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最近深圳楼市的成绩不错。深圳中原研究中心数据显示，上周（6.17-6.23）深圳新房住宅环比提升27.6%，二手住宅过户量也再创新高。
各种政策的利好在持续发力，但与此同时，也有新房出现交付降级的问题，这也让不少购房者仍有顾虑。
不知道深圳楼市是否真的变好了，到底能不能入场。答案其实并不复杂：看看国企的动向就知道了。
楼市开讲获悉，作为深圳红盘的深铁珑境一期，已正式入伙。现场实探后发现，其交付品质让人非常惊喜。
这不仅彰显了深铁强大的底蕴，也表达了深铁对深圳后市的强大信心，以实际行动给深圳市场注入一剂强心针。
事实胜于雄辩，下面为大家带来深铁珑境的现场实探。
01、所见超预期
实力兑现低密惬意新生活
深铁珑境因其丰富的配套和稀缺的产品，得到置业者的青睐。
如今深铁珑境一期，已正式入伙，其品质也没有让信赖的置业者失望，甚至可以说是超预期，让人非常惊喜。
惊喜1：超低容积率，无与伦比的视觉享受。
进入项目小区后，映入眼帘的就是超宽的楼间距和绿意盎然的园林。
整个一期的楼栋分布层次分明，井然有序。建筑主体的楼间距非常开阔，给人的感觉很舒适。
无论是小高层住宅还是叠拼洋房，超宽的楼间距不仅拉开了距离，也让业主得到更广的视野、更多的阳光，更柔的清风、更鲜的氧气和更强的私密性。
现场可以看到，每栋小高层都只有十几层，最高仅16层。叠拼洋房更低，每栋仅4层高。
据悉项目一期容积率仅2.06，这是什么概念？看看下面几组数据就懂了。
深圳新房住宅容积率6-7成为常态，罗湖湖贝还出现容积率达11的住宅。
深圳不少独栋别墅的容积率都高于2，例如万泽云顶香蜜湖别墅容积率为,2.7，兰江山第纯别墅容积率为2.9，香山美墅别墅容积率为2.17。
深圳已出现74层的超高层住宅，未来还将出现超77层的超高层住宅！
很明显，深圳的住宅都将以超高层为主，低密难寻，这一点毋庸置疑！
这种情况下，类似深铁珑境这种位于城市核心区域，而且是低密的小高层和叠拼洋房，就更加珍贵了！
惊喜2：一步一景，24小时畅享天然氧吧。
小区园林可以说一步一景，多种多样的树木、灌木和草坪的搭配恰到好处，让人第一时间就能感受到自然的芬芳。
一棵棵树木错落有致，在绿地上显得极为突出。树冠宽阔婆娑，枝叶交横之间，竟是自成一处天地，欢迎业主们归家。
葱葱郁郁的绿意之中，还有石材和休息桌椅的点缀，令人忍不住就此停歇，感受一下清风徐来，云卷云舒的美好，尽显惬意。
炎炎夏日，现场却给楼市开讲一种幽美、恬静的感觉，温度和湿度都恰到好处，让人心旷神怡。
居住于此，就如同住在“森林”一般，可以24小时畅享天然大氧吧。每天都可以在小区园林里慢跑、散步，寓运动于娱乐。
据现场销售介绍，项目园林设计上，汲取了山水意境，通过植被、庭院、会客厅等缔造“四境八景”，打造出独具一格的现代东方意境园林。
既有约600m慢跑道，又有全龄泛会所，可以满足不同年龄层的多元需求。
另外，项目距离阳台山森林公园的陶吓入口不远，步行可达。
居住于此，每天都可以在小区园林里慢跑、运动。闲暇之时，还可以带着孩子或者呼朋唤友一起去登阳台山，来一次说走就走踏青，感受大自然的气息。
惊喜3：选材用料不留余力，品质与颜值并存。
项目非凡的品质，从外表观感就能管中窥豹。
小高层住宅的外立面时尚简约，呈现出非常强的品质感，令人眼前一亮，在周边的众多小区中脱颖而出。
一幢幢叠拼洋房，在温煦的阳光下，散发出湛蓝色的光泽，在绿树浓荫的掩映中显得格外醒目，给人一种幽静美丽、恬静怡人的感觉。
据悉，为了呈现完美品质，项目一期在选材用料方面相当讲究，下足功夫。
例如：楼市开讲看到的外立面，叠拼洋房主要为系统门窗+铝板+石材，小高层住宅主要为系统门窗+LOW-E玻璃。
这些材料不仅可以让建筑的隔音降噪性能更强，也能让建筑历久弥新，成为城市中一道靓丽且独特的风景线。
惊喜4、全维度TOP级配套，尽显生活惬意。
作为TOD物业，深铁珑境不仅交通便利，周边的生活配套也非常丰富。而且还在不断升级和兑现，繁华程度直追南山、福田等中心板块。
简单举2个例子。
①、绿色出行能级提升。
深大城际铁路工程线路平面示意图（以实际建成为准）
除了现有的地铁4号线（龙胜站直线距离约500米）、6号线（元芬站直线距离约800米），还有火热建设中的33号线（深大城际计划，2026年通车）。
不仅可以通达前海、市民中心、福田口岸等地，未来还能通过33号线快速到达深圳国际机场，飞往全国&全球，交通通勤能级将从城市级提升为国际级。
②、文体休闲配套持续兑现。
深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆等“四馆一体”的建成，不仅填补了区域的空白，更是直接提升至深圳顶格。
