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中建未来方洲项目位于广州市黄埔区，广园快速路以南，广州交通大学以西，沿石化路和大沙东路两侧分布，南临珠江，紧邻双轨站点，占地面积约74.27万平方米

未来方洲立足于广州轴心3.0的战略高地，紧邻世界海丝城中心，坐拥不可复制的地理位置优势。项目地处黄埔大道旁，紧邻5号线文冲地铁站，同时享有双地铁上盖（5号线文冲站、13号线双岗站）的便捷交通网络，30分钟内可轻松通勤至金融城、琶洲及珠江新城等核心商圈。此外，项目周边多条主干道及城际交通线路交织，形成四通八达的交通网络，确保出行无忧。

基本信息：

项目总占地面积：约74万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

项目总套数：4000~5000套（预计）

开发商：中建玖合+知识城集团

文元组团占地面积：40924㎡

文元组团建筑面积：309040㎡

文元组团总户数：1804户

文元组团车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

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中国建筑是全球规模最大的建设投资集团，世界500强第13位，世界级地标专家，每25名中国人，就有1人住中建建造的房子，中国建筑作为广州城市更新战略合作伙伴，在今年4月已签售合作协议，未来方洲作为战略项目正式启航

中建玖合是中国建筑集团的成员企业，定位“中心城市空间综合服务商”，城市更新模式已升级迭代至3.0，以未来城市为范本，全方位落实一核四芯建造理念

知识城集团：湾区领先知识经济产业集团，布局黄埔区三大片区11个项目、16个旧村改造，致力城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展，深入践行黄埔区城市更新高质量发展要求

小区紧邻地铁13号线双岗站约300米，步行约800米可达地铁5号线文冲站。13号线东起鱼珠西至南沙，13号线的北延段预计25年开通，届时2站金融城、6站进琶洲、9站地铁即可到达珠江新城，通勤效率极高。

开车出行也非常便利，拥广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD，城际轨道交通核心广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）9站21线，联通大湾区，便捷出行。

首开项目楼下就有一所12班幼儿园，项目北侧配建一所36班的九年一贯制学校，10分钟之内目送到达。

中小学方面将会引入九年制“华师附”教育集团，全名华南师范大学附属学校，拥有强大的教育背景和资源，小升初率100%，重点中学录取率超70%，华师附中2024年网传最高中考成绩806分，首领广州各大中学。

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城市繁华：5公里无缝享受CBD商圈CBD都会商圈：美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL

双三甲护航：约2公里内有中大附属第一医院（东院区），广州医科大学附属第五医院

周边8大公园：3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、文冲碧道、黄埔公园、沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕

三馆一宫：约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆

产品规划，首开区占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅分东西北三侧环绕分布，南侧全部留空便于采光，整体分布示意如下。

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户型方面，首开楼栋是1、2、4栋，建面有约：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型均为南向

在售的详细情况如下:

1栋是2梯5户，31层高，户型有A1-A2-A3-B4-C2

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2栋是3梯5户，47层高，户型有B1-B2-B3-C1

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4栋是3梯4户，56层高，户型有C3-D-D-E

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