湾啟紫荆府(深圳南山)首页网站丨 湾啟紫荆府房价_户型图_规划图_平面图_详情
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项目是按照新规设计，实际使用率约92-100%（包含赠送），整体户型看起来相对不错。周边有一些大家耳熟能详的楼盘，比如前海一湾臻邸、前海天境花园、前海润峯府等楼盘。
目前诚意登记给的营销是：
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湾啟紫荆府，位居南山区前海深港合作区妈湾片区的15单元02街坊，具体位于港城路与航海路交汇处的西南侧，正处于前海深港合作区的核心地带。在2023年12月10日，国务院正式批复了《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（简称《前海规划》），为前海合作区的开发开放掀开了崭新的一页。
根据发展规划，到2025年，前海将构建起更加高层次的开放型经济新体制，营商环境将得到显著提升，趋向全球竞争力。届时，现代服务业将蓬勃发展，高端要素将在此集聚，辐射带动作用将更加凸显，创新体系的多元驱动将取得显著成效，从而在粤港澳大湾区的发展中发挥更为重要的引擎作用。
湾啟紫荆作为招商领玺项目的第四期，其销售历程颇为引人注目。以下是该项目各期的开盘情况概述：
2023年10月，招商领玺三期（招商瑧玺）盛大开盘：本次推出320套住宅，涵盖106-128㎡的3-4房户型。备案单价起步价为8.85万/㎡，总价自934万起。开盘当日，实现销售227套，去化率高达71%，且目前已全部售罄。
2021年9月，招商领玺二期璀璨亮相：推出255套住宅，备案价区间为8.58-12.2万/㎡，均价为10.25万/㎡，所有房源均为毛坯交付。开盘当天，房源全部售罄。
2019年11月，招商领玺一期揭开序幕：推出456套住宅，涵盖1、2、3栋，提供154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四种精装修户型。备案均价为10.8万/㎡，售楼处电话：400-859-7606单价区间为8.7-12.3万/㎡，总价区间为1049-1878万/套。开盘当天，所有房源同样实现全部售罄。
项目基础信息
占地面积：14953平方
楼层栋数：一共3栋住宅楼，总层高36-37楼
主力户型：96、111、121、122、142平
住宅户数：485套纯商品房，无保障房
车位配比：共595个，车位比约1：1.2
容积率约：4.47
绿化率约：30%
梯户比例：4梯5户，分布式电梯设计，独立电梯厅
户型亮点：新规设计，使用率拓展后最高接近100%
教育资源：项目规划幼儿园、楼下即为九年至学校
物业费为：9.5元/平方米/月
物业公司：招商物业管理有限公司
步行约500米到5号线妈湾站，约700米到铁路公园站，临近月亮湾大道和广深沿江高速，还有在建的妈湾隧道，及规划的15号线，可快速通达南山、福田和宝安。
项目自带约5000㎡商业，斜对面有约4万㎡印里商业街，目前人气还不错；此外自驾车几分钟还能到万象前海、前海K11、壹方汇、前海山姆等大型商业。
还有临近的妈湾新地标「招商环贸中心」也很快能建成，5.8万㎡集中商业已经在招商，2025年底开业，届时会成为妈湾第一个大型综合体。
领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻
附近的学校有妈湾南二外学校、前湾南二外学校。另外项目南侧有一块九年制教育用地，但目前还未开始招标。
区域价值
说到前海，前海集结的名号和荣耀太多了！国家领导人亲自谋划亲自部署亲自推动的发展之地，集深圳一流规划、高新产业、顶级配套于一身之地，被称为“特区中的特区”，是大湾区的引擎中心，也是深圳未来的城市中心......
更重要的是，前海是深圳故事里的永久性资产。
在前海三湾中，桂湾和前湾开发最早，聚焦金融商务建设和开发，为前海源源不断地引入大量高知高薪人才。
妈湾厚积薄发，此刻正是最好的入手时机。
1、妈湾是前海三湾中规划理念最先进，进而后发优势最大的区域。
根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。
而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。
此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。
2、妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。
妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。
要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。
3、妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。
妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。
此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。
这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。
湾啟紫荆府户型分析
户型亮点：
四房为主，多种厅式可选；大面积的飘窗利用，采光面大、实用率高；转角处使用弧形玻璃且都是无柱设计，景观视野佳；
96m²三房两厅两卫的E户型：
U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台，西南向视野，采光充足；主次卧两面飘窗，弧形无柱转角飘窗最大化提供了广阔的视野。
111m²三房两厅两卫的D户型：
相当于96平三房户型的升级版，同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。
121m²四房两厅两卫的B户型：
横厅设计，户型通透采光极佳，东南朝向。没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧180度无柱阔景飘窗，拥有更加开阔的视野景观。
122m²四房两厅两卫的C户型：
双龙抱珠户型，整个户型非常通透。书房分布于客厅另一侧，难得的双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，景观面开阔。
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