让人与景回归最初的互动关系

于四季更迭中顿悟生活的曼妙

*新城公园风光，图源网络

建面约48000㎡万达旗舰商业，万达首入光明之作

再次印证，万达广场就是城市中心

办公休闲近在咫尺，让紧张工作与轻松舒适激烈碰撞

革新商务全新形态，开启城央都荟生活

*图源网络

粤港澳大湾区等国家战略支持

光明科学城新兴科技产业的发展助推

欧菲光集团、TP-LINK、葛兰素史克、迈瑞医疗等各类科创名企进驻

光明凤凰城正在进入价值兑现加速期

特区建发乐府广场占据凤凰城核心位置

优享发展红利

*光明科学城效果图，图源网络

特区建发乐府广场在售建面约：36-97平1-3房纯正商务公寓，带阳台通燃气，户型多样，可满足不同人群的需求。

项目不限购不限贷，单价3.6万起，对于想要进行投资的朋友来说，资金门槛并不高，又没有购买名额的限制，着实是一个投资的好选择。

【项目概况】

占地面积：约5.5万㎡

建筑面积：约38万㎡

容积率：4.79

绿地率：30%

停车位：2173个

交付标准：毛坯交楼（2022年5月31日前入伙）

主力户型：36-97㎡1-3房商务公寓

除了37平单间不通燃气，其余所有户型通燃气带阳台。

可售总套数：1414套

梯户比：2A：7梯16户；2B：7梯18户

产品性质及年限：商业用地40年产权

区位未来

【全球视野定位 世界一流科学城】

中国科技看深圳，深圳科技看光明。光明被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心的重大使命，将以科学为引领，建设集科学、产业、生态为一体的深圳北部中心。深圳融合发展国家级政策规划优势，一流大学、品牌房企、500强高新企业强势进驻光明，打造粤港澳大湾区综合性国家科学中心集中承载区，全力建设深圳北部中心和世界一流科学城，光明进入飞速发展的世界级新时代

项目周边配套

教育配套：2019年光明区政府推出公寓入住满一年也能申请读书政策，乐府广场与多所名校为邻，全龄式教育远航无忧；约4km内全龄教育资源环伺，多所精英学府孕育理想学术氛围，如深圳实验光明学校（深圳四大名校）、光明实验学校、光明区凤凰学校、东周小学等；光明区教育资源配套连年上升，全方位的高水平教育体系逐步完善，截止至2020年光明区新建大学2所，九年一贯制中小学16所，公办幼儿园49所，初中高中5所，新增中小学学位超过2.58万个；

本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

交通配套：所谓中心，必将一揽城市核心资源，乐府广场位于光明政务中心板块，也是城央贵胄地块，聚集高端圈层底蕴，坐拥枢纽、生态、人文、教育、商业等配套，尽得从容。

交通枢纽：项目无缝接驳凤凰城地铁站，6号线已于2020年8月份开通，13号线（建设中）连接深圳科创基地，毗邻龙大高速光明出口，光明城高铁站，多维路网畅达全城；

商业配套：本案自带将由万达运营的约5万㎡商业，周边更有10万㎡的龙光商业、7万㎡星河天地COCOCITY和6万㎡绿地新都会集中商业，在未来本案将与周边的大型集中商业汇聚成光明最大的商业中心区；

中央公园：与10万㎡开明公园为邻，俯瞰57万㎡的市政公园新城公园，尽享鲜氧生活；

美学与质感邂逅

匠心同艺术结合

每个人心中都有一个梦想的天地，特区建发乐府广场注重的，是对生活环境的真实感受、是空间功能的灵活更迭、是材质与工艺的融洽对话。此次样板间的开放，以实景展示生活场景的同时，更诠释了空间的功能利用和特区建发乐府广场打造的上层人生境界。

许多令人惊艳的视觉体验背后，都暗藏着匠心细节。

以科技感前卫感为主题，将90后年轻一代对潮玩认知的态度融入其中，搭配上恰到好处的家具既满足使用功能又美观小巧。

空间的考究定制呈现出精奢与个性，色彩与光的完美组合勾勒出时尚与质感。这里以年轻态度打造潮玩之地，满足城市精英的单人潮享居住需求。

△实景图（滑动浏览更多）

低调美学和优雅气氛，空间的布局更加宽敞、错落。

以今年流行的粉红色调、极具现代主义的轻奢风格，颠覆传统公寓设计理念。简约而不失简单，时尚而不显俗套，传递精英人群对生活的智慧感悟。卧室与客厅是一体化设计宽阔舒展，让室内空间溢满无限生命的力量，城市的勃勃生机都尽收眼底。