其中，深圳图书馆北馆是全市藏书量最多的图书馆，深圳美术馆新馆是深圳四大美术馆中规模最大、规格最高的艺术圣地。
深圳市文化新馆效果图（上）及施工图（下）
而且，周边的文体配套还在提升和兑现。深圳市文化新馆，正如火如荼地建设中，预计2025年竣工。
届时，“四馆一体”将升级为“五馆一体”，市民将在这里享受新一轮的文化与艺术的饕餮盛宴。
有担当的房企卖的重来都不是房子，而是生活，深铁亦是如此。
02、实力国企，有口皆碑
稳健发展，与城市共成长
多年来，深铁置业一直以稳健的经营、健康财务状况及高质量发展，在行业内脱颖而出，赢得了高度的评价和认可。
1、有口皆碑，深圳房企综合实力榜首。
2022年、2023年，连续两年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首；
2017-2023年，已连续七年位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲；
2016-2023年，6次荣获“深圳房地产社会责任企业”称号。
这些荣誉不仅是对深铁置业的肯定，也是其雄厚实力的有力证明，更彰显了深铁置业的“国企担当”。
2、与城市共成长，TOD项目遍地开花。
深铁置业已积累了十余年的轨道上盖综合开发经验，深铁阅山境、深铁懿府、深铁瑞城、深铁璟城等TOD项目先后入市并获得市场认可。
截至2024年5月，深铁置业共有31个商业开发项目及15个代建项目。其中，TOD项目可以说是遍地开花。
深铁项目分布示意图
这些TOD项目，不仅会发挥交通枢纽的积聚效应、而且将鼓励人们低碳出行，更契合国家“碳中和、碳达峰”的战略，与城市共成长！
3、多盘逆势热销，连续8年销售额超百亿！
也正因良好的口碑，深铁置业也吸引了一大批固定的“铁粉”，只要深铁置业有新盘入市，都会得到他们的青睐。
从深铁瑞城开盘爆卖上千套、深铁懿府三开三捷，到深铁前海时代尊府日光收金超57亿，无一不是置业者在用行动支持。
这不仅是对深铁非凡实力的有力佐证，更是广大置业者对深铁品牌，对深铁产品的肯定。
作为深耕深圳的本土国企，深铁置业不仅实力雄厚，发展稳健，口碑也非常好，难怪深铁珑境的品质让人如此惊喜。
03、小高层+叠拼洋房
值得典藏的低密舒居
楼市开讲了解到，深铁珑境一期的产品是建面约180㎡的叠拼洋房，以及建面约110-147㎡的小高层住宅。
无论是哪一个产品，目前在深圳都很罕见，户型也下足了功夫。
1、叠拼洋房，“有天有地”，私密性和舒适性拉满。
叠拼洋房是建面约180㎡的4房2厅4卫，后期可根据自己的需求调整空间。
整个空间通透明亮，采光通风俱佳。而且每个空间的功能分区明确，可同时满足烹饪、聚会、观影、游戏、孩子学习或老人休息等个性化需求。
你在一楼聚会，不影响我在二楼开会。真正实现动与静的灵活切换，保证生活舒适体验的同时，又兼顾到家庭成员之间的私密性。
楼市开讲参观的叠拼洋房展示空间，一进去就能看到一个约6.6米双层通高全景大客厅，再配合客厅大面积的LOW-E玻璃，整体的通风、采光与观景视野自然非常棒。
据现场销售介绍叠拼产品有天有地，窗外的庭院式园林，种菜种花，亦或喝茶看书都是不错的选择，尽享慵懒惬意的慢调时光。
2、小高层，双阳台，全板楼，景观一绝。
小高层住宅是建面约110㎡的3房和建面约145-147㎡的4房，全部采用板楼设计，空间更加灵动。
客厅、餐厅及阳台采用一体化的设计，让空间利用更高效，可以让家长在烹饪之际，与孩子互动，增进感情，让业主可以在有限的空间里得到更多的享受。
双阳台的设计，让整个空间双向采光和通风，更加明亮和舒适。
阳光透过阳台的落地窗洒在屋内，让您在享受宽敞空间的同时，也感受到了生活的无限可能。
楼市开讲参观的小高层展示空间，无论是建面约110㎡的3房，还是建面约145-147㎡的4房都让人非常舒适。
从客厅到卧室，每一个方向都是一幅美丽的画卷。阳光温柔地洒进来，照亮每个角落，让人心生欢喜。
最让楼市开讲喜欢的就是宽阔的阳台。
其中，大户型的阳台，放下一台跑步机还绰绰有余。还拥有着极致开阔的景观视野，让人心旷神怡。无论是清晨的霞光还是傍晚的夕阳，都能尽收眼底。
白天可在此健身锻炼、品茶沉思、亦可感受清风拂面，看那云卷云舒。夜晚可在此观星赏月、亦或谈心品酒。
在这里，映入眼帘的是葱葱郁郁的园林，以及阳台山的原生山林，每天都在天然氧吧中度过，呼吸着大自然的气息。
这是专属于深铁珑境居民的生活！这才是生活最理想的状态！
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