灵动的空间不仅可以是一个人的专属空间，两个人的甜蜜住所，也可以是充满欢乐的party场所，更可以是汇聚梦想的创业园地。

△实景图（滑动浏览更多）

将公寓可塑性强，自由创意的特点

表现得淋漓尽致，让人惊喜无比。

清新风的浅绿色，温润平和，舒适安逸；以大开间的概念设计，造就多面观景采光的开阔尺度，约3.25m客厅开间延伸至约5.2m的阔景阳台，将公园美景尽收眼底，让惬意与奢华并存于此。明亮敞阔的次卧、人性化动线的厨房，每一处都是建造者的匠心。

居住于此，清晨的第一缕朝阳、落幕时刻的温暖晚霞，已经将天空自然而然地变成了家中日常的全景幕布，阳光如影随形，清风自由穿梭，白天光彩熠熠，夜间月色清明。

△实景图（滑动浏览更多）

以臻品材质与空间达到相辅相成的作用，

赋予空间无限的高级感。

优雅的香槟金色调，方正典雅的格局，尽得豪宅气场，而这完全得益于精湛的产品设计。约3.45m客厅开间，约6m的奢阔景观阳台，打造丰盈而精致的人性化空间。

宽绰的三居内，适长、适幼、适娱，不同“适好”空间布局，让家庭每一段时光优雅且从容。

长者偏爱的阳光房、宽敞的客厅，太太喜欢的明亮厨房、观景阳台，孩子拥有的独立成长空间，为每位家庭成员定制专属的天地，演绎出居家场景下美好的状态，定义出将艺术之美融入生活的精琢空间。

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。

2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

5、本文所展示的图片来源于网络搜索，包括微信和百度搜索引擎。我们非上述图片的原创作者，也未对相关图片及内容主张任何权利。我们尊重并保护知识产权，但鉴于技术手段的限制，可能未能识别出所有图片的原始来源。

最新地产动态：

1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

2024房产最新信息：

（10月10日），国有六大银行工商、招商、交通、浦发、浙商银行同时发布了《存量房利率调整问答》，宣布存量房贷利率降至LPR-30bp，同时曝光了具体细则。重点内容如下：

1、首套、二套房贷款，都可以进行利率调整，届时将批量下调，银行不收取额外费用。

2、所有银行统一房贷利率高于LPR-30bp的，调整为LPR-30bp。

3、现在房贷利率等于或者低于LPR-30bp，不在本次调整范围内。

4、本次存量房贷利率下调，只针对商业性个人贷款，不含公积金贷款。商住两用、商铺等贷款不在此次调整范围内。

5、工行将在10月25日统一降，其他银行基本在10月31日前完成降存量利率。具体操作细则还要等银行发文。

以中国银行为例，本次调整后的存量房贷利率水平如下：

划重点：深圳存量首套房利率为LPR-30bp，但二套房及以上的利率为LPR-5bp。以2019年买房的深圳业主为例，房贷利率大多为：LPR+30BP。因为大部分业主选择的房贷利率调整时间是每年1月份，所以目前存量房贷利率执行的LPR为2023年12月的数值，即4.2%。换言之，此前深圳多数业主的存量首套房贷利率为4.2%+30bp=4.5%。本次调整后，深圳存量首套房利率将变为3.85%-30bp=3.55%；二套房利率则调整为3.80%。如10月21日LPR下调，则利率还将进一步降低！

按300万纯商业贷款额计算，贷款30年，等额本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.55%利率的月供是13555.21元，每月月供节省1645.35元，总利息节省59.23万元。

各大银行具体问答细则整理如下：1、固定利率可以调整吗？现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。2、二套也能调整吗？首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。）

3、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗？

不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

4、如果我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？

不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。

5、如何申请利率调整？

无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。

6、什么时候进行下调？

将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。

7、如何查询我现在的贷款利率详情？

可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。

8、本次利率调整是否收取费用？

不收取任何费用。

9、已办理提前还款的，是否可以批量下调？

区分两种情况：

一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。

二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。

历年房贷利率走势：

乐有家研究中心监测信息显示，房贷的基准利率多年来持续下调，历史最高点达到15.3%，目前已经降至3.85%，降幅75%。2024年10月21日，LPR还有可能降息20个基点，为购房者大大减轻房贷压力。

存量房贷利率下调，对楼市将有哪些影响：

1、减轻业主负担，尤其利好想置业二套的改善客群。新政直接减少业主的利息支出，降低还款压力，减少持有成本。二套置业压力减小，改善客群将积极入市，改善型小区也将迎来一波热度。

2、提振市场信心，支撑房价。新政有利于改善市场预期，增强购房者的信心。同时业主还贷压力减小，卖房迫切性减弱，议价空间缩小，也将会对房价产生一定的支撑作用。

3、楼市10月表现更加明朗，提振市场预期。新政落地，购房者对未来市场及房价信心增强，楼市四季度发展将更加稳定。

4、改善经济大环境。还贷的支出减少，市民可能会有更多的可支配收入用于其他消费，刺激消费需求，对经济整体的增长产生积极影响。